У тому випадку якщо ви все-таки зважилися оформити такий довгостроковий вид кредиту як іпотечний кредит , В першу чергу необхідно вибрати об'єкт кредитування, а саме: яке саме житло цікавить вас більшого всього - квартира в новобудові, кредит на приватний будинок або вторинне житло. У більшості випадків, власники іпотеки зупиняють свій вибір саме на квартирах вторинного ринку. У подібного придбання є свої переваги і недоліки, в даній статті ми поговоримо і про те і про інше.
Орієнтуємося на вартість
Як правило, основним критерієм відбору житлоплощі є її вартість, особливо важлива ціна при придбанні квартири в кредит, адже банки жорстко обмежують суму іпотечного кредиту . Вартість вторинного житла залежить від величезної кількості чинників: територіальне розташування житлового будинку: відомий факт, чим ближче до центру, тим дорожче квартири; рівень розвитку інфраструктури в районі поруч з будинком (близькість розташування станції метро або автобусних зупинок, наявність магазинів, аптек, розважальних центрів). Не менш важливе значення має рік побудови будівлю і тип його планування. Саме тому і кредитні експерти і агенти з нерухомості радять потенційним покупцям не поспішати з вибором і не кидатися на перший-ліпший варіант: як правило, надмірно низька ціна житлоплощі говорить про таке ж низьку якість квартири. Не варто й говорити про те, що жоден банк кредит на квартиру , Яка знаходиться в непотрібному стані просто напросто не видасть.
Переваги покупки квартири на вторинному ринку
Як відзначають фінансові експерти, найпростіше оформити іпотечний кредит як раз таки на придбання саме вторинного житла (або приватного будинку). Банки та інші кредитні установи, встановлюють мінімум обмежень до так званої «вторинці». Головним позитивним моментів придбання вторинного житла є факт того, що відразу ж після оплати покупки (неважливо кредитними або готівкою) можна в'їжджати до власної квартири, а не чекати закінчення будівництва. Вибираючи вторинне житло, ви маєте в своєму розпорядженні набагато більш широким «асортиментом»: можна самостійно вибрати найбільш підходящий вам район, а не обмежуватися виключно новобудовами.
Недоліки та ризики
Основним негативним моментом придбання вторинного житла є неможливість що-небудь змінити в стані або плануванні, як вдома, так і квартири. У новому житлі ви можете здійснити капітальний ремонт, влаштувати перепланування і на стан будівлі це жодним чином не вплине. Особливо якщо врахувати, що в цій будівлі можуть бути якісь приховані дефекти, про які знали хіба що будівельники. Та й продавець квартири міг промовчати про те, що в будинку зносилися комунікації і багато іншого. Ціни на вторинне житло, згідно з даними статистики, в кілька разів вище, ніж на вартість новобудов.