Еще с 2013 года аренда жилья и недвижимого имущества, а именно любые вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Правовая основа регистрации договоров аренды недвижимости - ст.4 Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений".
Согласно ему, имущественные права на любое имущество, в том числе аренда жилья или иного недвижимого имущества, находящегося в Украине, подлежит государственной регистрации.
К имущественным правам, которые необходимо зарегистрировать относим также и право аренды и право пользования зданием, сооружением, их частями и т.
ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:
При этом, учитывая производную природу таких прав, их государственная регистрация возможна только после регистрации права собственности на объект аренды. Обязательным условием регистрации права аренды является наличие записи в реестре о праве собственности на объект аренды.
Согласно п.4. ст. 3 Закона право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Закона, не подлежит регистрации по нормам этого Закона, при условии, что оно было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, если такая регистрация была предусмотрена. В том случае, если регистрация не была предусмотрена, право аренды считается действительным, его регистрация не нужна.
Читайте также: «Покупка квартиры: 10 юридических советов, которые вы должны знать!»
Согласно ст.9 Закона, непосредственная регистрация прав аренды осуществляется либо уполномоченным государственным регистратором (регистратор Укргосреестра или регистраторами структурных подразделений Минюста, регистраторов Укргосреестра, выполняющие такие функции), или нотариусом как специальным субъектом государственной регистрации. Регистрация осуществляется по территориальному принципу, то есть тем регистратором, который уполномочен осуществлять регистрационные действия по месту нахождения объекта, право на который регистрируется.
Детальный порядок регистрации прав, а также необходимые документы для этого, регламентирован постановлением КМУ "Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество".
В связи с принятием Закона, существенные изменения были внесены в Гражданский кодекс Украины (ГКУ). В контексте данного вопроса следует упомянуть изменение принципа государственной регистрации: отныне государственной регистрации подлежат не сделки (договоры), а права, возникшие на их основе.
Изложена в новой редакции ст.794 ГКУ: «Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее 3-х лет подлежит государственной регистрации в соответствии с законом".
Здесь следует обратил внимание на то, что закон делает исключений, обязывая регистрировать все имущественные права независимо от продолжительности их действия. Но ГКУ в части регулирования отношений аренды является специальным нормативным актом, а значит применению подлежат его положения.
Аналогичные изменения внесены в ЗУ «Об аренде земли»: исключено положение о необходимости регистрации договоров аренды, а также дополнен нормой о необходимости регистрации права.
Считаем необходимым особо подчеркнуть, что в силу обязательности регистрации прав, а также прямой нормы п.3 ст.3 Закона, права на имущество, которые не были зарегистрированы не считаются возникшими.
Другими словами - арендатор не имеет права пользоваться объектом аренды до тех пор, пока его право не будет зарегистрировано, независимо от условий договора аренды и самой его наличии.
Отдельно следует отметить, что ни Законом о регистрации, ни другим действующим нормативным актом не определена судьба и правовой статус договора аренды, право по которым возникло, но не было зарегистрировано.
РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:
С одной стороны, регистрации подлежат права, которые уже возникли, поскольку согласно ст.1 Закона, "государственная регистрация прав- официальное признание и подтверждение государством факта возникновения прав на недвижимое имущество", согласно новой редакции ст. 794 ГКУ государственная регистрация прав- это «право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания».
С другой стороны, как уже упоминалось, согласно Закону, незарегистрированные права не считаются возникшими. Здесь видим логическое противоречие, которое требует немедленного законодательного решения.
Однако, по нашему мнению, договор аренды недвижимости, право на которое не было зарегистрировано, будет в любом случае действительным, поскольку действующим гражданским законодательством не предусмотрено такое основание недействительности сделки, как отсутствие регистрации прав, возникших на ее основе.
Кроме того, нужно отметить, что при регистрации прав на недвижимое имущество мы должны уплатить государственную пошлину в размере 3-х необлагаемых размеров доходов граждан. Сейчас эта сумма составляет около 51 гривен.
