Портал ЛУН.ua склав рейтинг самого високого житла в столиці - ТОП-10. У кожному з десяти районів було знайдено за цим критерієм лідер серед новобудов, що реалізують квартири. Висоту вважали за формулою: висота над рівнем моря + кількість поверхів * (висота стель + висота перекриттів).
Вище за все - на рівні 326 м над рівнем моря - виявилося житло в Печерському районі, на Кловському узвозі, 7а. Причому квартири на верхніх поверхах тут помітно дорожче. «На 15-100%, в залежності від виду, що відкривається з вікна», - уточнив «Вістям» керуючий партнер компанії KievStandard Олег Перегінець. Наприклад, недавно там була реалізована квартира на 42 поверсі по $ 3 тис.у.е / кв.м., А на 8-му поверсі зараз доступна квартира за ціною $ 1,5 тис.у.е / кв.м. А пентхаус в 1000 кв.м. продається за $ 7 млн.
У Київміськбуду в наявності відразу три об'єкти, які претендують на статус найвищого новобудови. У Солом'янському районі це ЖК «Освіти» (267 м над рівнем моря), в Дніпровському - ЖК на пр. Возз'єднання, 21-в (210 м), в Дарницькому - ЖК «Зарічний» (183 м).
У відділі продажів Київміськбуду повідомили, що у них немає підвищувального коефіцієнта для видових квартир, але є знижки для деяких квартир на нижніх поверхах. Наприклад, в ЖК «Освіти» (25 поверхів) ціна квадрата починається від 21,4 тис.грн / кв.м., А для квартир на першому поверсі є 5% знижка. На пр. Возз'єднання, 21-в (24 поверху) ціна квадрата від 23,6 тис.грн., Знижки пропонуються на квартири на четвертому поверсі - 1% для двокімнатних і 3% на однокімнатні. У «Зарічному» (25 поверхів) ціна від 19 тис. Тис.грн / кв.м., На перших поверхах житлових приміщень немає, тому ніяких знижок не передбачено.
У Шевченківському районі самі високий ЖК «Зелений острів-2» від ПБГ «Ковальська» (262 м над рівнем моря, 25 поверхів). Ціна квадратного метра - від 35 тис.грн., Видові квартири реалізуються дорожче звичайних на 10%. «Але більша частина видових вже продані», - повідомила менеджер зі зв'язків з громадськістю ПБГ «Ковальська» Юлія Турко.
також Восени в Києві прогнозують 10-15 будівельних скандалів
У Голосіївському районі у ЖК Авангард (Укрбуд), який позиціонує себе як комфорт-клас, теж немає коефіцієнта висотності. Верхній, 25 поверх знаходиться на висоті 261 м над рівнем моря. Ціна квадрата - від 26 тис.грн. Причому, як повідомили «Вістям» у відділі продажів, в першу чергу були розкуплені саме квартири на верхніх поверхах. Спочатку - з видом на центр міста, в бік Московської і Либідської площі, потім - на Теремки і Одеську площу.
В Оболонському районі на пр. Героїв Сталінграда, 2 (вежі по 27 і 30 поверхів, 197 м від рівня моря) квартири пропонує вже не забудовник, а перші покупці. Ціна квадрата від $ 1,5 до 2,8 тис. За розповідями ріелторів, на стадії будівництва квартири на верхніх поверхах були дорожче на 5-7%. Причому викуповувалися видові квартири ще на етапі котловану. Кращий вид - на затоку, другий за популярністю - в сторону Богатирській.
У Подільському районі найвищий будинок зводиться на вул. Межовий, 23 б (235 м). Зараз виведений 24 поверх з обіцяних 25, ціна за квадрат - від 13,5 тис.грн.
Найвища точка на Троєщині на 25 поверсі в ЖК «Милославичі» від ДСК-4 (176 м). Тут теж не передбачено підвищувального коефіцієнта, ціни починаються від 15 тис.грн / кв.м в "трійці" на 100 кв.м, і закінчуються 16 тис. Грн за метр в самій маленькій однокімнатній на 39,7 кв.м. загальної площі.
Для перегляду зображення в повному розмірі клікніть по картинці
За спостереженнями експерта ринку нерухомості Ірина Луханіна, квартири на верхніх поверхах краще продаються тільки в комплексах, починаючи з класу комфорт.
«В економ, а зараз таких висоток досить, навпаки попит на верхні поверхи менше. Багато просто психологічно бояться верхніх поверхів, проблем з роботою ліфта, наприклад. Та й з точки зору комунікацій, того ж водопостачання, середні поверхи - оптимальні. Ось і продаються краще 12-15 поверхи », - говорить вона.
Винятком можуть стати, на її думку, тільки особливі планування на верхніх поверхах, дворівневі квартири, наприклад, з оптимальною площею і панорамним склінням.