- Термін дії
- зразок
- Де отримати кадастровий паспорт на квартиру
- Документи, терміни і вартість оформлення
Кадастровий паспорт на квартиру є витяг з державного кадастру нерухомості (ГКН), що відображає необхідні загальні відомості про квартиру і її найбільш істотні характеристики, без яких неможливо здійснити державну реєстрацію, здійснювати будь-які угоди, оформляти кредити, субсидії і т.д.
Кадастровий паспорт на квартиру необхідний у таких випадках:
- для державної реєстрації квартири;
- для її приватизації;
- при операціях купівлі-продажу, міни, дарування, оренди;
- при оформленні спадщини;
- для отримання іпотечних кредитів;
- при проведенні капітального ремонту;
- при переплануванні приміщень;
- при вирішенні судових спорів;
- при оформленні субсидій, та ін.
З 1 січня 2013 року надання кадастрового паспорта для здійснення реєстраційних дій обов'язково як для новостворених об'єктів, так і для тих об'єктів, з якими угоди та інші операції не здійснювалися раніше тривалий час.
Кадастровий паспорт квартири може надаватися органом кадастрового обліку на підставі запиту будь-яких зацікавлених осіб.
Паспорт оформляється на підставі результатів планової технічної інвентаризації, яка проводиться для виявлення змін стану квартири. Вона повинна проводитися не рідше одного разу за 5 років. Може проводитися і позапланова інвентаризація за заявою власника, якщо в квартирі проводилася перепланування, реконструкція, пристроювалися нові об'єкти, і т.п., а також при наданні зміненого плану квартири для державної реєстрації прав.
Термін дії
Кадастровий паспорт на квартиру дійсний до здійснення будь-яких змін. Таким чином, здійснення угод на підставі документів, які оформлені більше 5 років тому, можливо, якщо за цей період її стан не змінювалося.
Вносити зміни в кадастровий паспорт може тільки її власник або інша особа, яка діє від його імені за дорученням, оформленої відповідно до законодавства.
Технічні паспорти, видані до 1.03.2008 р, мають рівну з кадастровими паспортами силу і можуть прийматися для здійснення реєстраційних дій. Відмова в прийомі цих документів для реєстраційних та інших дій може бути оскаржена в судовому порядку.
З 2013 року замість технічного паспорта квартири видається технічний план.
Кадастровий паспорт на квартиру, на відміну від технічного паспорта (технічного плану), містить менший обсяг відомостей (в ньому немає експлікації до плану квартири, даних про матеріал перекриттів і стін, інвентаризаційної вартості та ін.), Але, як правило, його буває досить , за винятком ситуацій покупки квартири по іпотеці.
зразок
Документ містить 2 листа:
- опис об'єктів нерухомого майна;
- план розташування приміщення.
Де отримати кадастровий паспорт на квартиру
Кадастровий облік об'єкта нерухомості, в тому числі квартири, здійснюється за місцем її знаходження в кадастровому окрузі, до якого належить даний об'єкт. До 30.12.2012 р підготовкою та оформленням документів, необхідних для кадастрового обліку, займалося відповідне бюро технічної інвентаризації (БТІ). З 1.01.2013 р ці документи видають кадастрові інженери Кадастрової палати Росреестра , Які пройшли атестацію та отримали ліцензію на здійснення даного виду діяльності.
Отже, зараз для отримання цього документа потрібно звернутися в кадастрову палату Росреестра. У великих містах (Москва, Санкт-Петербург, більшість обласних і крайових центрів) кадастровий паспорт можна отримати в Багатофункціональних центрах (МФЦ), що працюють в системі єдиного вікна. Також можна замовити кадастровий паспорт на сайті Росреестра, і потім отримати його в регіональному МФЦ або кадастрової палаті.
Кадастровий паспорт житлового приміщення можна підготувати:
- на підставі результатів технічної інвентаризації змін або уточнень характеристик об'єкта нерухомості (з проведенням обстеження);
- без проведення обстеження за наявними даними про його результати (на підставі раніше проведеної інвентаризації). Однак така інформація може не відображати фактичний стан об'єкта, якщо в нього були внесені зміни;
- на основі проектних даних - для житлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках, де не проводилася інвентаризація. Такі дані також будуть дійсні тільки в тому випадку, якщо стан квартири не змінювалося.
Документи, терміни і вартість оформлення
Для отримання кадастрового паспорта на житлове приміщення (квартиру, кімнату та ін.) Потрібні такі документи:
- заява власника або іншої заінтересованої особи про видачу кадастрового паспорта;
- документ, що засвідчує особу даної особи;
- оригінали та копії правовстановлюючих документів на нерухомість;
- в разі звернення довіреної особи - документи, що підтверджують його повноваження;
- квитанцію про сплату державного мита (500 руб. - якщо власником є фізична особа, і 1000 руб. - якщо власник - юридична особа).
Після подачі зазначених документів квартиру повинні відвідати кадастрові інженери, які складуть новий технічний план (орієнтовна його вартість - 10 тис. Руб., Термін складання - від 10 робочих днів). При наявності технічного плану його потрібно надати відразу з перерахованими вище документами, що прискорить отримання кадастрового паспорта. Кадастровий паспорт на квартиру повинен бути виданий протягом 20 робочих днів з моменту подачі заяви.
Якщо в Росреестра відсутні дані про квартирі, то додатково ще потрібно написати заяву про внесення до ГКН відомостей про раніше врахованих об'єкті нерухомості. Дана заява може розглядатися протягом 30 днів, що додатково сповільнить процес отримання кадастрового паспорта на квартиру.