Оформлення іпотеки пенсіонерам в Ощадбанку в 2017 році

1. №1: покупка готової житлоплощі
2. №2: покупка нерухомості, що будується житлоплощі
3. №3: будівництво приватного будинку
4. №4: заміське майно
5. Якою має бути вік позичальника-пенсіонера для отримання іпотеки в Ощадбанку?
6. Документи для схвалення іпотеки для пенсіонерів в Ощадбанку в 2017 році
7. Чи можна отримати іпотеку в Ощадбанку непрацюючому пенсіонеру?
8. Умови надання іпотеки в Ощадбанку ветеранам бойових дій

5 грудня 2017

393

Автор:

Наталя Шибанова

Іпотека для пенсіонерів в Ощадбанку: умови діючих програм

При оформленні іпотечного кредиту пенсіонерам в Ощадбанку комісія складає нуль рублів.
Максимальний розмір іпотеки не повинен перевищувати суми 85% від оціночної вартості кредитується житлоплощі.

№1: покупка готової житлоплощі

Кредит надається на придбання житлового майна (приватного будинку, квартири або іншої житлоплощі) на вторинному ринку. Умови такі:

• Видається тільки в російських рублях;
• Початковий внесок - не менше 15% від вартості житлової нерухомості;
• Процентна ставка - від 12, 5% річних;
• Термін кредитування - до 30 років;
• Сума - від 45 000 рублів.

№2: покупка нерухомості, що будується житлоплощі

Пенсіонери можуть оформити іпотеку на придбання споруджуваної квартири в Ощадбанку в 2017 році за тими самими умовами, що і іпотечний кредит на покупку готової квартири на вторинному ринку.

Додаткова умова - житло повинно знаходитися в акредитованому банком будівлі.

№3: будівництво приватного будинку

Програма дозволяє побудувати пенсіонерам житловий будинок за іпотечні кошти. Вона особливо актуальна для тих літніх людей, хто планує переїхати жити за місто. Умови кредитування ті ж, що і при покупці готового житла, за винятком процентної ставки (від 13, 5% річних) і мінімального розміру кредиту - 300 000 рублів. Плюс побудований будинок позичальника йде в заставу банку і на час будівництва обов'язкові інші види забезпечення по кредиту: порука, застава іншого житлового майна і т.п.

№4: заміське майно

Пенсіонер має право купити або побудувати заміський приватний будинок, дачу і інші госпбудівлі. Або купити землю. Умови отримання іпотеки пенсіонерам в Ощадбанку в рамках цієї програми аналогічні попереднім, але процентна ставка по виплатах починається від 13% річних. Сума позики - від 45 000 до 10 000 000 рублів. Плюс обов'язково порука з боку іншої платоспроможної особи.

Якою має бути вік позичальника-пенсіонера для отримання іпотеки в Ощадбанку?

Придбати житло в іпотеку можуть всі росіяни до 75 років!

Чи дають іпотеку пенсіонерам в Ощадбанку в поточному році? Так, але в банку діють певні вікові обмеження. Вік позичальника на момент погашення іпотечної позики не повинен перевищувати 75 років. Отже, клієнт Ощадбанку може отримати кредитні кошти і в 74 роки, але тільки якщо він виплатить всю іпотеку протягом 1 року. Звичайно, тоді щомісячні платежі будуть величезними. Вибір завжди залишається за клієнтом. В Ощадбанку дозволено залучати не менше 3 співпозичальників (подружжя, родичі або знайомі), якщо у позичальника розмір доходу невеликий і його недостатньо, щоб оформити кредит по іпотеці.

Більше шансів отримати від банку схвалення на іпотечний кредит у тих громадян Росії, хто:

• недавно став пенсіонером;
• перебуває у шлюбі;
• продовжує працювати.

Документи для схвалення іпотеки для пенсіонерів в Ощадбанку в 2017 році

1. Анкета позичальника (додатково - поручителів або співпозичальників).
2. Російський паспорт з реєстрацією.
3. Папери, що підтверджують стабільний дохід позичальника. Це може бути довідка 2-ПДФО + копія трудової книжки (для працюючих пенсіонерів), виписка з ПФ РФ або з банку з наявністю дебетового рахунку із заощадженнями.
4. Папери по житлоплощі, яка передається в заставу банку.