Таким образом:
- С 01.01.2013 г.. Обязательной регистрации подлежит право аренды (субаренды) любого недвижимого имущества, если договором аренды жилья предусмотрено право пользования на срок 3 года и более;
- С 01.01.2013 г.. Обязательной регистрации подлежит право аренды (субаренды) земли независимо от продолжительности права пользования;
- Незарегистрированное право не считается возникло, и таким образом арендатор не имеет права фактически пользоваться недвижимостью до момента регистрации права;
- Право аренды, возникшее или возникло и зарегистрировано (если регистрации не нуждалось) до вступления в силу Закона, повторной регистрации не подлежит, а право считается действительным.
- Регистрация осуществляется в особом порядке специально уполномоченными регистраторами, в том числе нотариусами, как частными так и государственными по месту нахождения объекта недвижимости.
- Министерство юстиции Украины приказом от 13.10.2010 г.. № 2500/5 утвердило Методические рекомендации по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями. Согласно этому нормативному акту нормы об обязательности государственной регистрации такого вещного права, как пользование (наем, аренда) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) жилья. То есть касаются только нежилых помещений. Несмотря на то, что данные рекомендации решили много вопросов, но возникает другой: могут ли такие отношения самостоятельно регулироваться подзаконным нормативным актом, к тому же, противоречит закону об обязательности регистрации прав на любое недвижимое имущество? Вопрос остается открытым.
Аренда жилья и ее обязательная регистрация на видео:
▼ Понравилась статья? ПОДЕЛИТЕСЬ! ▼
Полезный материал? Оцените:
Есть вопросы? Нажмите ниже "ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ"!
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Юрист, управляющий партнер проекта "Правовая консультация", Харьков.
Похожие
Рынок жилья в Польше - прогнозы на 2018 год... также ожидать роста цен на жилье. Это связано с изменением регламента на сельскохозяйственные угодья. Согласно другому сценарию, такая ситуация приведет к уменьшению объема продаваемых квартир и маржи. Увеличение цен на жилье Тенденция, которую мы сейчас наблюдаем - и которая может быть продолжена в следующем году - это заметный рост цен на жилье. В крупных польских городах цены выросли на 7%, но уже в Три-Сити на целых 13%. Прокат автомобилей - для компаний и индивидуальных клиентов
04/12/2018 | 6 минут чтение Долгосрочная аренда - это форма финансирования транспортных средств, используемая главным образом в компаниях, где необходимо использовать служебные автомобили или весь парк транспортных средств. Долгосрочная аренда автомобиля может быть выгодной альтернативой покупке автомобиля в рамках банковского кредита или лизинга. Проект модернизации светодиодных уличных фонарей
Уличный свет вышел? Используйте нашу онлайн-форму, чтобы сообщить о проблемах с уличными фонарями в городе. Форма обслуживания уличного фонаря Информация об обслуживании уличного фонаря Обратите внимание, что ремонт уличного фонаря может занять до 8 недель после получения нашей командой первоначального потребления. Некоторые ремонтные работы требуют значительно больше ресурсов для ремонта и могут Договор поставки товара: осторожно, не делайте этих типичных ошибок!
