Договір комерційного найму житлового приміщення (квартири)

1. Хто може оформити договір комерційного найму житлового приміщення?
2. Зміст договору комерційного найму житла
3. Розірвання договору

У порівнянні з договором соцнайму договір комерційного найму квартири укласти набагато простіше, так як не потрібно ставати на чергу для того, щоб отримати житло, дотримуватися облікову норму площі на людину, отримувати рішення відповідного держоргану.

Однак, є і деякі обмеження: договір комерційного найму квартири не може бути укладений на термін більше п'яти років.

Цей недолік компенсується за рахунок переважного права наймача оформити новий договір, якщо дія старого договору закінчилася.

Наймодавець зобов'язаний сповістити про це наймача за три місяці до закінчення дії договору.

Хто може оформити договір комерційного найму житлового приміщення?

Наймодавцем можуть бути будь-які власники житла, будь то фізична або юридична особа , Муніципальне утворення або суб'єкт РФ. Наймачем ж може бути виключно фізична особа, причому використовувати житлове приміщення можна тільки для проживання в ньому.

Якщо власник житла змінюється, то договір найму не розривати, а діє на тих умовах, на яких і було укладено.

Зміст договору комерційного найму житла

Договір комерційного найму житлового приміщення повинен включати інформацію про його предмет, тобто про конкретний об'єкт нерухомого майна із зазначенням адреси, площі. Добре, якщо в тексті договору буде зазначено, яким саме документом підтверджується право власності (Номер свідоцтва про право).
Важливо, щоб умови оплати були прописані детально:

• яку суму потрібно платити за житло в місяць,
• термін оплати,
• а якщо можливо, то і спосіб оплати (готівкою, на рахунок в банку).

Якщо житлове приміщення потребує певних грошових вкладень, треба вказати в договорі, за чий рахунок буде проводитися необхідний ремонт (природно, капітальний ремонт оплачує власник).
Стан житла теж треба оформити письмово, добре, якщо в договорі будуть вказані докладно такі важливі деталі, як, наприклад, відсутність раковини у ванній, дірки в лінолеумі, сантехніка, яка не працює. Цим ви застрахуєте себе від необгрунтованих претензій в псуванні житла.

Люди, які будуть жити разом з наймачем, повинні бути вказані в договорі. Якщо є необхідність проживання нової людини, який раніше не був зазначений в договорі (народилася дитина, приїхав родич), потрібно внести зміни в договір або укласти додаткову угоду до нього.

Договір комерційного найму житла повинен містити термін дії, але якщо він не вказаний, договір вважається чинним протягом 5 років. У кожної зі сторін має бути свій екземпляр, підписаний обома сторонами.

Розірвання договору

Договір комерційного найму житла розривається як з ініціативи наймача (він зобов'язаний попередити про це власника за три місяці) або на вимогу наймодавця через суд, якщо наймач не вносить оплату більше 6 місяців (інший термін може бути встановлений договором).

Договір комерційного найму житлового приміщення може бути розірваний, якщо житло стало непридатним для проживання (визнано аварійним або таким, що підлягає знесенню). При виникненні питань ви завжди можете звернутися до кваліфікованих юристів, які роз'яснять вам положення закону і опишуть можливі варіанти дій. Якщо ви побажаєте, то фахівці можуть представляти ваші інтереси в суді або іншому державному органі.