У позичальника і його поручителів повинна бути хороша кредитна історія. Вартість позики по іпотеці збільшується на 1% при відмові пенсіонера-позичальника від страхування життя.

На сайті Ощадбанку для розрахунку показників іпотеки для пенсіонерів є калькулятор ДомКлік:

Розраховуємо іпотеку для пенсіонерів в Ощадбанку за допомогою онлайн-калькулятора

Чи можна отримати іпотеку в Ощадбанку непрацюючому пенсіонеру?

Так можна. Але при подачі документів потрібно надати в банк виписку з Пенсійного Фонду Росії, де вказана дата виплати останньої пенсії. Придбана житлоплощу виступить в якості застави. І також при іпотечному кредитуванні в Ощадбанку непрацюючий пенсіонер-позичальник зобов'язаний залучити поручителя.

Для пенсіонерів, які отримують пенсійні виплати в Ощадбанку, передбачені додаткові пільги - наприклад, зниження ставки по кредиту на 0,5%.

Умови надання іпотеки в Ощадбанку
ветеранам бойових дій

Значна частина учасників військових дій - це інваліди різних груп. Ні для кого не секрет, що банки дуже обережно ставляться до видачі позик таким людям і вимагають від них завищеної суми зі страхування життя.

Однак Указом Президента РФ 3700 від 12 травня 2012 року ветерани бойових дій отримували пільгові кредити завдяки матеріальній підтримці від держави. Цією субсидією можна погасити початковий внесок або відсотки за іпотечним кредитом.

Пенсіонери цієї категорії, котрі стали на чергу щодо поліпшення житлових умов до 1 січня 2005 року, мають пільги по іпотеці. Військові пенсіонери, які звернулися за допомогою державі після цієї дати, отримають її, якщо тільки мають ту чи іншу форму інвалідності.

Ветерани без інвалідності зможуть оформити іпотеку в Ощадбанку тільки на загальних умовах, без пільг, і якщо вони нададуть банку виписку з ПФ РФ про отримання пенсії або іншого доходу (для працюючих пенсіонерів).

Спеціальних програм в Ощадбанку для кредитування пенсіонерів, які є ветеранами бойових дій, немає. Банк оформляє ветеранам бойових дій іпотечний кредит на пільгових умовах, згідно ФЗ-№102 про іпотеку. Тобто держава погашає частину відсотків кредиту. Наприклад, позичальник бере іпотечний кредит по 12,5% річних і виплачує його. А держава повертає частину суми за відсотками на рахунок пенсіонера.

Крім того, для оформлення іпотеки на пільгових умовах ветерану бойових дій необхідно підтвердити хоча б одна з таких обставин:

• відсутність своєї житлоплощі;
• фактичне проживання в квартирі з іншими сім'ями;
• наявність власного житла в гуртожитку або комуналці;
• відсутність в оселі водопроводу, електрики або каналізації;
• житлоплощу вже непридатна для проживання;
• на кожного члена сім'ї припадає менше 18 квадратних метрів житла.

Ветеранам бойових дій передбачені пільги при іпотеці

Також право на отримання іпотеки мають військові пенсіонери, які є учасниками програми НІС. Цей іпотечний проект підтримує Міноборони РФ. У такому випадку від позичальника не буде потрібно початковий внесок і держава буде оплачувати частину вартості житлоплощі за відсотками.

Право подавати заявку на оформлення іпотечної позики можна після закінчення 3 років з моменту внесення даних про військовослужбовця до реєстру НІС.

Якщо виникає питання, чи можна отримати іпотечний кредит в Ощадбанку пенсіонерам за спеціальною програмою для ветеранів бойових дій, то однозначно можна, якщо потрібно поліпшення житлових умов. Для цього зверніться до співробітника банку. Він допоможе оформити позику по іпотеці і розповість, які будуть потрібні для цього документи.