У Казані обговорили нові тренди в будівництві - Реальний час

1. Які ЖК будуються в Татарстані
2. Екологія у всіх різна
3. «Діаманти падають в ціні, ви знали?»
4. Будинки - не обов'язково в квартирі
5. Чому студенти Іннополіса не купують пуховики

Учасники ринку житла обговорили на Бранч «Реального часу» нові технології в будівництві

Чому на Заході падають продажі житла? Хто «забив» на діаманти, дорогі машини і нерухомість і вважає за краще їм орендовану квартиру з комфортним середовищем проживання? Як російські девелопери придивляються до досвіду колівінга - сучасних гуртожитків по інтересам, змінюють планування і саму концепцію житлового простору. На черговому бізнес-Бранч «Реального часу» забудовники розповіли, під які запити сучасних споживачів їм доводиться підлаштовуватися.

Які ЖК будуються в Татарстані

На початку бранча девелопери розповіли, як завершили рік, і поділилися планами. Так, Челнінского компанія «Домкор» побудувала понад 72 тис. Квадратних метрів, зайнявши друге місце в Татарстані за обсягами введення житла. Тепер завдання ще серйозніше - здати вже 92 тис. «Квадратів».

- Якщо раніше у нас в основному домінувало житло панельного типу, то тепер ми активно працюємо над новими видами панельно-каркасних будинків. Почали будівництво ЖК «Тюльпан», який якраз є такі будівлі, - повідомила радник гендиректора зі стратегічного розвитку ТОВ «Домкор» Наталія Мандрикова.

Паралельно на півночі автограду девелопер зводить ЖК «Простори», а в Альметьевске - монолітний будинок. Глава компанії «Ак Барс Нерухомість» також задоволена підсумками четвертого кварталу, план фірма перевиконала.

- Результати січня з точки зору продажів нас теж радують. Ми з великим оптимізмом дивимося вперед, незважаючи на мінливий ринок і законодавство. Думаю, що в кінці кінців це всім нам піде на користь. І оптимізм пов'язаний з тим, що в цьому році ми стартуємо з трьома новими проектами. Один з них навпроти ТЦ «Мега», йде конкурс з неймінг. Другий житловий комплекс в тій же локації, що і ЖК «Сонячне місто», а локацію третього ЖК поки розкривати не буду, - заінтригувала Олена Стрюкова.

Керівник компанії «Камастройінвест» повідав про нові іноземні партнерах. «Найбільше радує те, що ми досягли мети - підписали меморандум про взаємодію з одним з найбільших європейських інвестиційних фондів і у нас великі плани на спільне співробітництво. Це не просто порожній меморандум на публіку. Буквально позавчора була робоча зустріч, з Мюнхена приїжджали представники, і ми обговорювали в якому напрямку рухатися », - розповів Делюс Серазетдінов.

У планах у інвесторів - розширювати географію присутності не тільки в Росії, але і в колишніх союзних республіках, розкрив секрет забудовник. У Казані же спільно з «Камастройінвестом» вони побудують житловий будинок на Хаді Такташов.

Керівник компанії «Камастройінвест» повідав про нові іноземні партнерах

Екологія у всіх різна

Після учасники перейшли безпосередньо до обговорення теми: технології будівництва на службі у економіки. Комерційний директор «Камастройінвеста» Антоніна Дарчінова почала з того, що компанія перш за все орієнтується на думку клієнта. Тут мають значення і розташування, і архітектура будинку, і екологічність матеріалів. Буває, на догоду новим віянням доводиться освоювати не властиві функції, наприклад, в Лядському саду в минулому році відлили статую з бронзи.

Представник «Домкора» розповіла, як інвесторів змінили люди, які купують житло для себе. Наталя Мандрикова згодна, що з цієї причини серед проживання виходить на перший план. Але всі розуміють її по-різному. Для одних екологія - це будинок під лісом, іншим важливі матеріали, з яких цей будинок побудований. «Наші клієнти дивляться на зручне планування, щоб не було неефективно використовуваних площ, дивляться на обробку. Енергозбереження - теж актуальний тренд, якщо і не клієнт, то саме місто веде нас до цього. Так, для елабужан категорично важливо мати свою котельню, у них дороге тепло. У Альметьевске - теж ».

Равіль Гібадуллін, директор компанії «VIP Електронікс» розповів про систему «розумний будинок». Експерт поскаржився, що розмов на цю тему багато, а тямущих фахівців - майже немає.

«Діаманти падають в ціні, ви знали?»

Чого ж хоче покупець? «Камастройінвест» поділився даними опитування і спостереженнями за загальними тенденціями в світі . За словами девелоперів, завдяки поколінню 90-х концепція житла сьогодні вже інша.

- У нас змінюється економіка. Так звані мілленіали вибивають цілі сфери ринку. За кордоном максимально знижується покупка нерухомості. Американці і європейці цього покоління більше не хочуть купувати житло, більше орієнтовані на оренду. Не хочуть володіти машинами. Діаманти падають в ціні, ви знали? І в ціні, і в обсягах продажів! - звернулася до гостей Антоніна Дарчінова, а ті у відповідь сміялися: «пора купувати діаманти».

Так, з'явилися молоді мільйонери, вчасно купили біткоіни: «Вони дуже добре розбираються в нових технологіях, таким локшину на вуха не навішати», - жартувала представник компанії. У людей змінюється спосіб життя і ставлення до будинку, їм більше потрібні громадські простору. Експерти схильні допустити, що скоро в квартиру навіть пральну машину не будуть купувати.

- Все менше люди готують вдома, більше розглядають підготовку в якості розваги, а не як забезпечення свого побуту. Можливо, такі речі, як прання, прибирання і приготування їжі буде віддано громадським функцій. Людина буде розглядати свій будинок навіть для роботи, в тому числі віддаленої, і, звичайно, для відпочинку. Тому змінюються планування, вони звужуються, але збільшуються розміри кухонь і ванних кімнат, - продовжувала дивувати Антоніна.

Наприклад, кухню хочуть бачити просторій для спілкування з сім'єю за обіднім столом, а не накривати стіл у вітальні. А в санвузлі просять передбачити вікно - сидиш у ванні і милуєшся видами.

Будинки - не обов'язково в квартирі

Цікаво, що люди старшого віку, 40-45 років, також тягнуться до сучасних трендів. Поняття окремого робочого кабінету в квартирі вже відходить у минуле. Та й саме поняття житла розглядається набагато ширше викуплених квадратних метрів.

- Людина може перебувати в межах свого житлового комплексу і при цьому сидіти не вдома, а в громадському просторі, парку, кафе з телефоном. Це якраз те, чим ми зараз займаємося. Створюємо простору як на території ЖК, так і в самому будинку. Чому не поставити диван в якомусь приємному лобі, де можна час проводити? «Дома» не обов'язково означає - в квартирі. Поняття будинку у мілленіалов і ігрек набагато ширше. Ми з квартири вийшли в під'їзд - вже ніби як не вдома. А у них інший підхід, житловий комплекс сприймається, як будинок, - пояснює директор компанії «Ак Барс Нерухомість» Олена Стрюкова.

Девелопери зізналися, що не можуть не брати до уваги потреби молодих людей, народжених в 90-е, і орієнтують свої нові проекти почасти й на них, особливо в частині планувань. «Але поки що питання в тому, покупці вони житла в цілому? Що у них в цінностях? Ми ставку робимо більше на вісімдесятників », - додала глава компанії. У даних споживачів в запитах і раніше безпеку і комфорт, в тому числі всього району проживання: має значення найближчі школи і дитсадки.

- Для цього покоління висока цінність власного житла на відміну від наступного покоління, готового жити в якихось капсулах, - погодилася Антоніна Дарчінова.

Чому студенти Іннополіса не купують пуховики

Ще один дивовижний тренд. Схоже, поняття гуртожитку знову набуло актуальності, але не в звичному розумінні.

- Зараз всі російські девелопери вивчають досвід колівінга. Це такий гуртожиток в сучасному сенсі. Захід знову до цього приходить, коли створюється будинок по інтересам, наприклад, будинок, де живуть художники. Створюються великі громадські простору і маленькі кімнати. Такий хостел з пропискою. І коворкінг - великі офіси. Зараз йде суміщення коворкінгу і колівінга: разом живемо, разом працюємо, - навела приклад Наталя Мандрикова, радник гендиректора компанії «Домкор».

Поки цього ще навіть в Москві немає, але потихеньку дійде і до нас, впевнені учасники бранча. «До речі, а чи можлива така модель проживання в Іннополісе?» - звернулися вони до Івана мошки, заступнику директора з підготовки проектів «Ак Барс Інжиніринг». На що він відповів, що «сьогодні в Іннополісе, в принципі, будується житло без комерції - це тільки орендне житло, замовник ГЖФ. При цьому там багато громадських просторів ».

- Я чула, що деякі іноземні студенти навіть не купують собі пуховик, тому що вони не бувають на вулиці взимку. У них переходи між будівлями. Тут виходить не тільки суспільна функція, а й функція освіти об'єднана з житлом - це дозволяє і жити, і вчитися, і працювати в одному місці, - зазначила комерційний директор «Камастройінвеста».

Василя Ширшова, фото Максима Платонова, відео Каміля Ісмаїлова