- Як взяти іпотеку на будівництво приватного будинку
- особливості кредитування
- Умови позики і процедура його отримання
- документи
- Позика на купівлю будинку
- Вимоги банку до об'єкта нерухомості
- Умови видачі коштів
- документи
Багато молоді сім'ї мріють обзавестися своїм будинком, в якому можна буде створити затишне гніздечко і виховувати дітей без порад нав'язливих сусідів і вічного шуму, що супроводжує життя в квартирі багатоповерхівки. Однак на покупку будинку, так само як і на його будівництво, потрібні чималі гроші, які, на жаль, є не у всіх.
Єдиним варіантом на шляху до здійснення мрії про своєму куточку стає іпотека. Однак і тут не все так гладко, як хотілося б. Отже, настала пора дізнатися, чи дають кредит-іпотеку на будівництво приватного житлового будинку.
Як взяти іпотеку на будівництво приватного будинку
Отже, чи можна взяти іпотеку на будівництво будинку або частку в ньому ? Банки дають позику під будівництво будинку за містом, однак роблять це неохоче. Оскільки продати таку будову куди складніше, ніж, скажімо, квартиру. До того ж, з часом змінюється вартість матеріалів, тому обчислити точну суму витрат дуже складно.
особливості кредитування
Головним каменем спотикання при позиці грошей на будівництво є заставу. Банки рідко погоджуються прийняти в якості гарантій заплановану будівництво. Іноді можливо закласти недобудований приватний будинок, якщо Ви берете іпотеку на його добудову. Якщо ж все, що у Вас є, це ділянка землі , В заставу доведеться віддавати інше належне Вам майно, вартість якого зможе покрити суму, що видається банком.
Якщо Ви плануєте звести будинок з нуля, Вам потрібно надати банку такі папери:
- Дозвіл на будівництво;
- Затверджений проект;
- Документи на ділянку. Це може бути право власності або договір оренди.
Багато кредитні організації вимагають, щоб до ділянки ще до моменту будівництва були підведені всі необхідні інженерні комунікації. Якщо на землі вже закладений фундамент, або були проведені хоч якісь роботи зі зведення будинку, потрібно зареєструвати споруду в БТІ як об'єкт незавершеного будівництва. Добре, коли будинок побудований вже наполовину і в ньому є комунікації. В такому випадку проблем з іпотекою виникнути не повинно.
Умови позики і процедура його отримання
Повний перелік вимог Ви можете отримати лише у конкретного банку, в який вирішили звернутися. Страхувати життя і об'єкт будівництва доведеться в будь-якому випадку.
- В цілому, можна лише сказати, що від Вас буде потрібно представити довідку про доходи, щоб переконати організацію в своїй платоспроможності. Деякі банки не дають грошей студентам, пенсіонерам та іноземцям.
- Ставка на кредит також може бути різною. Часто вона залежить від терміну кредитування. Дуже вигідним є варіант, в якому фінанси видаються частинами, в залежності від завершення різних будівельних етапів.
Відмінна подача інформації з питань здійснення іпотечного кредитування на будівництво приватного будинку представлена в наступному відео:
документи
Щоб оформити кредитний договір, Вам знадобиться зібрати і віднести в банк стандартний пакет паперів:
- Паспорт або інший засвідчує особу документ;
- Заява;
- Довідка, яка фіксує доходи за останні півроку, або форма 2-ПДФО;
- Копія, знята з трудової книжки (не завжди);
- Документи на нерухомість, яка виступає заставою;
- Папери на землю;
- Дозвіл на будівництво.
Коли рішення про видачу позики затверджено, заявник визначається з терміном іпотеки, після чого йому видають графік оплати кредиту.
Уважно поставтеся до вибору банку. Розгляньте аналогічні пропозиції від декількох організацій. Уточніть ставку, можливість дострокового погашення, суму початкового внеску (як правило, вона складає близько 30%). Часом зустрічаються пропозиції по іпотеці на будівництво будинку без початкового внеску.
А тепер ми поговоримо про іпотеку на покупку вже готового приватного житлового будинку будинку із земельною ділянкою, наприклад, заміського.
Позика на купівлю будинку
Іпотеку на придбання приватного будинку банки дають неохоче. якщо кредит на квартир у - це безпрограшний варіант, то з будинком справи йдуть трохи інакше. Як правило, він знаходиться за містом, та й пристрій його більш персоніфіковано, а значить, продати таку нерухомість, в разі якщо клієнт не виконати зобов'язання, куди складніше.
А тепер ми поговоримо про те, які умови висувають банки в процесі оформлення іпотеки на приватний житловий будинок з земельною ділянкою.
Вимоги банку до об'єкта нерухомості
Перед видачею кредиту, банк повинен переконатися в ліквідності будинку, який збирається придбати клієнт. Вам в обов'язковому порядку висунутий ряд вимог:
- Стіни і фундамент. На думку кредитних організацій, будинок повинен бути фортецею. У ньому повинні бути міцні стіни і надійний фундамент. Кращі матеріали для цього - бетон і цегла. На дерев'яний будинок отримати позику практично нереально;
- Комунікації. Зрозуміло, до будинку повинен бути підведене світло і газ. Приміщення повинно опалюватися і бути оснащено каналізацією. На кволий будиночок з дерев'яним туалетом в кінці городу грошей Вам вже точно не видадуть;
- Розташування. На будинок в глушині отримати іпотеку можна. До найближчого відділення банку має бути близько 50 км. Добре, коли будова розташована в котеджному селищі;
- Право на землю. Ділянка під будинком повинен бути у Вашій власності.
Про те, які умови зазвичай висувають до іпотеки на приватний будинок найпопулярніші у росіян банки, розповість наступне відео:
Умови видачі коштів
Відсоткова ставка на придбання заповітного будинку Вас навряд чи обрадує. Вона, як правило, на 2-3% вище, ніж на квартиру, і становить 14-15%. Набагато більше і початковий внесок. Навряд чи Вам вдасться знайти банк, який зажадає одноразової виплати менш 40%.
Цілком можливо, що в якості застави від Вас вимагають не купується будинок, а інше майно.
документи
Пакет паперів складається з документів, що відносяться до нерухомості, що купується, а також довідок, що підтверджують платоспроможність заявника. Зазвичай він виглядає так:
- Документи на землю;
- Кадастрова карта;
- техпаспорт;
- Виписка з ЕГРП;
- Оцінка будівлі у формі звіту незалежного оцінювача;
- Довідка про Вашу зарплату за останні півроку (форма ПДФО-2);
- ІПН, пенсійне посвідчення;
- Виписка з рахунків банку, в якій зазначено, що початковий платіж надійшов;
- Паспорт поручителя.
Деякі банки можуть зажадати ще які-небудь документи. Тому уточнюйте повний список на місці. Про те, які банки дають іпотеку на приватний будинок вам варто дізнатися безпосередньо у таких організацій.
І наостанок радимо послухати відомого економіста, який в наступному відео розповість про те, на що варто звертати уваги в першу чергу при взятті іпотеки:
Втім, можливо вас влаштовує повсякденне життя в квартирі, а сам приватний будинок потрібен в кращому випадку на вихідні? Тоді, можливо, вам варто взяти іпотеку на дачу . Також є можливість взяти кредит на покупку земельної ділянки , А вже після будівництво на ньому свого «гніздечка».