- Оренда у держави: тонкощі процедури
- Торги є не відбулися, якщо:
- Оренда ділянки у держави під будівництво
- викуп землі
- Відмова від викупу ділянки можливий, якщо:
Зміст:
- Оренда у держави: тонкощі процедури
- Оренда ділянки у держави під будівництво
- викуп землі
Земля - дорогий об'єкт нерухомості. Далеко не всім по кишені придбати ділянку за власний капітал. У таких випадках його можна орендувати. Земельне законодавство країни підтверджує право оренди ділянки у держави. Воно поширюється і на фізичних, і на юридичних осіб. Розберемося, як взяти землю в оренду у держави і чим ця процедура відрізняється від звичайної схеми орендування ділянки.
Оренда у держави: тонкощі процедури
В основному право на оренду землі набувається на аукціоні. Торги проводяться спеціалізованою компанією або державним органом.
Інформація про проведення аукціону стає доступною для всіх бажаючих за 30 діб до його проведення. Вона публікується в ЗМІ та інтернеті на сайті державного органу. Тут зазначаються відомості про розмір ділянки, вартості лота, наявності інженерних комунікацій, цільове використання землі. Всі бажаючі можуть залишити заявку і підготувати пакет документів для участі в торгах.
У нього входять:
- паспорт;
- заяву про участь в аукціоні із зазначенням особистого рахунку, на який буде повернений завдаток;
- платіжні документи, що підтверджують внесення завдатку.
Пакет документів надається за п'ять днів до початку торгів. Несвоєчасна його подача загрожує відстороненням учасника. Самостійно відмовитися від аукціону можна за 15 днів.
Аукціон починається з реєстрації претендентів. Кожен учасник отримує квиток з номером. Веде торги аукціоніст. Він оголошує предмет торгів і його початкову вартість. Особи, приголосні з нею, підіймають квитки вгору. Потім вартість ділянки збільшується. Учасники, готові придбати землю по даній орендній платі, знову піднімають квитки вгору. Процедура триває до тих пір, поки не виявиться один претендент.
Торги завершуються складанням Протоколу про аукціон. Він є документом-підставою для оформлення договору оренди між переможцем і державою.
Особи, які внесли завдаток, але не перемогли в торгах, отримують назад завдаток протягом трьох робочих днів.
Торги є не відбулися, якщо:
- в них брало участь менше двох осіб;
- ніхто не погодився з початковою ціною, озвученою аукціоністом.
Термін оренди ділянки обмежений. Він може становити від декількох місяців до 49 років.
Оренда ділянки у держави під будівництво
Будівництво - найпопулярніша мета оренди землі. Земельний Кодекс захищає права орендарів, у яких є об'єкт будови на земельній ділянці. Відповідно до його нормами вони мають переважне право на оренду такого об'єкта нерухомості.
Є два способи, як взяти землю в оренду у держави під будівництво:
- після узгодження місця будівництва;
- без узгодження.
Другий варіант використовується рідко. У цьому випадку проводяться торги. Для отримання землі за першим варіантом необхідно:
- Знайти земельну ділянку. Потенційний орендар може зайнятися пошуком самостійно або залучити виконавчі органи влади.
- Повідомити органи державної влади про розміщення об'єкта на ділянці і отримати їх згоду.
- Провести кадастрові роботи. Дана послуга є платною. Всі витрати несе потенційний орендодавець.
- Внести ділянку в кадастровий реєстр.
- Оформити договір оренди між орендарем та уповноваженими органами. Вважається, що оренда укладена на невизначений термін, якщо інше не зазначено в договорі. Кожна зі сторін має право розірвати договір, але зобов'язана оповістити інша заінтересована особа за три місяці про своє рішення.
Варто зазначити, що землі під будівництво видаються тільки на той термін, який буде потрібно для зведення об'єкта будови. При порушенні даної вимоги договір анулюється, а колишній орендар втрачає першочергове право оренди на новий термін (стаття 46 Земельного Кодексу).
Початок робіт зі зведення об'єкта можливо тільки після реєстрації права. Орендодавець може розірвати договір при недотриманні законодавчих актів орендарем.
Отже, другий спосіб, як взяти землю в оренду у держави під будівництво будинку, є більш практичним. Після зведення об'єкта орендар має право викупити земельну ділянку.
викуп землі
Земельне законодавство встановлює право викупу ділянок, які пройшли кадастровий облік. Якщо відомості в кадастр спотворені, то орендар зобов'язаний поставити його на облік. Крім заяви він повинен надати межовий план . Якщо власників декілька, то кожен з них повинен звернутися до відповідного органу або передати свої повноваження іншій особі за дорученням.
Якщо земля поставлена на кадастровий облік, то можна звертатися безпосередньо до органів місцевого самоврядування із заявою про передачу землі у власність. На прийняття рішення уповноваженим органам буде потрібно близько одного місяця.
Відмова від викупу ділянки можливий, якщо:
- земля вилучена з обігу;
- приватизація ділянки заборонена;
- земля зарезервована для державних потреб.
У більшості випадків при наявності будови на ділянці в його приватизації не відмовляють. При обмеженні інтересів орендаря за ним залишається право звернення до суду.
Як правило, викупна ціна встановлюється на рівні кадастрової вартості, і вона її не може перевищити ні за яких умов.
При позитивному рішенні укладається договір купівлі-продажу. Ділянка передається новому власнику за актом прийому-передачі. Новоспечений власник зобов'язаний зареєструвати своє право. Термін оформлення реєстрації не перевищує п'яти днів. Послуга є платною, держмито становить 200 рублів.
Варіантів, як взяти землю в оренду у держави з подальшим викупом, не так і багато. Самий перевірений з них - взяти землю в оренду для зведення будівлі і викупити після закінчення будівельних робіт. У деяких випадках держава передає землю у власність безкоштовно, наприклад: якщо на ділянці розташований житловий будинок, право на який настав раніше липня 1990 року.