Як вибрати тип «свого» будинку

1. Сталінські будинки.
2. Хрущовські будинку.
3. Будинок «брежневка».
4. Панельні будинки (1950-1985 року побудови)
5. Блочний будинок (будуються з 1960-х років)
6. Будинок за індивідуальним проектом (будуються з 1990-х років)
7. Цегляно-монолітні будинки (2000-і роки)
8. Монолітні будинки (2000-і роки)

плануючи покупку квартири , Слід визначитися з районом , Кількістю кімнат, поверхом та іншими своїми уподобаннями. Важливим є і вибір майбутнього будинку, де розташовується квартира. Точніше, це питання про його типі. Для початку розберемося, які типи будинків існують і що ховається за їх назвами. Для цього скористаємося інформацією наданою аналітичною службою ГК «Мольнар».

1. Сталінські будинки.

Будинки, іменовані «сталинками», закінчили будувати приблизно до 1956 року. Квартири в таких будинках знамениті своїми площами і високими стелями. Будувалися ці будинки в центрі великих міст і в прилеглих до центру районах. Розділяють два види «сталінок».

• Цегляні будинки. Квартири в цегляних «сталінках» - великі, теплі і з хорошою шумоізоляцією. А сам будинок виглядає красиво за рахунок свого історичного фасаду.
• Шлакоблокові будинку. Такі будинки стали будувати вже ближче до кінця завершення «сталінської епохи». Хоча квартири в них приблизно такі ж за площею, як і в цегляних, в них не так тепло і шумоізоляція кульгає. Та й зовнішній вигляд будинку не представляє з себе нічого особливого.

«Сталінки» (особливо цегляні) не знецінилися і до цього дня. Високо цінується їх розташування і площа квартир. Поетом якщо Ви вирішили зупинити свій вибір на цьому типі будинку, будьте готові до високої вартості житла. Такі квартири добре підходять для демонстрації своєї респектабельності і підкреслення певного статусу в житті.

1. Хрущовські будинку.

Будинки цього типу, «хрущовки», почали будувати з 1956 року, коли при владі встав Микита Сергійович Хрущов. Зустрічаються і цегляні будинки такого типу, але частіше за все панельні. Проекти таких будинків були орієнтовані на масове житлове будівництво. Тому в «хрущовських» будинках квартир багато, але вони маленькі. Маленькі квартири не тільки за площею, але і по висоті (стелі не більше 2,5 метрів). У «хрущовках» погана теплопроходімость. Тому взимку в квартирах зазвичай холодно, а влітку найчастіше жарко. У будинках немає горища, ліфти і сміттєпроводу. І стандартно в квартирах суміщений санвузол. З «плюсів» квартир такого типу можна виділити низьку вартість житла і зручне розташування. Зазвичай будинку такого типу будувалися в районах з х Добре розвиненою інфраструктурою.

1. Будинок «брежневка».

Будинки такого типу були спроектовані в період, коли Генеральним секретарем ЦК КПРС був Леонід Ілліч Брежнєв. Будувалися вони з 1964 по 1980-і роки. Як правило, в таких будинках є сміттєпроводи і ліфти. Квартири в брежнєвських будинках по площі невеликі, з висотою стель - в середньому 2,65 м. Будинки будувалися швидко, рідше якісно, ​​і з часом це позначається на теплоізоляції. В дірявих панелях часто утворюються щілини, тому в квартирах часто холодно. Але на сьогоднішній день у багатьох таких будинках житлові компанії провели капітальний ремонт, утепливши стіни і збільшивши тим самим теплоізоляцію будівлі. Тому вибираючи квартиру в «брежневка», зверніть увагу на цю особливість. У такому типі будинку найчастіше продаються квартири за бюджетними цінами. Це може бути одним з вирішальних факторів, що впливають на покупку «Брежневки».

1. Панельні будинки (1950-1985 року побудови)

З назви випливає, що такі будинки будуються з бетонних панелей. Виділяють три види панельних будинків:

• Перший вид - це будинки з великими квартирами. В таких квартирах великі кухні (площею 9 метрів), а самі квартири площею до 70 кв.метрів.
• Середній клас панельних будинків є будинки з квартирами меншою площею. Максимальна площа такої квартири може досягати 65 кв. метрів, з площею кухні не більше 7 кв. метрів.
• Найдешевші квартири в панельних будинках - це так звані в народі «кораблі». Кухні в квартирах такого будинку не сильно відрізняються від середнього класу, але ось площа приміщень зменшена в півтора рази. Ще одним істотним недоліком квартир в таких будинках є розташування віконних прорізів і відсутність підвіконь.

