- Банкрутство забудовника при пайовому будівництві
- Які права є у пайовиків при банкрутстві забудовника?
Криза в економіці не обійшов стороною сферу нерухомості, багато будівельних компаній Краснодара заявили про своє банкрутство. Фінансова неспроможність девелоперів, які не завершили будівництво, призводить все більше пайовиків до суду. У нашій статті розглянемо процедуру банкрутства будівельної компанії, а також права та дії пайовика в цій ситуації.
Банкрутство забудовника при пайовому будівництві
Галузь будівництва з 2015 року зазнає труднощів через санкції, нових законів і зростання цін на будівельні матеріали. Ці складності призводять до того, що забудовники порушують зобов'язання перед пайовиками, кредиторами та підрядниками. Для проведення процедури банкрутства девелопери звертаються до суду.
Підтвердження фінансової неспроможності відбувається, якщо ситуація СК відповідає наступним пунктам:
- сума боргу не менше 100 000 рублів;
- оплата рахунків і кредитів не проводилася більше 3 місяців;
- є боргові зобов'язання перед кредиторами.
Стадії банкрутства для будівельної компанії виглядають таким чином: п одача заяви до суду → спостереження → фінансове оздоровлення → зовнішнє управління → конкурсне виробництво.
Процедура займає близько 1 року. Для пайовиків, які купили квартиру в будинку, побудованому за 214-ФЗ, існують деякі переваги, так як їх захищає закон РФ, на відміну від будинків по 215-ФЗ.
Які права є у пайовиків при банкрутстві забудовника?
Процедура банкрутства відбувається не тільки у "сірих" девелоперів, часто на цей крок йдуть компанії, чиї резерви виснажені. Пайовики, в разі банкрутства забудовника, можуть на свій розсуд вимагати повернення грошових коштів, надання житлового приміщення, а іноді і відшкодування збитків.
У Краснодарі адміністрація міста залучає до співпраці інвесторів, які добудовують проблемні об'єкти. Але це не означає, що колишньому забудовнику потрібно пробачити виплату компенсації. Процедура повернення грошей пайовикам відбувається тільки після завершення всіх стадій банкрутства та продажу майна з аукціону.
Для цього необхідно звернутися в спілка ошуканих пайовиків і до хорошого юриста, який розбере всю ситуацію і запропонує рішення.
Після ліквідації забудовника, пайовики можуть отримати свою нерухомість в разі, якщо:
- знайдеться інвестор готовий взяти на себе зобов'язання з будівництва;
- пайовики створять житловий кооператив і завершать будівництво своїми силами;
- отримають житлове приміщення у власність, у разі якщо будинок готовий.
Пайовики повинні виконати наступні дії: скликати збори і обговорити план дій, обмінятися контактами і створити групу в соціальних мережах або на форумах. Далі потрібно вийти на діалог із забудовником або його представником, який роз'яснить ситуацію. У разі, якщо будівельна компанія не йде назустріч і "втрачається", це повинно насторожити і послужити приводом для звернення до юриста.
Щоб уникнути судів і своєчасно в'їхати в свою квартиру, потрібно вибрати перевіреного і надійного забудовника . Безкоштовно оформити квартиру допоможуть фахівці незалежного порталу нерухомості 23Квартіри.ру. для отримання консультації залиште заявку за формою сайту.
Топ пропозицій місяці
Коментарі відвідувачів
Які права є у пайовиків при банкрутстві забудовника?