- Переваги розстрочки від забудовника
- недоліки розстрочки
- На що потрібно звернути увагу при складанні договору
Якщо у нас в країні такі послуги поки не дуже поширені, то за кордоном пропозиції іпотеки прямо від забудовників Харкова є безпосередніми конкурентами банківської іпотеки. Наші співвітчизники поки тільки вивчають варіанти подібної розстрочки, хоча, після останньої кризи подібних пропозицій стало набагато менше.
Переваги розстрочки від забудовника
Якщо у тому, щоб отримати іпотечний кредит на квартиру вам необхідно надати безліч паперів, в тому числі і підтверджують ваше матеріальне становище, то для оформлення розстрочки пакет документів буде набагато менше, і поручителів надавати не потрібно. Крім цього, вам не потрібно буде надавати заставу, так як додаткову заставу буде просто не потрібен, тому що його роль буде виконувати купується вами нерухомість. Ті, хто стикався з іпотекою, напевно знають, наскільки складним вважається питання застави, так як житло повинне не тільки подобатися вам, але і влаштовувати фінансова установа в якості забезпечення кредиту. Окремо слід відзначити вимоги до клієнта - в даному питанні будівельні компанії набагато лояльніше, ніж кредитні організації - їм не важливо наскільки чисте ваше кредитне досьє, ні ваше документальне підтвердження офіційних доходів.
Радимо чергову нашу пізнавальну публікацію про те як вибрати будівельну бригаду щоб не розчаруватися в результаті.
недоліки розстрочки
Їх всього три, але будь-який з них здатний звести нанівець всі достоїнства. Для початку - початковий внесок. У банках цей показник становить від 10%, але в деяких організаціях можна взяти позику і без нього, а купуючи нерухомість у забудовника, треба буде заплатити відразу близько 70% вартості квартири. Так як такі кошти є не у всіх, то позичальники віддають перевагу більш дорогу, але і в той же час, більш доступну іпотеку.
Другий недолік - те, що решту суми вам потрібно буде виплатити за кілька років (не більше п'яти), а це означає, що розмір ваших щомісячних платежів буде досить великим. Слід сказати, що можна отримати безвідсоткову розстрочку, але в такому випадку ви буде зобов'язані розрахуватися за квартиру за термін, що не перевищує один рік. Інший момент - при оформленні іпотеки житло переходить у вашу власність відразу після підписання необхідних документів. А у випадку з розстрочкою мається на увазі, що одноосібним власником житла ви станете не тоді, коли воно буде прийнято в експлуатацію (в основному, розстрочку надають на етапі будівництва), а після того, коли повністю розрахуєтеся з забудовником.
На що потрібно звернути увагу при складанні договору
Як і у випадку з іпотечним договором, в угоді обов'язково будуть прописані пункти, які забороняють реалізовувати, дарувати, надавати в оренду і здійснювати інші подібні дії з купується нерухомістю до того моменту, поки ви повністю не розрахуєтеся з забудовником. Деякі не дуже порядні забудовники, думаючи, що вони продешевили з розстрочкою, намагаються на певному етапі підняти плату за використання розстрочки, пояснюючи це підняттям цін на будівельні матеріали. Щоб у вас такого не сталося, чітко прописуйте пункти, що стосуються сум платежів, ставок відсотків і остаточної суми. Якщо ви не будете виконувати всі пункти договору, то так само, як і у випадку з банком, по відношенню до вас будуть застосовані штрафні санкції. Якщо прострочення платежів складе більше трьох місяців без поважної на те причини, то забудовник має повне право достроково розірвати договір.
Якщо ви бажаєте мати справу з професійним і порядним забудовником - Форт-Пост багато років доводить це не словом а ділом!