Чи можна продати квартиру в іпотеку

1. Продаж за готівковий розрахунок
2. Чи можна продати квартиру в іпотеку покупцеві-іпотечникам
3. Продаж із залученням допомоги банку

Чи можна продати квартиру в іпотеку

Питання про те, чи можна продати квартиру в іпотеку, цікавить багатьох, хто ще не виплатив всю взяту суму банку. Сама нерухомість, за умовами кредитного договору, є заставним майном. Це означає, що кредитор тимчасово наклав на неї арешт, а тому фактичні її продати не можна. Але є і вихід з цієї ситуації. Три способи продажу квартири в іпотеці детально описані нижче.

Продаж за готівковий розрахунок

Будь-яка квартира, що знаходиться в іпотеці, є заставним майном. Вона буде такою доти, поки позичальник не погасить всю суму взятого кредиту. Де ж взяти гроші, щоб внести залишок коштів і продати житло? Ці гроші можна взяти у покупця квартири. Він дає їх в якості застави, а власник передає ці кошти банку. Він погашає залишок позики, а квартира перестає бути заставної. Потім здійснюється операція з продажу цього майна з готівковим розрахунком. Покупець доплачує власнику залишок суми.

Алгоритм продажу наступний:

1. Позичальник повідомляє кредитора про те, що він хоче реалізувати квартиру і отримати готівку.
2. Банк має право накладення заборони на здійснення такої угоди, якщо клієнт здійснює її без його відома. Тому важливо оповістити про цього свого кредитора.
3. Так як потрібно буде достроково погасити взяту іпотеку, то слід повідомити і причини таких намірів. Деякі банки погоджуються на дострокове погашення боргу, але є й ті, хто відмовляють в такому запиті. Серед причин можна вказати звільнення з основного місця роботи, інвалідність, необхідність в лікуванні.

Чи можна продати квартиру в іпотеку за готівку

Причини повинні бути об'єктивними і правдивими. Їх потрібно вказувати в тому випадку, якщо за договором кредитування немає можливості погасити іпотеку достроково. Якщо ж в ньому значиться така можливість, то вказувати причини і зовсім не варто. Важливо просто поінформувати кредитора про свої наміри.

1. Далі слід зайнятися пошуком покупця. Ця людина повинна не просто купити квартиру, що знаходиться в іпотеці, а й дати заставу. Ці гроші підуть на дострокове погашення позики. Тільки в цьому випадку з нерухомості буде знято заставне обтяження. Природно, покупець повинен бути в курсі, що дає гроші на ці цілі.
2. Якщо власник квартири і його родичі мають приписку в ній, то потрібно обов'язково з неї виписатися.
3. Далі покупець виплачує готівковим розрахунком частина суми від покупки житла. Власник житла пише розписку про те, що він отримав ці гроші, вказує точну суму. Між покупцем і продавцем укладається договір завдатку. У ньому повинен бути пункт про те, що поточний власник зобов'язаний продати квартиру покупця відразу після того, як з неї буде знято заставне обтяження.
4. Після зняття обтяження укладається договір купівлі-продажу. У будь-якому випадку, чи можна продати квартиру в іпотеку - вирішує банк, який і є кредитором.

Слід правильно складати договір завдатку. У ньому повинна значиться передана сума, порядок розрахунків, терміни зняття обтяження з нерухомості і її продажу. Що стосується передачі грошей, то вона здійснюється так:

1. Вартість квартири ділиться на дві суми: застава і залишок від вартості з вирахуванням цієї застави. Ці кошти повинні бути розміщені в банку на депозитних комірках.
2. Як тільки з житла буде знято обтяження, до першої осередку із заставною сумою отримує доступ банк, до другої - продавець (колишній позичальник).

Що стосується банку то, він виконує такі функції в такій угоді:

1. Дає дозвіл або відмовляє в достроковому погашенні іпотеки.
2. Видає продавцю довідку про заборгованості, що залишилася по кредиту.
3. Видає заставну по нерухомості з припискою про те, що повинні бути виконані всі боргові зобов'язання.
4. Знімає заставне обтяження.

Щоб зняти обтяження з іпотечної квартири, позичальник повинен разом з представником банку прийти в Реєстраційну палату. Там знімається запис про іпотеку, а точніше, вказується, що вона погашена. Для цього слід надати паспорт, довідку про погашення боргу, що залишився, договір купівлі-продажу і заставну. Протягом трьох днів запис про дострокове погашення буде зареєстрована, після чого в виписці ЕГРН має значиться, що квартира вже не є заставної. Далі здійснюється сам продаж, а угода реєструється в УФСР.

Чи можна продати квартиру в іпотеку покупцеві-іпотечникам

Іноді покупців іпотечної нерухомості є клієнт, який і сам хоче придбати це житло в кредит. Він не має повної сумою коштів, тому звертається в інший банк за укладенням договору іпотеки. Він може придбати іпотечну квартиру в кредит тільки в такому випадку:

1. Якщо у нього на руках є гроші для погашення залишку боргу по купується іпотечній квартирі.
2. Якщо його банк видасть йому кредит, якого вистачить для внесення залишку суми від повної вартості квартири.

Чи можна продати квартиру в іпотеку покупцеві-іпотечникам

Схема покупки наступна:

1. Покупець звертається за кредитом в свій банк, отримує його.
2. Частина коштів він перераховує власнику іпотечного житла для погашення його боргу, що залишився. В такому випадку з цієї квартири знімається заставне обтяження.
3. У покупця ще залишилася сума кредиту після передачі застави. Вона передається власнику квартири. У такому випадку і укладається договір купівлі-продажу з повним викупом житла.

