Як взяти землю в оренду у адміністрації міста або сільського поселення під будівництво

1. Отримання землі через аукціон
2. Процедура проведення торгів за право оренди земельного наділу
3. Крок 1. Подача заяви
4. Крок 2. З переможцем укладається договір
5. Отримання землі без проведення торгів
6. Умови та термін використання
7. Реєстрація договору оренди земельної ділянки
8. Оформлення орендованої землі у власність
9. Особливості оренди земельної ділянки у держави з правом подальшого викупу

щоб придбати ділянку під будівництво будинку у держави, міський чи селищної адміністрації, перш за все потрібно знати, що розподілом земельних ресурсів на обласному рівні займається спеціальний Департамент земельних відносин (в кожному регіоні він може називатися по-різному), відділ (або комітет) майнових відносин в міських муніципальних утвореннях і глава адміністрації в сільських поселеннях. Саме туди і треба буде звертатися із заявою про оренді вподобаного ділянки .

Відразу варто зауважити, що процедура ця тривала, бюрократичний апарат працює повільно, тому треба бути готовим до виснажливих походів по всіляких інстанціях.

Отримання землі через аукціон

Перше, що можна буде зробити самостійно, це з'ясувати приналежність будь-кому даного земельного наділу. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра і з'ясувати, чи видавався на цю ділянку раніше кадастровий паспорт . Якщо в рамочці висвічується: «Ні даних», значить, земля вільна.

Але радіти завчасно все одно не варто, так як може виявитися, що це резерв, передбачений для будівництва будь-якого соціального чи культурного об'єкта.

Процедура проведення торгів за право оренди земельного наділу

Отже, пройдемо покроково всю процедуру оформлення земельної ділянки.

Крок 1. Подача заяви

Подаємо заяву до відповідного державний чи муніципальний орган (як згадувалося вище, це може бути адміністрація будь-якого освіти, від міста до сільського поселення). Обов'язково прописуємо в «шапці» документа:

1. Кому;
2. Від кого із зазначенням паспортних даних, місця проживання, ІПН (прикладаємо копії цих документів);
3. У тексті - кадастровий номер ділянки (висвітиться в рамочці після кліка мишкою по обраній ділянці);
4. Необхідний вид права (оренда, купівля);
5. Для яких цілей використання запитуєте даний земельний наділ;
6. Обгрунтовуємо розмір ділянки;
7. У разі будівництва на ньому будь-якого об'єкта, обов'язково вказати тип споруди (житловий будинок, комерційна нерухомість: парковка, бізнес-центр і т. Д., Для розміщення тимчасових бізнес-будівель слід звертатися в технічну інспекцію міської чи районної адміністрації).

Слід знати! Подавати заяву краще всього в двох примірниках. Перший приймається до розгляду чиновником, а на другому (який залишиться у подавця) проставляється відповідні № та дата реєстрації.

Після цього протягом двох місяців (але не більше) повинні бути призначені торги, на яких ініціатор будете матеріально відстоювати свої права на обраний наділ.

За цей час чиновники повинні розробити і затвердити схему розташування земельної ділянки, для чого проводяться кадастрові роботи, і здійснюється оформлення ділянки в Реєстраційній палаті. Якщо передбачається житлове або бізнес будівництво, то визначається можливість підключення майбутніх об'єктів до інженерних мереж.

В цей же час в інтернеті на офіційному сайті і місцевій газеті публікується оголошення про місце і час майбутніх торгів з продажу або оренді даної ділянки землі. Якщо до моменту їх відкриття ініціатор аукціону залишається єдиним претендентом, то з ним укладається прямий договір.

Важливо! Для участі в торгах необхідно буде внести завдаток, який повертається стороні, яка програла в повному обсязі.

Крок 2. З переможцем укладається договір

У договорі вказується цільове призначення земельної ділянки і його ідентифікаційні кордону

Слід знати! Якщо ділянка розташована вздовж берегової лінії водойми загального користування, то умови його використання можливі тільки при наявності безперешкодного доступу до водного об'єкту всіх бажаючих.