Договор поставки товара и стороны, которые в нем участвуют, как показывает практика, не желают обращаться за квалифицированной помощью к юристам на стадии подписания договоров. Последнее Почему в Одессе люди увольняются с работы
В Франковске предприятий увольняются специалисты, иногда целыми бригадами, едут в Польшу, Чехию - там за ту же работу получают в пять раз больше. Насколько массово увольняются люди и есть какие-то шансы их удержать? убегают Есть разница! Пресс-секретарь КП «Ивано-Франковскводоэкотехпром» Владимир Шпег говорит, люди просто не хотят работать за 5-6 тыс грн. Финансовые услуги Apple в Польше - подробности предложения и примерный прайс-лист
Apple Financial Services - это услуга, заключающаяся в аренде устройств под брендом Apple, программного обеспечения и аксессуаров под брендом Apple компаниями, организациями из сферы образования и индивидуальными клиентами. Программа была запущена в Польше и может использоваться компаниями и лицами, ведущими бизнес. Один из читателей прислал нам интересный PDF-файл с предложением Apple Financial Services, предназначенным для клиентов в Польше. Мы проверили Правила сортировки отходов - с 1 июля 2017 года. действует единая система! - agrofakt.pl
С 1 июля 2017 года сортировка отходов по всей стране будет осуществляться в соответствии с Объединенной системой сортировки отходов (WSSO). Министерство окружающей среды издало постановление по этому вопросу. Каковы будут правила сортировки отходов или как будет работать Общая система сортировки отходов? Большинство товаров, которые мы покупаем в магазинах, изготовлены из: пластика, стекла, бумаги, алюминия и других металлов, то есть ... должны предоставить информацию о гранте во время реализации проекта, в случае всех информационных и рекламных м...
... должны предоставить информацию о гранте во время реализации проекта, в случае всех информационных и рекламных мероприятий, которые вы предпринимаете в связи с ним. Не существует единого, заранее определенного набора информационных и рекламных мероприятий, которые вы должны осуществить - вы должны выбрать действия, которые будут соответствовать цели вашего проекта, его характеру и масштабу. Кроме того, вы также должны правильно оформлять документы, которые вы будете публиковать, Общая стоимость аренды - что нужно знать? - FmLeasing.pl
Общая стоимость - это значение, которое облегчает сравнение предложений аренды при условии, что она надежно предоставлена арендодателем. Некоторые - к счастью, некоторые - финансисты используют хитрости, благодаря которым общая стоимость, представленная ими в предложении, ниже, чем на самом деле. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ: Общая стоимость лизинга - нужно знать 1. Общая стоимость лизинга - это сумма всех сборов, непосредственно связанных с лизингом. 2. Петр Липиньски: «ГЛИНА АМПЛИТУНЕРОВ»
Приемник домашнего кинотеатра - самое срочное устройство, с которым я когда-либо сталкивался. Идеально подходит для мазохистов. Классическая техника из жанра тех, кто страдает от лишних возможностей. И что они намерены доказать владельцу, что он глупее, чем он думает. Если бы Альберт Эйнштейн использовал приемник, он никогда не почувствовал бы себя достаточно умным, чтобы работать над теорией относительности.
Комментарии
Почему же тогда это не обратный порядок?Почему же тогда это не обратный порядок? Метро Сити находится чуть ближе к метро и имеет чуть более инвестиционный характер, но это наша субъективная оценка. Мозаика Мокотув Мы остановились на широко понятом Мокотуве, но переезжаем в его южную часть, на улицу кибернетики, Почему?
Почему? Потому что никакая другая форма рекламы не способна привлечь столько пользователей, сколько вирусный хит. Есть одно маленькое но. Это должна быть хитовая кампания, то есть та, которая мотивирует пользователей делиться ею с другими, и она становится все сложнее и сложнее. Интерес - вызывает интерес. Если клиент уже посетил веб-сайт компании, следующим шагом будет повышение его интереса к содержанию сайта. В данный момент мы позаботимся Почему оно того стоит?
Почему оно того стоит? В настоящее время производители предлагают 3D-очки, включенные в стоимость телевизора. Это удобное решение, потому что нет необходимости покупать (и тратить дополнительные деньги), как это было раньше, в некоторых моделях - очки не всегда были включены. И это качество. В моделях из вышеперечисленных серий трехмерное изображение не далеко от кинематографического. Четвертый Если вы когда-нибудь сталкивались с приложением и думали: «Почему у меня все еще есть это?
Если вы когда-нибудь сталкивались с приложением и думали: «Почему у меня все еще есть это?», То это, как избавиться от него, прежде чем вы даже закончили эту мысль. Шаг 1: Нажмите и удерживайте значок приложения, от которого вы хотите избавиться, на главном экране. Держите большой или большой палец прямо на значке в течение двух секунд, пока он не оживится и не начнет дрожать. Новые iPhone (iPhone 6s и более поздние версии) могут реагировать на этот жест иначе, Почему комплекса?