Алгоритм купівлі-продажу наступний:

1. Продавець (позичальник) отримує гроші від покупця-іпотечникам. Цими коштами він покриває залишок боргу по позиці. Далі він з представником банку їде в Реєстраційну палату і знімається там заставне обтяження з квартири.
2. Складається заставна.
3. покупець передає залишок коштів по своїй взятій іпотек при підписанні договору купівлі-продажу. Зробити це він може і не безпосередньо - через банківську комірку. Доступ до неї він отримає тільки після успішно укладання угоди.
4. Квартира переходить у власність покупця-іпотечникам, а продавець (колишній позичальник) отримує залишок коштів за неї.

Юридично угода продажу виглядає наступним чином:

1. Позичальник банку, які виплачує іпотеку, повинен повідомити йому про свій намір продати квартиру.
2. Продавець шукає покупця, який згоден дати заставу для погашення залишку боргу по іпотеці. Цей покупець сам бере іпотеку для покупки іпотечної квартири.
3. Покупець передає заставу на суму, яка дорівнює залишку боргу по іпотеці.
4. Оформляється попередньої договір купівлі-продажу. Він представляється самому банку і служить гарантією для нього.
5. Як тільки позичальник отримає завдаток від покупця, він пише розписку про це. Гроші перераховуються банку для погашення залишку боргу по іпотеці.
6. Банк не просто знімає заставу з квартири, але і надає своєму клієнтові заставну. У ній є запис про те, що він погасив всі свої боргові зобов'язання.
7. В Реєстраційній палаті з Жиля знімається обтяження, ставиться відповідна відмітка.
8. Слід отримати виписку з ЕГРН, в якій значиться, що квартира вже не є заставної.
9. Підготовка списку документів для того, щоб банк міг правильно скласти заставну.

Чи можна продати квартиру в іпотеку покупцеві-іпотечникам: порядок процедури

У банк слід подати такі документи:

1. Виписка з ЕГРН.
2. Довідка, в якій значиться, що немає комунальних боргів.
3. Виписка з будинкової книги. У ній зазначено кількість прописаних осіб. До цих пір слід виписати з квартири всіх, в тому числі і дітей.

Гроші розподіляються точно так же, як і в разі продажу квартири за готівку. Застава передається банку для погашення заборгованості по іпотеки. Залишок суми, переданої покупцем, розміщується в осередку банку. Продавець отримує до неї доступ тільки після успішного укладення угоди.

Звичайно ж, повинна бути здійснена правомірна і точна оцінка вартості квартири. На момент покупки її в іпотеку вона коштувала певну суму. Але до подальшого продажу стан житла могло змінитися в кращу або гіршу сторону. Саме тому і оціночна вартість квадратних метрів може зазнати змін.

Чи можна продати квартиру в іпотеку: оцінка житла

Продавець або покупець має право замовити незалежну оцінку вартості житла. Ця умова має бути обов'язковим. Тільки тоді може бути визначена підсумкова ціна, за яку і буде продано житло. Покупець набуває її також в іпотеку. Все, що стосується його зобов'язань своєму банку, він повинен врегулювати ці питання самостійно. Продавця не повинні стосуватися всі ці нюанси. Питання про те, чи можна продати квартиру в іпотеку покупцеві-іпотечникам має ствердну відповідь. Такий покупець завжди може придбати заставне майно в іпотеку.

Продаж із залученням допомоги банку

Позичальнику необов'язково самостійно шукати покупців. Цим питанням може зайнятися банк, в якому він брав іпотечний кредит. Це варіант здається самим простим і швидким, так як пошуком покупців, збором основних документів займається саме банк. Разом з тим, позичальник не має право сам підшукувати покупців. Є ймовірність того, що він би міг знайти клієнта, який би купив іпотечну квартиру подорожче. Банку ж важливо просто отримати залишок боргу по іпотеці і віддати клієнтові решту суми з продажу житла.

Що стосується процедур оформлення, списку документів, то все відбувається точно так само, як і в двох перерахованих вище способах продажу іпотечної квартири. Особливих відмінностей немає, крім одного - саме кредитор шукає потенційного покупця. Він не буде шукати найвигідніше і кращу пропозицію, так як його інтереси обмежуються на отриманні залишку грошей за кредитом.

Саме тому такий спосіб продажу є крайнім і варто його уникати. Але якщо немає часу на пошук покупців, збір документів, то краще довірити ці обов'язки банківським представникам.

Процедура продажу іпотечної нерухомості виглядає так:

• Позичальник звертається свій банк із запитом про те, щоб продати свою іпотечну квартиру. Також він повідомляє, що хоче достроково виплатити і погасити всю суму позики.
• Фахівці банку самостійно шукають покупця. Він же складає і попередню угоду між покупцем і продавцем. Воно підписується, а покупець передає банку гроші. Вони розміщаються на депозитних комірках і перераховуються двома частинами.
• Укладається договір купівлі-продажу. Залишок коштів після виплати суми боргу по іпотеці перераховується колишньому позичальникові. Він отримує доступ до другої банківському сейфі.

Найоптимальнішим способом продажу іпотечної квартири є перший - реалізація нерухомості за готівкові кошти покупця. Але і два інших способи можуть підійти для багатьох власника іпотечних квартир.