☠ Якщо забудовник банкрут, що робити?

1. Що робити, якщо ви постраждали від шахраїв?

У Росії не так давно був період часу, протягом якого багато забудовників оголошували про своє банкрутство - в результаті чого громадяни, які брали участь в пайовому будівництві, залишалися без своїх грошей і без квартири. Саме з тих пір в умах більшості росіян з'явився страх і недовіру до дольовій будівництва, і про яких би переваги покупки квартири в новобудові не кричали ЗМІ та аналітики, віддати свої гроші забудовникові покупці бояться. Бояться саме неспроможності, навмисного банкрутства компанії, що спричинить за собою колосальні збитки пайовиків. В даний час держава намагається убезпечити інтереси громадян, примушуючи забудовників страхувати свою відповідальність перед пайовиками. Але як на ділі працює цей механізм, і що робити, якщо забудовник оголосив себе банкрутом?

Забудовник може оголосити себе банкрутом у будь-який відповідний для нього момент. Звичайно, на такі дії потрібні серйозні підстави, які розглядатиме ліквідаційна комісія. Саме вона приймає рішення, хто з кредиторів компанії і в якому розмірі отримає відшкодування своїх збитків. Самостійно вирішити питання щодо повернення грошей не так просто, постраждалим громадянам найкраще звернутися до фахівця - юриста, який не тільки допоможе грамотно скласти позов, а й визначить, що саме буде вимагати пайовик - визнання права власності на недобудовану квартиру, або повернення грошових коштів, які були вкладені в будівництво.

Як правило, ошукані пайовики можуть зіткнутися з декількома класичними ситуаціями. Перша і найпоширеніша - коли постраждале від дії забудовника особа виграє суд, отримує виконавчий лист, на підставі якого він має право вимагати із забудовника вкладені гроші. Однак забудовник не виплачує гроші. У такому випадку, якщо сума боргу за виконавчим листом перевищує сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, з моменту його отримання пройшло більше трьох місяців, пайовик вже може звертатися до судових органів із вимогою визнати забудовника банкрутом. Мова йде саме про визнаному борг; якщо суд визнає бездіяльність забудовника в силу чого пайовики несуть збитки, то у постраждалих осіб є право подати позовну заяву з проханням розірвати договір і стягнути збитки з компанії. Найпростіше пайовикам повернути свої гроші в тому випадку, коли забудовник продовжує здійснювати свою роботу, у нього на балансі є майно. Заява про визнання його банкрутом призведе до погашення боргу з його боку. Складніше з тими компаніями, щодо яких вже почалися процедури банкрутства.

Якщо по відношенню до забудовника вже почалася процедура банкрутства, то пайовик необхідно подати заяву з вимогою включити його до реєстру кредиторів. Таку заяву подається або в арбітражний суд, або арбітражному керуючому, який займається процедурою банкрутства. Чому арбітражний суд? Вся справа в тому, що саме ця інстанція займається ліквідацією юридичних осіб. На практиці в процесі судових засідань практично ніколи не бере представники забудовника, тому найкраще дольщику одночасно подати позовну заяву до суду загальної юрисдикції. Зробити це можна і після закінчення процедури банкрутства забудовника. Суди загальної юрисдикції стягують з забудовників куди більш високі суми збитку, ніж арбітраж; таким чином, шанси пайовика повернути свої гроші збільшуються в рази.

Що робити, якщо ви постраждали від шахраїв?

Для постраждалих пайовиків існує ще один вихід із ситуації, яку спричинили недобросовісні дії забудовника. Вони можуть об'єднатися в житловий будівельний кооператив, потім подати заяву до суду з проханням передати недобудований будинок їм в управління, а потім вже своїми силами і за допомогою своїх засобів спробувати добудувати будинок, щоб ввести його в експлуатацію і жити в ньому. Для цього пайовикам спочатку необхідно в судовому порядку визнати своє право власності на об'єкти незавершеного будівництва.

До банкрутства забудовника можуть привести самі різні чинники - від невиконань підрядниками своїх зобов'язань, до навмисних дій компанії - коли сам забудовник робить навмисні дії, які призводять до банкрутства. Якщо у пайовиків є всі підстави припускати, що забудовник навмисно банкрутить себе, то звертатися слід до правоохоронних органів, зокрема в прокуратуру, які зобов'язані будуть перевірити інформацію і в разі її підтвердження вжити заходів.

У деяких випадках при неспроможності забудовника недобудований будинок можуть передати іншій компанії, яка закінчить будівництво, або у вигляді компенсації постраждалі пайовики отримають квартиру в інший новобудові. Найчастіше так може статися тільки в тому випадку, коли будинок практично готовий, нічого не перешкоджає його введення в експлуатацію, тобто квартира вже фізично існує, залишається тільки вимагати встановлення права власності на неї. Банкрутство забудовник завжди тривала і досить неприємна процедура для всіх учасників пайового будівництва. Саме тому останнім часом держава зобов'язує забудовників страхувати свою відповідальність перед пайовиками. Самі ж будівельні компанії в цілях зміцнення свого авторитету і залучення клієнтів пропонують механізм зворотного викупу квартир, яка дозволить не тільки убезпечити пайовикам свої інвестиції, а й отримати по ним дохід.

Схожі теми: Банкрутство забудовника. Що робити?