На сьогоднішній день дизайнерами пропонується безліч варіантів перепланування типових квартир і майже кожен з них спрямований на усунення тісноти, незручності і нераціональність планування ванної та санвузла.
Одним з поширених варіантів перепланувань є - об'єднання ванної кімнати і туалету. Власники помилково думаю, що демонтаж перегородки між туалетом і ванною кімнатою не є переплануванням і навіть не задаються питанням чи треба отримувати дозвіл на суміщення ванни і туалету, а проте за чинним законодавством узгодження необхідно
До безперечних переваг даної перепланування відноситься - можливість розширення тісних і незручних приміщень, отримуючи натомість - одне просторе.
Приклади перепланувань по об'єднанню ванної та туалету:
В результаті об'єднання ви отримуєте додаткову корисну площу для більш раціонального планування (як то: установки сантехкабіни, пральної машини, заміни ванній на душову кабіну). Але при підготовці до робіт необхідно дотримуватися діючих будівельних норм і правил, для чого об'єднання ванної та туалету повинно бути погоджено.
На підставі яких документів можливо узгодити перепланування з об'єднанням ванни і санвузла:
1. Технічний висновок.
2. Проект перепланування.
Більш докладно про те чому для узгодження перепланування з об'єднанням ванної та туалету потрібно проектна документація ми розкрили тему в даній статті .
Розробка проекту перепланування знадобиться і в тому випадку, якщо крім об'єднання ванної та туалету ви захочете додатково розширити приміщення за рахунок наприклад коридору.
Об'єднання ванної та туалету в схемах і кресленнях:
У багатьох виникає питання - для чого потрібен проект, якщо ні при об'єднанні ванної та туалету, ні при розширенні приміщень не будуть зачіпатися несучі стіни ?
Ванна кімната, і санвузол відносяться до так званим "мокрим зонам", при збільшенні приміщень, яких обов'язково потрібне укладання додаткової гідроізоляції, що вимагає розробки технічного висновку і проекту перепланування відповідно до поточного законодатетельством.
Але далеко не кожна перепланування можлива в типовій квартирі багатоповерхового будинку. До підготовки перепланування приміщень ванної та туалету треба підходити з усією обережністю. Багато видів робіт, показані на сторінках журналів по дизайну інтер'єру, придатні тільки для заміського індивідуального будівництва, а в умовах міста заборонені будівельними та санітарними нормами.
Наприклад, якщо ви крім об'єднання ванної та туалету захочете розширитися на кухню, або розташувати додатковий санвузол в спальній кімнаті, то перш ніж вирішуватися на такі роботи вам необхідно отримати попередню консультацію у фахівців з проектної організації.
Звичайно, наприклад в окремих випадках можливе узгодження перепланування об'єднання ванної та туалету з розширенням на кухню або перенесенням в спальню, але для цього ваша квартира повинна бути розташована на першому поверсі житлового будинку, або вище, але нижче має бути розташоване нежитлове приміщення.
Як правило, непрофесійне втручання в роботу системи водопостачання, каналізації може створити загрозу аварійних ситуацій. До наслідків яких відносяться - зіпсований ремонт не тільки у вас, але і в квартирах сусідів.
Законодавство хоча і дозволяє узгодити перепланування постфактум, але вам доведеться по-перше, виплатити штраф, а по-друге, якщо перепланування неможливо узгодити з причини порушень, повернути приміщень колишнього вигляду. (Відповідно до поверховим планом БТІ).
Способи об'єднання ванної та туалету:
Об'єднання без розширення на площу коридору:
Така перепланування проводиться шляхом повного або часткового демонтажу ненесучої перегородки між цими приміщеннями, або сантехкабіни. Відповідно до Постановою Уряду Москви №508 в редакції 840, виробництво даного виду робіт не відноситься до заходів, які необхідно погоджувати з розробкою проекту перепланування і на підставі технічного висновку.
Однак якщо ми вирішимо отримати документи БТІ після перепланування (на вже раніше виконаний ремонт), то в них буде відображена незаконне перепланування саме в частині демонтажу даної перегородки. Відповідно до пункту 19 Додатка 1 цієї ж постанови, для внесення змін до планів БТІ необхідно отримати акт про завершеною перепланування, який оформляє приймальна комісія Мосжилинспекции.
І цей акт буде оформлятися на підставі технічного висновку про допустимість і безпеки раніше виконаних робіт.
Проект перепланування по об'єднанню ванної та туалету шляхом демонтажу ненесучої перегородки без розширення на коридор в трикімнатній квартирі будинку серії П44Т (на плані до перепланування туалет - "5", ванна - "6"; на плані після перепланування суміщений санвузол - "5"):
Об'єднання з розширенням на площу коридору:
Якщо при об'єднанні ванної та туалету передбачається розширення на нежитлову площу (коридор, комора, підсобні приміщення, гардероб), то він вже відповідно до пункту 2.2.1 Додаток 1 Постанови Уряду Москви № 508 також вимагає узгодження, причому узгодження з урахуванням розробки точно такий ж проектної документації .
Проект перепланування з об'єднанням ванної та туалету і їх розширенням на частину площі коридору і вбудованої шафи (на плані до перепланування туалет і ванна позначені відповідно "6" і "7"; на плані після перепланування суміщений санвузол відзначений цифрою "6"):
додатково:
Найчастіше, при демонтажі перегородки між ванною і туалетом, на підлозі утворюється борозна, на місці якої необхідно влаштувати гідроізоляцію, що накладає на власника додаткові зобов'язання по оформленню актів прихованих робота на гідроізоляцію , Так як це вимагається згідно з пунктом 1.4 Додатка 7 до Адміністративного регламенту, затвердженого Постановою Уряду Москви №508
Особливі випадки демонтажу перегородки між ванною і туалетом:
Найчастіше, в будинках старої споруди в стіні між ванною і туалетом проходять вентиляційні канали. Якщо це так, то демонтувати стіну між ванною і туалетом не вдасться.
Нижче представлено кілька прикладів подібних планувань.
Лише у виняткових випадках, коли після обстеження визначається що вентиляційні канали находяться з боків стін і в середині нічого не знаходиться можливо узгодити невеликий прохід.
Приклад подібного випадку на даній сторінці .
Також необхідно відзначити що, в більшості випадків дану стіну неможливо демонтувати і в нових будинках.
Приклади планів БТІ в будинках старої споруди в яких не можна об'єднати ванну і туалет.
А ось в даному прикладі об'єднати ванну і туалет можливо.
Існуючі вентиляційні канали демонтувати не можна, а ось перегородку між ними можливо.