Почему комплекса? Потому что, кроме заправочных колонок, на территории АЗС еще и отличная мойка на два бокса, небольшое кафе и минимаркет с автотоварами. В недалеком будущем появится и аптека, которая будет работать круглосуточно. Поздравить молодого энергичного 27-летнего владельца Михаила Радчишина и его команду на открытие пришли родные, друзья и знакомые. Среди них - почетные гости: председатель поселкового совета Василий Совга, пастор Великожолудськои церкви Игнат Килюшик, пастор Но в таком случае, почему они вообще подписывают контракты с финансовыми посредниками?
Но в таком случае, почему они вообще подписывают контракты с финансовыми посредниками? Потому что значок VISA на главной странице выглядит современно? Это напоминает мне истории из дюжины или около того лет назад, когда рестораны охотно вывешивали логотип VISA и Mastercard, и только когда дело дошло до оплаты, это случилось настолько неудачно, что терминал сломался. Все эти проблемы и у современных пабов, и у современных интернет-магазинов вытекают из одного: когда я расплачиваюсь Давайте сдадим в долгосрочную аренду - что такое долгосрочная аренда автомобилей?
Давайте сдадим в долгосрочную аренду - что такое долгосрочная аренда автомобилей? Долгосрочная аренда автомобиля это форма аренды транспортного средства, которая фактически основана на его аренде на срок, указанный в договоре. Можно сказать, что долгосрочная аренда - это какой-то аутсорсинг, где все задачи и расходы, связанные с обслуживанием автомобиля или транспортных средств, возлагаются на арендодателя. Может собственник жилья самостоятельно снять с регистрации лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении?
Может собственник жилья самостоятельно снять с регистрации лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении? Это зависит от того, на каких основаниях эти люди там проживают (зарегистрированы). Если существует, например, решение суда, дает право кому жить в определенном помещении, то право на проживание сохраняется то тех пор, пока это решение в силе. Если люди зарегистрированы в помещении на основании договора аренды, то, соответственно, право на регистрацию сохраняется Почему сегрегация так важна?
Почему сегрегация так важна? Аналогичные правила сортировки отходов действуют в других странах Европейского союза, особенно в высокоразвитых странах. - Утилизация отходов является важным элементом экономики развитых стран, поскольку она позволяет производить новые продукты, используя гораздо меньше сырья и энергии. Благодаря переработке потребление сырья и выброс вредных веществ в окружающую среду также будут сокращены, - говорит представитель P. Mucha Почему точек приема так мало?
Почему точек приема так мало? И что с батарейками происходит дальше? Например, во Львове на сегодня существует только две точки приема отработанных батареек: магазин «Батарейка» (пр. Свободы, 1/3) и рынок «Южный» (ул. Щиренька, 36). Это при том, что именно в этом городе находится единственный в Украине завод утилизации отработанных батареек «Аргентум». Они должны быть в первую очередь надежными и удобными в использовании, но как насчет эстетики?
Они должны быть в первую очередь надежными и удобными в использовании, но как насчет эстетики? Современные дизайнеры интерьера прилагают все усилия для того, чтобы дверь гармонично вписывалась в интерьер и была последовательным элементом. Поэтому давайте откроем цвета и оригинальный дизайн. Как это сделать успешно? Деревянные, белые, красные, синие или возможно с дополнительным остеклением? У нас так много внутренних дверей на выбор, что стоит воспользоваться этим богатством возможностей.
Нашли ошибку?
Насколько массово увольняются люди и есть какие-то шансы их удержать?
Каковы будут правила сортировки отходов или как будет работать Общая система сортировки отходов?
Почему же тогда это не обратный порядок?
Почему?
Почему оно того стоит?
Если вы когда-нибудь сталкивались с приложением и думали: «Почему у меня все еще есть это?
Почему комплекса?
Но в таком случае, почему они вообще подписывают контракты с финансовыми посредниками?