Перш ніж ознайомиться з цифрами, невелика вступна, що ж таке лофт . Лофт-апартаменти - це приміщення колишньої фабрики або заводу, перероблене під житло. Лофти характеризують високі стелі, величезні вікна, відсутність міжкімнатних перегородок, велика площа, і головне - індустріальний дизайн, стіни з червоної цегли. Червона цегла, це деталь, яка є візитною карткою теми лофт і бажано, щоб червона цегла був початку минулого століття або навіть середини позаминулого століття. Чим більше старовинний об'єкт фабрики / заводу, тим вищою буде його ринкова вартість . Вартість м2 у лофт-проекту в Москві має історичну цінність варіюється від 12 тис. Дол. До 16 тис. Дол. За квадратний метр.
Якщо просегментіровать актуальні лофт-проекти на групи, можна виділити три сегменти:
Група «А»: редевелопмент відомої фабрики / заводу мають історичне минуле, як правило, побудованих ще в дорадянський період,
Група «Б»: редевелопмент виробничих будівель, які не мають архітектурну та історичну цінність,
Група «В»: нове будівництво зі стилізацією під лофт.
Ринок лофт-пропозиції в м2 на вересень 2014р по девелоперам-продавцям. Дані з відкритих джерел, не включають проекти, вже введених в експлуатацію.
Загальний обсяг пропозиції 78910 м2 з актуальних проектів лофт-апартаментів: ART Residence , Loft 17, Loft Factory, Loft Garden, Loft Park , Loft Post , Loft Time , TriBeCa Apartments, Wine House , Кадашевской палати , Парк Миру, Світанок.
- динаміка зміни середньої вартості за м2 лофт-проектів групи «А», де представлені проекти, що мають архітектурну цінність і найбільш відповідні стилю «лофт-промисловий тип»:
Група "А". Редевелопмент об'єктів дорадянського періоду. Увійшли проекти: ART Residence (Один корпус), Loft Factory, Wine House , Кадашевской палати авг.14 сен.14 зміна $ 10 803 $ 9 524 -12%
Деякі проекти, поєднують в собі архітектуру різного періоду, наприклад, в ART Residence проект компанії Stone Hedge, тільки головний будинок колишньої фабрики тютюнових виробів має архітектуру дорадянського періоду, а решта корпусу за своїм стилем нагадують більш сучасний період.
- Динаміка зміни середньої вартості за м2 лофт-проектів групи «Б». Представлений редевелопмент проектів, побудованих в радянський період:
Група "Б". Редевелопмент проектів, побудованих в радянський період. Увійшли проекти: ART Residence (не всі корпуси), Loft Garden, Loft Post , Studio # 8, Світанок, Loft Park , Loft Time , Парк Миру авг.14 сен.14 зміна $ 6 031 $ 5 786 -4%
Деякі з перерахованих проектів мають так само історичне виробниче минуле фабрик середини 18 століття-початку 19 століття, але це минуле відноситься до місця розташування об'єкта, однак самі будівлі, реконструюються під житло, мають більш пізній радянський період.
-Динаміка зміни середньої вартості за м2 лофт-проектів групи «В». нове будівництво має стилізацію під лофт. Дані з відкритих джерел.
Група "В". нове будівництво має стилізацію під лофт. Loft 17, TriBeCa Apartments авг.14 сен.14 зміна $ 7 983 $ 8 193 3%
Як показав аналіз, середні цінові показники за м2 на нове будівництво в стилі лофт має мають зростання вартості за м2 на вересень.
Вартість апартаментів об'єктів редевелопмента, що мають позиціонування в лофт-сегменті, вже введених в експлуатацію:
Для порівняння середня вартість вже введеного в експлуатацію проекту стилізованого під лофт на Берзаріна 12 від компанії Sminex становить $ 7 912.
З представлених зданих проектів, в звичному розумінні «лофт-промисловий тип» найбільш підходять по архітектурі МФК «Рівердейл» і The Loft Club, який має історичне виробниче минуле з 1869 р як шкіряний завод товариства «М. Демент і син ».
Крім архітектурних характеристик, вартість кожного проекту визначає так само його розташування щодо центру, близькість до метро. Наприклад, вартість споруджуваного ART Residence на метро Білоруська в середньому вище, ніж побудований The Loft Club на метро Тульська . Представлені в аналізі проекти відносяться до бізнес і преміум класу. Вибір «старого» лофт в центрі або стилізації під лофт з нового будівництва, або лофт-проектів з перетворених радянських адміністративних будівель в бізнес-клас житло, буде безумовно визначено фінансовим рівнем споживача і його естетичним смаком, проте загальне у всіх проектів одне «лофт - це модно »і на кожен лофт знайдеться свій покупець.