Що робити при банкрутстві забудовника при пайовому будівництві

1. Законодавче регулювання питання
2. опис процедури
3. Що таке реєстр вимог кредиторів
4. На що має право пайовик
5. Порядок і правила виставлення вимог
6. Який варіант компенсації вибрати
7. деякі нюанси
8. Якщо банкрутство близько, але судової справи ще немає
9. Передача прав третій особі

Банкрутство будівельної організації є страшною новиною для будь-якого громадянина, який уклав договір про пайове будівництво .

Як це не сумно останнім часом дуже часто трапляється розорення, як невеликих фірм, так і великих будівельних компаній. Але, найжахливішим є не сам факт банкрутства, а наслідки - невиконані зобов'язання і величезні борги.

А іноді буває і по-іншому: компанія навмисно заявляє про неспроможність і здійснює ліквідацію з метою уникнення відповідальності.

Що ж робити обманутому дольщику? Де шукати захисту і як мінімізувати фінансові втрати?

Законодавче регулювання питання

У 2004 р відбулося прийняття Закону № 214 , Спрямованого на захист інтересів громадян, які інвестували власні або позикові кошти в будівництво багатоквартирного будинку. Цей же закон гарантує повернення грошових коштів у разі банкрутства або ліквідації забудовника.

Деякі будівельні фірми заманюють вкладників ілюзорними гарантіями і переконують, що укладення договору - це абсолютно марна процедура. Ні в якому разі не можна вірити подібним обіцянкам! Така поведінка говорить про те, що перед Вами знаходяться обманщики.

Законодавчий акт, прийнятий в серпні 2011 року, захищає обдурених пайовиків, як в частині повернення внесеної грошової суми, так і в частині надання дорогої покупки в натуральному вираженні. Незалежно від поточного стану, громадянин-інвестор має право отримати квартиру у власність і облаштовувати її самостійно.

Закон «Про інвестиційну діяльність» говорить про те, що ніхто не може обмежити пайовика у володінні, користуванні та розпорядженні придбаним майном. Правда, за умови, що всі фінансові зобов'язання, описані в договорі про пайове будівництво, погашені вчасно.

Якщо трапилося так, що фірма-забудовник збанкрутувала, зовсім трохи не завершивши будівельні роботи, то набагато доцільніше вимагати визнання права власності на новоявлене житло, ніж боротися за повернення внесених коштів. Причина гранично проста - компанія, що здійснює процедуру ліквідації, навряд чи буде мати у своєму розпорядженні великими грошовими заощадженнями, необхідними для повернення пайовикам.

опис процедури

Банкрутство забудовника часто пояснюється об'єктивними причинами, наприклад, неправильна організація бізнес-процесу.

Наступ дефіциту бюджету часто трапляється з огляду на наступні обставини:

• підвищення вартості будівельних матеріалів і подорожчання підрядних послуг;
• різке зростання курсу валюти, що неминуче призводить до перегляду ринкових цін в більшу сторону;
• форс-мажорні ситуації (погодна аномалія, людський фактор і т.д.), зривають встановлений в договорі термін здачі готового житла.

Пайовик або інвестор може самостійно ознайомитися з несприятливими подіями, за допомогою регулярного перегляду чорних списків будівельних компаній, що складаються державними структурами.

Що таке реєстр вимог кредиторів

Реєстр вимог являє собою документ, що відображає список всіх заборгованостей фірми-забудовника.

Недотримання терміну виконання зазначених тут зобов'язань, найчастіше, є причиною оголошення банкрутства.

Реєстр передбачає черговість виконання вимог пайовиків. Кожному інвестору слід уважно стежити за тим, щоб інформація про нього була зафіксована в даному списку, в іншому випадку, малоймовірно, що борг буде повернений.

Відображення даних про пайовиків в реєстрі вимагає дотримання певних умов, що стосуються оформлення і подачі заявки. Напрямок заяви та переліку необхідних додатків здійснюється за допомогою арбітражного суду. В офіційному зверненні обов'язково повинна міститися інформація про повне найменування фірми-забудовника, точну адресу, актуальних реквізитах, а також номер справи боржника.

Крім того слід пам'ятати про те, що законодавчо визначено термін, протягом якого кредитор може пред'явити свої вимоги до підприємства, що здійснює процедуру банкрутства. Пайовикові відводиться 30 календарних днів на реалізації свого права.

Якщо кредитор не зміг своєчасно направити інформацію до реєстру вимог, то він може стати заручником певних негативних правових наслідків. Він все ще може претендувати на повернення вкладених коштів, але тепер тільки після того, як банкрут повністю зробить розрахунок з усім списком конкурсних кредиторів. Отже, шанси на повернення грошової суми, внесеної за плановане до зведення житло, значно знижуються.

На що має право пайовик

Які дії треба розпочинати пайовик після отримання повідомлення про банкрутство будівельної фірми? Ліквідація фірми повинна супроводжуватися розсилкою повідомлень відповідного змісту. Термін - 5 днів. Текст документа обов'язково повинен включати інформацію про те, що у пайовика є право на подачу вимоги, що стосується передачі йому побудованого житла або повернення внесеної грошової суми, збільшеної на розмір відсотків.

Подальший розвиток подій безпосередньо залежить від того, на якому етапі була заморожена будівництво. Якщо компанія-забудовник встигла звести будинок, то пайовикам слід звертатися до арбітражного суду, з метою отримання документів, що свідчать про внесення грошової суми. Право власності на новобудову можна оформити відповідно до реєстру, спеціально створюваному в подібних випадках.

