Новобудова з обробкою: плюси і мінуси готового ремонту

Обсяг пропозиції квартир з обробкою в кризу збільшується. Що передбачає оздоблення від забудовника і кому особливо вигідно купувати такі квартири?

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Не всякий покупець первинного житла готовий самостійно робити ремонт у новій квартирі, особливо в кризовий період, коли цінники на стройрінке і гіпермаркетах нестримно ростуть. У забудовників в такі часи теж з'являється стимул робити свою пропозицію різноманітніше - в тому числі за рахунок такої опції, як обробка. портал MetrPrice. ru з'ясував, де сьогодні в московському регіоні можна знайти нове житло з обробкою і в чому вигода покупця.

Види обробки: від «чернетки» до «фінішній прямій»

Сьогодні в новобудовах можна зустріти квартири в декількох варіаціях готовності. Перша з них, звана «чорновий» обробкою, позначає, що в квартирі будуть встановлені склопакети і радіатори, але не буде ні міжкімнатних перегородок, ні стяжки підлоги. За великим рахунком, цей варіант можна віднести до видів обробки лише умовно - перед покупцем такого житла залишається досить великий обсяг ремонтних робіт, в тому числі і розведення по квартирі інженерних комунікацій.

Другий варіант - квартира «під чистову» обробку. «Як правило, це житло в панельних корпусах, де вже встановлені перегородки, виконана стяжка підлоги, вирівняні стіни, змонтовані натяжні стелі, розведені комунікації, тобто, проведена вся передремонтної підготовка», - говорить Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп ».

Третій варіант - обробка «під ключ», яку також називають чистової або фінішної. Така квартира повністю готова до проживання, в неї вже можна завозити меблі.

За даними «Інком-Нерухомість» , Переважна кількість квартир на ринку новобудов столичного регіону (65%) сьогодні продається з «чорновий» обробкою. Квартири «під чистову» обробку займають 15% ринку, на житло з фінішною обробкою припадає близько 20%.

Квартира з обробкою або ремонт власними силами?

Покупці квартир в новобудовах часто задаються питанням, в яку суму обійдеться ремонт нового житла. За словами Марії Литинецкой, в Москві капітальний ремонт невисокої складності обходиться мінімум в 10-12 тис. Руб. за кв. м. Якщо мова йде про втілення індивідуального проекту - ще дорожче.

Що стосується обробки від забудовника, то її точну вартість, коли вона включена в загальний цінник квартири, вичленувати досить складно. Об'єктивно судити про рівень цін на підготовчі або оздоблювальні роботи можна лише на прикладі тих проектів, де покупець має можливість замовити обробку у девелопера у вигляді додаткової опції. Втім, кажуть експерти, в новобудовах масового сегмента вартість обробки зазвичай не перевищує 10% і в переважній більшості випадків виходить для покупця дешевше - за рахунок того, що девелопер має можливість закупити техніку, обладнання та оздоблювальні матеріали з великим дисконтом за рахунок оптової купівлі.

Вартість обробки залежить від класу житла, зауважує прес-секретар девелоперської компанії «Сіті XXI століття» Сергій Лядов. На рівні «економ» вартість фінішної обробки складає в середньому 7-11 тис. Рублів за кв. м. Оздоблення середнього рівня коштує в діапазоні 12-15 тис. рублів за кв. м. «Вартість обробки в кварталі Південний ЖК« Нові Ватутинки », яка раніше пропонувалася опціонально (зараз всі квартири продаються з обробкою), становила 4,5 тис. рублів за квадратний метр. При цьому різниця між цінами на квартири з обробкою і без не перевищувала 5% », - говорить генеральний директор ТОВ« Нові Ватутинки »Олександр Зубець.

Згідно з даними «Інком-Нерухомість», різниця в ціні між квартирою без обробки і житлом «під ключ» в середньому становить 15%, а самостійний ремонт обходиться покупцям в 2-3 рази дорожче, ніж доплата за обробку.

Кому вигідно?

Квартири з обробкою цікаві декількох категоріях покупців, кажуть експерти. Перш за все, мова йде про приватних інвесторів, які купують квартиру з метою якомога швидше почати здавати її в оренду. Ще одну категорію складають люди, які змушені чекати новобудови в орендному житло. «Житлову площу з обробкою популярна серед малозабезпечених громадян і ипотечников - їм квартира, готова до проживання, як раз просто необхідна», - говорить Олександр Зубець.

Крім того, додає експерт, багато покупців знають, що новобудови схильні до усадки, тому робити дорогий ремонт відразу ж після отримання ключів ризиковано. Відповідно, багато хто воліє придбати квартиру з недорогий обробкою, а через кілька років, коли наслідки усадки стануть очевидні, зробити ремонт на свій смак. Пропозиція з обробкою цікавить і молодих покупців, додає Сергій Лядов. Для них перша і найчастіше однокімнатна квартира - тимчасове житло, тому типова обробка їм цілком підходить.

Під час кризи інтерес до житла з обробкою зростає

Квартири з фінішною обробкою з'явилися в новобудовах ще на початку 2000-х років, але особливий розвиток цей формат отримав в кризові 2008-2009 роки. Падіння попиту спонукало девелоперів задуматися над розширенням лінійки пропозицій, каже Юліан Гутман, директор Департаменту новобудов «ІНКОМ-Нерухомість». У покупця з'явився вибір: забудовники стали пропонувати кілька варіантів обробки, в різних стилях. Сьогодні в проектах, де є житло з обробкою, покупець може вибрати з 2-6 варіантів ремонту. За словами Марії Литинецкой, в ЖК «Царицино» покупець може вибрати з трьох варіантів, в ЖК «Вершиніна» - з чотирьох, в кварталі Південний ЖК «Нові Ватутинки» - з двох варіантів дизайнерської обробки.

В умовах нової кризи у забудовників знову з'явився стимул робити свою пропозицію по обробці різноманітніше. Як розповіла керівник відділу маркетингу ФСК «Лідер» Ксенія Цапліна на весняній виставці-ярмарку «Нерухомість від лідерів», попит на квартири з обробкою зараз збільшився через зростання цін на будівельні або оздоблювальні матеріали: самостійний ремонт став більш витратним, тому «покупець прагне придбати повністю готовий продукт, доплативши при цьому невелику суму ». Забудовники підтримують тренд: так, за словами Цаплін, кількість квартир з обробкою в другому пусковому комплексі UP-кварталу «Західне Кунцево» було збільшено з 20 до 40%.

За статистикою, яку наводить Олександр Зубець (ТОВ «Нові Ватутинки»), купівлею квартири з оздобленням зараз цікавляться до 70% покупців. З тим, що попит на житло з готовим ремонтом дійсно високий, згодні і в компанії «Сіті XXI століття»: «Готові для проживання квартири, які ми вивели в Красногорську, будинках« Бенуа »і« Левітан », знайшли покупців протягом місяця» , - говорить Сергій Лядов.

Де сьогодні можна купити квартиру з обробкою?

За словами експертів, житло з обробкою сьогодні представлено практично у всіх сегментах ринку, але в масовому сегменті ця опція поширена, звичайно, набагато ширше. За даними «Інком-Нерухомість», 55% квартир з фінішною обробкою відносяться до житла комфорт-класу, 43% припадають на економ-клас, ще 2% - на елітний сегмент.

«На первинному ринку« старої »Москви в масовому сегменті квартири з оздобленням продаються в ЖД «МПІ» (Забудовник - ГК «Грас»), ЖК «Варшавська, 141» (ГК ПІК), ЖК «Life-Митинському» (ГК «Піонер»), ЖК «Life-Ботанічний сад» (ГК «Піонер»), ЖК Life-Митинському Ecopark (ГК «Піонер»), мкрн. «Загір'я» ( «МФС-6»), ЖК «Вершиніна» (ГК «Ведис Груп»), ЖК «На Ціолковського» ( «МФС-6»), - говорить Марія Литинецкая. - У бізнес-класі житло з обробкою можна придбати тільки в одному з корпусів ЖК «Лосиний острів» ( «Донстрой»).

У Новій Москві квартири з оздобленням реалізуються в ЖК «Нові Ватутинки» ( «Інвесттраст»), містах-парках «Перший Московський» і «Передєлкіно Блажен» (ГК «Абсолют»), РК «Москва А 101» ( «А 101 Девелопмент»).

Багато проектів з обробкою і в ближньому Підмосков'ї . Компанія «Сіті XXI століття» пропонує житло з обробкою в ЖК «Самоцвіти» (М Люберці), а через деякий час планує вивести в продаж готові квартири в кварталі "Фарби життя" (М Чільне, мініполіс Райдужний). ФСК «Лідер» продає квартири з оздобленням в ЖК «Нове Ізмайлово» , В up-кварталах «Західне Кунцево» , «Нове Тушино» , «Сколковскій» . Багато варіантів обробки пропонується в ЖК «раціональний» (М Реутов).

У сухому залишку

Одним з головних плюсів покупки квартири з оздобленням є значна економія часу - Новосьолов не потрібно витрачати зайві 2-3 місяці на самостійний ремонт. Для деяких категорій покупців це досить вагомий аргумент. До мінусів квартир з обробкою традиційно відносять їх однотипність: варіанти, які пропонують забудовники, найчастіше відрізняються тільки за колірною гамою. Проте, в деяких ситуаціях новобудова з обробкою представляється найбільш вигідним варіантом:

- якщо квартира купується з метою здачі в оренду,

- якщо квартира купується в іпотеку,

- якщо покупець змушений чекати новобудови в найманому житлі,

- якщо квартира купується як проміжний варіант на шляху до більш просторого житла,

- якщо в квартирі не планується робити дорогий ремонт в перші роки після в'їзду.