Купуючи квартиру в панельному будинку, зверніть особливу увагу на якість швів між панелями. Якщо в швах є тріщини, то в квартирі буде холодно, а в дощову погоду буде заливати водою.

1. Блочний будинок (будуються з 1960-х років)

Із самої назви видно, що це будинок, побудований з бетонних блоків. Стіни в такому будинку складаються з декількох блокових елементів. До «мінусів» такого будинку можна віднести нерівні стелі, які часто через неякісну штукатурки тріскаються по шву, між плитами перекриття. Ще в блокових будинках, зазвичай, «спарені» віконні рами поганої якості.

Але у блокових будинків є і позитивні сторони. Наприклад, квартиру в блоковому будинку легко перепланувати. У такій квартирі без проблем можна зносити перегородки і змінювати розміри санвузлів. Також безболісно такий будинок переносить розширення віконних і дверних прорізів. Тому купуючи квартиру в блоковому будинку, можна не переживати за непривабливу планування. Але пам'ятайте, перш ніж приступити до зносу стін, Ваша перепланування повинна бути документально оформлена. Як це зробити дивіться в статті « Порядок узгодження перепланування " на нашому сайті.

Зробимо висновок: квартири в блокових будинках підійдуть тим, хто хоче мати квартиру-студію і планує зайнятися переплануванням. А також тим, хто готовий вирішити проблему з нерівними стелями. Тим більше цю проблему легко можуть виправити натяжні або підвісні стелі.

1. Будинок за індивідуальним проектом (будуються з 1990-х років)

У наш час все більше людей прагнуть до індивідуалізму. І забудовники, враховуючи переваги громадян, будують цегляні будинки за індивідуальними проектами. Такі будинки дуже різноманітні, тому що обмежені лише фантазією дизайнерів і фінансовими можливостями забудовників. Найчастіше, це цегляні будинки з потрійними склопакетами в дерев'яних рамах. У квартирах стіни, а іноді і перегородки, виготовляються також з цегли.

Та все це робить квартири в індивідуальних будинках комфортабельними, з хорошою тепло і шумо ізоляцією, і, як наслідок, з більш високою вартістю. На вартість таких квартир, безумовно, впливає і місце розташування будинку, навколишнє середовище та загальна обстановка. Такі квартири особливо привабливі для сімей з дітьми, тому що вони теплі, і зазвичай до такого будинку передбачається наявність дитячих майданчиків.

1. Цегляно-монолітні будинки (2000-і роки)

Цегляно-монолітні будинки сьогодні найчастіше можна зустріти серед «новобудови». Суть такого будинку полягає в наступному: монолітний жорсткий бетонний каркас обкладається цеглою з зовнішньої сторони. Будинки такого будови дуже міцні і довговічні. Свайне фундамент має бути глибоким, за рахунок цього будинок стає більш стійким до стихійних лих. У квартирах, що знаходяться в цегляно-монолітних будинках завжди тепло, тому що при зведенні стін використовується кілька шарів утеплювача. Однак через те, що стіни такого будинку є єдиним каркас, що несуть стають внутрішні стіни. Це не значний «мінус», тому що через нього Ви не зможете хіба що об'єднати кілька квартир. Але якщо Вам достатньо однієї квартири в своє розпорядження, то цегляно-монолітні будинки можуть Вам цілком підійти.

1. Монолітні будинки (2000-і роки)

Будуються монолітні будинки, як і випливає з назви, з монолітного бетону, покладеного в опалубку. Головною перевагою такого будинку є відсутність швів. Тому в квартирах монолітного будинку зберігається підвищена тепло-і шумоізоляція. Існує думка, що проживання в такому будинку шкідливо для здоров'я через те що стіни, як кажуть в народі, «не дихають». Однак сучасні технології дозволяють застосовувати екологічно чисті матеріали, які є абсолютно безпечними для здоров'я.

Знаючи про особливості кожного типу будинку, Ви зможете вибрати саме той тип будинку і квартири в ньому, який відповідає саме Вашим вимогам.

З добрими побажаннями, «Мольнар»