Завдаток при покупці будинку - поради юриста

1. Як можна оформити завдаток
2. Кому і в яких випадках повертається завдаток при купівлі будинку
3. Кілька порад про завдаток

Відповідно до цивільного законодавства завдаток за будинок повинен оформлятися відповідним договором. Завдаток - це грошові кошти, які одна сторона передає іншій на підтвердження того, що договір покупки будинку буде укладено і виконаний.

Як можна оформити завдаток

У законі зазначено, що договір завдатку незалежно від його суми, обов'язково повинен бути укладений у письмовій формі. На практиці надійніше оформити такий договір у нотаріуса. Якщо правило про письмову укладенні договору завдатку порушено, то завдаток вважається авансом, якщо, звичайно, сторони не доведуть інше.

Передача завдатку може бути оформлена декількома видами договорів:

1. Договір завдатку;
2. Попередній договір купівлі-продажу.

З юридичної точки зору надійніше скласти попередній договір, який також треба оформляти у нотаріуса, щоб згодом не виникло питань з приводу дієздатності продавця і дійсності даного документа.

Кому і в яких випадках повертається завдаток при купівлі будинку

Якщо в силу будь-яких причин укладення договору неможливо, або обидві сторони не хочуть укладати його, то завдаток за будинок повинен бути повернутий покупцеві.

Якщо людина, яка внесла завдаток, не бажає купувати будинок, то завдаток залишається у продавця. Якщо ж продавець не хоче укладати договір, то він зобов'язаний буде повернути покупцеві подвійний розмір завдатку.

Крім іншого, той, з чиєї вини договір не був укладений, зобов'язаний відшкодувати другій особі понесені збитки, якщо в договорі про завдаток не вказані інші умови або конкретна сума.

Кілька порад про завдаток

З юридичної точки зору пропонуються врахувати слудующие поради:

1. Якщо немає гострої необхідності в заставі, не треба його вносити. відразу оформляйте договір про покупку будинку.
2. Якщо все-таки без завдатку не обійтися, укладайте попередній договір про покупку будинку у нотаріуса і передавайте гроші при ньому з оформленням розписки (яка разом з договором залишиться у вас).
3. Завдаток при покупці будинку не повинен бути більшим, так як в разі відмови продавця укласти договір про продажу будинку , повернення грошових коштів може бути дуже складним (наприклад, продавець добровільно не поверне гроші, а після рішення суду з'ясується, що він офіційно не працевлаштований, майна немає, тому рішення взагалі може залишитися невиконаним, а про завдаток доведеться забути).
4. Завдаток повинен передаватися тільки після того, як перевірені документи про власність на сам будинок, а також на земельна ділянка , Розташований під будинком. Гарантованим варіантом є звернення до юриста, який дасть правовий аналіз документів, так як можна потрапити в руки шахраям і залишитися без завдатку (наприклад, якщо згодом з'ясується, що будинок не є власністю того особи, кому ви передали завдаток або земля знаходиться в оренді, а вас це не влаштовує і ін.)
5. Ніколи не передавайте завдаток при покупці будинку без нотаріуса, навіть якщо вам обіцяють, що документи будуть оформлені потім. Поспіх або занадто велика сума завдатку повинні вас насторожити.
6. Укладайте договір про завдаток тільки в тому випадку, коли у вас є кошти на його покупку (якщо вам хтось обіцяв віддати борг, банк повинен перевести гроші тощо., Враховуйте, що може відбутися збій і в разі, коли ви вчасно не отримаєте гроші, а відповідно не передасте їх продавцеві, укладення договору про придбання будинку може не відбутися).

Якщо ви не хочете залишитися без завдатку і можливості його повернути, перед оформленням договору завдатку зверніться до юриста, який не тільки перевірить всі документи, але і застереже від невірних вчинків, братиме участь при оформленні угоди, щоб не були ущемлені ваші права.