Набагато більш неприємною є ситуація з недобудованим будинком. Будівельна фірма при цьому відкриває конкурсне виробництво. Але, найгіршим в подібних обставинах є той факт, що компенсування коштів, внесених пайовиками, відкладається на потім. Спочатку підприємство повинно розрахуватися з громадянами, які постраждали фізично від взаємодії із забудовником, потім виплатити заробітну плату підлеглим і тільки після цього можна почати займатися засобами, внесеними згідно з договорами про пайове будівництво.

Чинне законодавство намагається всіляко захищати громадян, що зважилися на придбання новобудови подібним способом. Пайовики можуть компенсувати власні внески, неустойку, відсоток по іпотечним кредитом і заподіяну моральну шкоду. Крім того, відповідно до ФЗ № 214 їм належить обов'язкова страховка, спрямована на погашення всіх збитків вкладника. Але, як це не сумно, дана міра також не дає 100% гарантії, так як страхові компанії також не завжди справляються з подібним обсягом виплат і оголошують про своє банкрутство.

Що робити, якщо фірма-забудовник повідомляла про вимушену ліквідації, а громадянин вклав в пайове будівництво навіть не власні кошти, а оформив іпотечний кредит? Якщо організація не встигла звести будинок, то громадянину дістається вельми сумна доля: відсутність житла і величезний борг перед банком. У даній ситуації деякі позичальники перестають вносити щомісячні платежі, так як вважають, що раз немає заставної квартири, то і відповідати перед банком повинен не сама людина, а організація-забудовник. Насправді думка є помилковою, так як грошові кошти у фінансовій установі займав саме людина, відповідно, і повертати йому. При цьому фірма, яка обіцяла завершити будівництво, повинна компенсувати внесену суму. Правда, якщо цих коштів не вистачить для повного погашення іпотечного боргу, то громадянину доведеться самостійно виходити з ситуації, що склалася.

Порядок і правила виставлення вимог

Щоб захистити свої права, пайовик повинен потурбуватися про складання позовної заяви. Громадянин має право вимагати як повернення вкладеної грошової суми, так і передачі житлового приміщення. Звичайно, просити надати житлову площу доцільно тільки в тому випадку, якщо забудовник встиг завершити зведення будинку. Інформацію про вимоги пайовика слід повідомити судовим органам, а також внести до відповідного реєстру, який регулює послідовність надання повернень.

Прохання про матеріальні виплати зазвичай стосуються наступних моментів:

Крім того, пайовик повинен скласти заяву і включити свої вимоги до загального реєстру. Даний захід передбачає надання наступних даних:

• найменування судового органу, на розгляді якого знаходиться справа;
• Детальна інформація про підприємства, що банкрутує;
• особисті відомості про фінансовий керуючому, призначеному на посаду;
• контактна інформація про особу, що подає заяву;
• номер і дата угоди;
• інформація, що конкретизує придбану житлоплощу;
• вартість планованого до зведення приміщення і загальна величина грошової суми, передана будівельній фірмі;
• документи, що свідчать про те, що боржник ігнорує свої зобов'язання.

Заява обов'язково повинно супроводжуватися договором про пайове будівництво, зареєстрованому в установленому порядку, а також платіжками, що гарантують внесення грошових коштів.

Який варіант компенсації вибрати

Якщо будівельна фірма збанкрутувала вже після того, як побудувала будинок, але не встигла здійснити внутрішню обробку або підключити будь-які комунікації, то, звичайно ж, краще домагатися оформлення права власності на житло. Здійснити цю задумку можна тільки за допомогою подачі заяви в арбітражний суд.

Повернення внесеної грошової суми є дуже навіть прийнятним варіантом, а часом і єдиним, особливо, якщо планована квартира так і не змогла матеріалізуватися. При цьому пайовик повинен розуміти, що повернення вкладених коштів не є першочерговим виплатою. Спочатку підприємство-банкрут має перерахувати компенсації постраждалим в фізичному сенсі (якщо такі є), виплатити заробітну плату підлеглим і тільки після цього приступати до матеріальних перерахуванням на користь вкладників.

деякі нюанси

Про те, що будівельна фірма близька до банкрутства, можна визначити за такими параметрами: організація не може розрахуватися за рахунками, не займається перерахуванням обов'язкових платежів до бюджету і т.д.

Якщо банкрутство близько, але судової справи ще немає

Відповідно до чинного законодавства, пайовики можуть:

• створити ЖКГ-кооператив і в самостійному порядку завершити будівництво житла;
• повернути вкладені кошти.

Крім того, можна спробувати «оживити» фірму, наприклад, залучити інвесторів, звернутися з проханням про надання пільгового оподаткування або про фінансове вливання з боку держави.

Якщо фірма вже не веде колишньої активної діяльності, але так і не оголосила себе банкрутом, то пайовик може звернутися з відповідним проханням до суду.

Передача прав третій особі

Зміна забудовника є вимушеним заходом, до якої часто вдаються тільки в тому випадку, якщо девелопер відчуває серйозні фінансові проблеми. Незалежно від того, чиї помилки лягли в основу даних подій, пайовик виявляється в непростій ситуації.

Найбільша небезпека полягає в тому, що новий забудовник заговорить про додаткове фінансування, так як відповідно до ФЗ № 214 - подібні обставини є єдиним законним приводом для збільшення ціни договору. Пайовик має право не погоджуватися на підписання додаткової угоди і оскаржувати свої права в судовому порядку.

Про порядок дій пайовиків при банкрутстві будівельної фірми дивіться в наступному відеосюжеті: