Чорний список недобросовісних забудовників, будівельних компаній (Київ, Україна)

Конфедерація будівельників України (КСУ) заявила про створення «чорного списку» недобросовісних забудовників для того, щоб запобігти в майбутньому поява будівельних афер на подобі «еліта-центрів». Про це стало відомо в ході круглого столу «Як уникнути будівельних афер», в якому брали участь представники будівельних організацій, громадськості, правозахисники і депутати Київради.

«Чорний список» поки попередній, і зараз в Конфедерації продовжують розробляти критерії, по яких буде визначатися чесність і надійність компаній-забудовників.

Але вже відомо, що в ньому є дві зони - червона і сіра, знаходження в яких обумовлено ступенем тяжкості тих чи інших порушень недобросовісних забудовників.

Як зазначив глава Ради директорів КБУ Лев Парцхаладзе, потрапивши в «чорний список», у компанії виникнуть відчутні проблеми організаційно-технічного характеру, наприклад, при отриманні кредитів, крім того такі забудовники вже не зможуть розраховувати на підтримку як КСУ, так і держави.

Крім цього, протягом двох місяців Конфедерація планує надати парламенту новий законопроект, розроблений спільно з правозахисниками, громадськими організаціями та представниками органів влади, який і допоможе вирішити проблему недобросовісних забудовників.

Зокрема, в законопроекті буде прописана процедура за допомогою якої, забудовник, який не виконує свої зобов'язання перед інвестором протягом двох-трьох років, буде позбавлений прав на об'єкт, і він перейде у власність держави. Також Конфедерація пропонує передбачити в новому законі попередню реєстрацію квартир, щоб уникнути їх повторного перепродажу зловмисниками, та обов'язкове страхування житлоплощі перед покупкою для гарантованого виконання забудовником всіх зобов'язань перед інвестором.

Таким чином, за попередньо розробленими критеріями, в «чорний список» недобросовісних забудовників автоматично потрапляють компанії, які не здають 20% і більше об'єктів. У разі, коли організація не вводить в експлуатацію об'єкт площею від 10 000 кв. м, вона потрапляє в червону зону, тобто найважчу. Якщо ж компанія не зможе здати об'єкт площею від 5000 кв. м протягом 2-5 років, вона потрапляє в сіру зону.

Крім цього, серед основних виділяються наступні критерії, від ступеня порушення яких, залежить колір зони:

• доказ невиконання (за рішенням суду) взятих зобов'язань перед партнерами (підрядниками, постачальниками і т.д.);
• доведені факти (за рішенням суду) фінансових махінацій (подвійні продажу, умисне невиконання кредитних зобов'язань і т.д.);
• будівництво без дозвільних документів;
• грубі порушення державних будівельних норм із значними відхиленнями від початкового проекту, що стало причиною техногенних аварій;
• невиплата заробітної плати;
• систематичне порушення договірних зобов'язань перед партнерами;
• недотримання компаніями умов роботи, що стало причиною травм робітників.

У той же час, ці критерії будуть постійно оновлюватися і розширюватися, з урахуванням побажань громадських організацій і правозахисників. Основним же умовою виходу з «чорного списку», за задумом авторів, стане сумлінна і стабільна робота компанії протягом року.

Як підкреслив член Ради директорів КБУ Олексій Кулагін, прийняття «чорних списків» стане актом професійного очищення для Конфедерації.

Нижче наведено поки ще попередній і неповний проект «чорного списку» недобросовісних учасників будівельного ринку, який у відкритому доступі буде доповнюватися. В даний момент список складений експертами і не має юридичної сили.

Проект «чорного» списку учасників будівельного ринку