Договір оренди складається в 4-х примірниках і повинен висвітлювати такі умови угоди:

• об'єкт і предмет землекористування із зазначенням всіх облікових даних наділу;
• Права та обов'язки сторін;
• особливості використання;
• термін оренди і можливість її продовження;
• порядок розірвання;
• форс-мажорні обставини;
• способи вирішення конфліктних ситуацій.

Крім того орендарю видається на руки копія проекту земельної ділянки, в якому вказуються місце розміщення та затверджені межі.

До відома! У разі негативної відповіді адміністрації, заявникові мають видати обгрунтовану відмову, який може бути оскаржений в судовому порядку.

Отримання землі без проведення торгів

Після подачі заяви в адміністрацію, деякий час чиновники з'ясовують приналежність даної ділянки і оформляють згоду різних контролюючих органів. У разі позитивного рішення орендарю видається акт із зазначенням місця розташування та меж земельної ділянки, а також акт-узгодження з підписами перевірили контролерів. З цими документами необхідно звернутися в Росреестр.

Після отримання кадастрового паспорта наділу потрібно знову йти в адміністрацію і скласти договір оренди. Перед підписанням слід уважно вивчити всі його умови, а може бути і додати свої.

Важливо! Якщо на ділянці знаходяться будівлі, що належать заявнику, то закон допускає здачу землі в оренду без проведення аукціону.

Умови та термін використання

Існують певні умови і терміни дії договорів оренди.

• Мінімальний - 3 місяці.
• Максимальний - 49 років.
• При укладанні прямого договору термін експлуатації наділу встановлюється орендарем, але в межах максимального, зазначеного в земельному законодавстві.
• Термін оренди землі для вишукувальних робіт не може перевищувати одного року.
• Орендарю не можуть встановити вимог з надання будь-яких робіт або послуг, що вимагають додаткових витрат користувача.
• Оренда землі для будівництва дозволяється тільки на період забудови (як правило, від 3 до 10 років).
• Використання землі для будівництва індивідуального житлового будинку або ведення особистого підсобного господарства в межах сільського поселення - в цьому випадку надів надається терміном до 20 років.
• Для організації фермерського господарства земельний наділ надається в оренду від 3 до 49 років.
• Терміном до 3 років можлива оренда для сінокосіння, випасання худоби та городництва.
• Не можна розірвати договір оренди земель сільгосппризначення в період весняно-літніх польових робіт.
• Орендар не має переважного права на пролонгацію договору без проведення публічних торгів, при несумлінне виконання умов оренди він може бути розірваний достроково.

Реєстрація договору оренди земельної ділянки

Договір з терміном більше 1-го року дійсний тільки в разі його державної реєстрації в Росреестра . Без неї в майбутньому можуть виникнути проблеми невизнання документа в судових та інших інстанціях, а також покарання за приховування від сплати податків.

Оформлення орендованої землі у власність

Якщо договором передбачено право викупу, то в будь-який момент орендар може за бажанням подати документи на приватизацію земельної наділу. Для цього потрібно:

1. подати заяву про викуп ділянки в місцеві органи самоврядування;
2. додати до неї копії паспорта;
3. договору оренди та всіх державних актів;
4. кадастрового паспорта;
5. межового плану;
6. технічних паспортів всіх наявних будівель;
7. правовстановлюючих на них документів (Свідоцтво Реєстраційної палати, договір дарування чи купівлі-продажу)

Важливо! У момент подачі заяви потрібно мати при собі оригінали всіх документів.

Для прийняття рішення голова адміністрації відводиться не більше місяця. І в разі позитивного рішення орендарю потрібно:

1. приватизувати надів безкоштовно, якщо він ще жодного разу не використовував своє право;
2. викупити землю за кадастрової вартості, встановленої адміністрацією, і надати копію квитанції про оплату.

Для оформлення права власності в Реєстраційну палату потрібно уявити:

1. Заява;
2. документ, на підставі якого буде проведена операція;
3. оригінал і копію договору оренди;
4. кадастровий паспорт;
5. межовий план;
6. паспорт заявника;
7. квитанцію про оплату держмита за реєстрацію.

Протягом 10 календарних днів Свідоцтво про право власності повинно бути готове.

Особливості оренди земельної ділянки у держави з правом подальшого викупу

Як оформити оренду ділянки для будівництва будинку або з іншими цілями з умовою подальшого викупу? Відповідь - на відео