Експерт з нерухомості, компанія Gartal, допомогла розібратися, в чому полягають переваги іпотеки в Чехії для іноземців перед орендою.
Переважна кількість угод з придбання нерухомості в Празі здійснюється за допомогою іпотечного кредитування. Навіть ті іноземці, які володіють достатніми фінансами на покупку житла, вважають за краще не виводити гроші з бізнесу, а скористатися іпотечної системою чеських банків під 4-6% річних.
Ведучи жорстку конкурентну боротьбу, банки Чехії намагаються утримувати іпотечну ставку на мінімальному рівні, пропонуючи вигідні умови кредитування, наприклад:
- Продовження іпотечного кредиту строком до 40 років;
- Можливість погасити кредит достроково;
- Можливість іпотеки без залучення коштів клієнта (але ця послуга тимчасово не надається в зв'язку зі світовою кризою).
Іноземні громадяни можуть оформити іпотеку в Празі під 2-4,5% річних, при цьому розмір ставки залежить від наступних нюансів:
- На який період оформляється іпотека, термін якої залежить від віку позичальника;
- На який час зафіксована ставка кредитування. В період дії «терміну фіксації» банк не має право змінювати процентну ставку, а позичальник не зможе раніше терміну погасити кредит. Відповідно, чим менше встановлений «термін фіксації», тим нижче процентна ставка;
- Ступінь ризику. Тут враховується платоспроможність позичальника, а також частка кредиту по відношенню до розміру застави.
Варто зазначити, що отримати іпотечний кредит в Чехії іноземцям, які не мають постійного місця проживання, буде важко. Особливо, якщо позичальник працює в іншому місці і не має офіційних доходів в Чехії або якщо у його компанії немає фінансової історії і грошових оборотів. Варто розуміти, що буде важко притягти до відповідальності іноземця, який не дотримувався кредитний договір і просто поїхав з Чехії. Тому чеські банки не видадуть іпотечний кредит іноземцеві, який не в змозі буде виплачувати іпотеку щомісяця.
У всіх інших випадках придбати квартиру в іпотеку не тільки вигідно, але дуже зручно і завбачливо. Багато людей знімають квартири в Чехії, так як вважають, що це вигідніше. Але простий розрахунок допоможе вам переконатися в тому, що це не так.
Чому іпотека в Чехії вигідніше оренди
Розглянемо приклад: ви живете в Лужина на Празі 5, знімаєте квартиру за 11 000 крон в місяць і платите комунальні платежі, а могли б взяти іпотеку, внести 40% від вартості квартири в банк або взяти кредит, щомісяця виплачуючи 7 000 крон. Через певну кількість часу у вас би з'явилося власне житло.
На даний момент в Чехії є можливість взяти іпотеку на найвигідніших умовах: під 2,79% річних . Отримавши ПМЖ або громадянство в Чехії, у вас вже буде власна квартира. Цей варіант також ідеально підходить для молодих батьків, які хочуть подбати про майбутнє своїх дітей, взявши квартиру в іпотеку. До повноліття або весіллі дитини у нього буде вже власне житло - відмінна підтримка для успішного старту. Крім того, ми можете здавати свою квартиру в оренду, покриваючи іпотечні витрати.