Болгарія - країна, добре відома росіянам ще з радянських часів. Тому не дивно, що в наші дні нерухомість в Болгарії користується такою популярністю: рівень життя в країні досить високий, а ціни - істотно нижчі за російські. У цій країні добре жити, лікуватися, відкривати свій бізнес, та й просто відпочивати.
Ціни на нерухомість в цій балканській країні залишаються практично стабільними в останні кілька років: річне зростання становить не більше 0.5-1%.
Крім того, тут немає дефіциту нерухомості: ви можете придбати житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Також, при обліку деяких місцевих нюансів, можна придбати і землю.
Чому росіяни люблять Болгарію?
Для тих, хто хотів би переїхати на проживання в країну, мало відрізняється по культурі і менталітету від Росії, але з європейським рівнем життя, Болгарія буде найкращим варіантом.
Перш за все, вам практично не доведеться витрачати час і душевні сили на адаптацію в новій країні. Болгарська мова близька до російської настільки, що вже через два-три місяці ви зможете говорити так, щоб вас розуміли. Двох років досить, щоб навчитися говорити грамотно і оволодіти достатнім словниковим запасом. Крім того, багато болгари непогано знають англійську і німецьку мови, а велика частина представників старшого покоління володіє і російською.
Болгарське законодавство відрізняється простотою і лояльністю до іноземців: отримати багаторазову візу або дозвіл на проживання досить легко.
Болгарія - прекрасне місце і для тих, хто хоче почати свій бізнес в цій східноєвропейській країні.
Болгарія здавна славиться як своїми курортами і цілющими джерелами, а також зборами лікувальних трав, яких ви не знайдете ні в якій іншій європейській країні. Тому в цю країну добре їхати і тим, хто хоче дожити для похилого віку здоровим і дієздатним. Однак мало хто з росіян знає, що можна купити або орендувати нерухомість в Болгарії для пенсіонерів. Ви можете забезпечити своїм літнім рідним прекрасну можливість жити в країні, де вони можуть позбутися багатьох хвороб і жити довгі роки в здоровому кліматі.
Поправити своє здоров'я в Болгарії можуть і ті, хто страждає від захворювань дихальних шляхів. У цій країні, за рахунок великої кількості і різноманітності цілющих трав повітря (виключаючи великі міста) володіє лікувальним впливом.
Єдиним мінусом для тих, хто збирається купити нерухомість і переїхати сюди на постійне місце проживання, є нинішня система шкільної освіти. Раніше вона будувалася за аналогією з радянськими школами, але в останні кілька років проводиться її перебудова за німецькою методикою. Реорганізація поки не завершена, тому дітям в школах доводиться нелегко. Але це явище тимчасове, і треба сподіватися, що через пару-трійку років все налагодиться.
Ціни на нерухомість
Найвищі ціни на нерухомість в Болгарії, безумовно, в Софії і "розкручених" чорноморських курортах. Ціни на середньому двушку починаються від 20 тис. Євро. Безумовно, квартири або апартаменти класу «люкс» обійдуться в кілька разів дорожче: тут все залежить від тих «додаткових опцій», які ви б хотіли бачити в своєму будинку.
Але, тим не менше, навіть у курортних місцях можна поки що придбати квартиру або невеликий приватний будинок - за 15000-20000 євро. терміновий викуп авто За таку ж ціну можна купити нерухомість (дерев'яний або цегляний приватний будинок) на гірськолижних курортах Болгарії - в Боровця або в Пампорово.
Як фізичні, так і юридичні особи зобов'язані щорічно платити податок на нерухомість. Після покупки нерухомості протягом двох місяців власник повинен здати декларацію в податкову службу, в якій детально описується ваша нерухомість. Податок виплачується частинами, чотири рази протягом року - до 31 березня, 30 червня, 30 вересня і 30 листопада. За бажанням власника, вся сума податку може бути виплачена одноразово - до 31 березня. В цьому випадку вона буде нижче на 5%.
Квартплати в російському розумінні в Болгарії немає. Однак власник нерухомості в Болгарії повинен щомісяця оплачувати за лічильниками витрата води, газу, тепла та електроенергії, а також прибирання прилеглої території.
Як купувати нерухомість?
Купити нерухомість в Болгарії може як фізична, так і юридична особа. Іноземцям дозволяється купівля житла як на первинному, так і на вторинному ринку, а також на об'єктах, що будуються. Купувати землю під забудову іноземні громадяни не мають права, але можна взяти землю в оренду. Також можна придбати землю на ім'я фірми, в якій частина статутного капіталу належить приватним особам.
При покупці квартири або будинку слід звернути увагу, що ціна за квадратний метр нерухомості в Болгарії розраховується не так, як в Росії.
Розмір купується вами нерухомості розраховується виходячи з так званої загальної площі. Загальна площа включає в себе чисту площу і загальні частини.
Чистий площа - це розмір вашої квартири, обчислений по зовнішньому периметру: тобто включає внутрішні стіни, балкони і «темні кімнати» (підсобки).
Загальні частини - це територія під'їздів, сходів і коридорів будівлі, яка поділяється між усіма мешканцями пропорційно площі квартир. В середньому, загальні частини складають від 15 до 20% площі вашого житла. Може скластися враження, що ціни на квадратний метр нерухомості істотно зростають за рахунок додавання загальної частини. З іншого боку, не потрібно забувати про те, що багато квартир продаються вже з повним євроремонтом, а іноді і частково мебльовані, що знижує ваші витрати на ремонт і обстановку.
Купівля нерухомості проводиться за досить простою схемою. Ви можете вибрати відповідне житло в Інтернеті (наприклад, на нашому порталі JJC.Ru ), А потім отримати туристичну візу і подивитися вашу майбутню квартиру або будинок на місці. Якщо ви хочете, щоб обраний вами варіант був зарезервований, необхідно виплатити забудовнику або власнику завдаток. В середньому його розмір коливається від 2000 до 3000 євро.
Якщо, в процесі особистого огляду, ви вирішили придбати у того ж власника іншу квартиру, сума завдатку зараховується як частина оплати за межі встановленого вами нове житло.
Після того, як ви визначилися з об'єктом покупки, полягає попередній договір, після підписання якого виплачується 30% від повної вартості нерухомості. Якщо ви вибираєте квартиру в споруджуваному будинку, виплата проводиться частинами, після завершення кожного етапу будівництва.
Для завершення угоди слід особисто приїхати в Болгарію і, за допомогою місцевого нотаріуса, укласти договір про передачу праві власності. У цей момент майбутнім власником виплачується залишок вартості житла. Купівля нерухомості в Болгарії оподатковується, який зазвичай вже включений у вартість квартири або будинку. Також необхідно додатково оплатити послуги нотаріуса (близько 0.5% від загальної суми) та виплатити місцевий податок (2%).
Власник нерухомості може проживати в купленому будинку особисто або відвідати там своїх рідних або знайомі без додаткових погоджень або оформлень будь-яких паперів. Також іноземцям дозволено здавати житло в оренду. Для тих, хто відкриває свою справу, важливою перевагою є те, що зареєструвати фірму можна за особистим адресою.
Чому росіяни люблять Болгарію?Чому росіяни люблять Болгарію?
Як купувати нерухомість?