Сьогодні для нашого співвітчизника іпотека є основним способом поліпшити умови проживання. Причина криється у високих цінах на російському ринку нерухомості. Однак практично всі банки вимагають внесення початкового внеску - мінімум 10 відсотків від вартості житла. Що ж робити, якщо взяти таку суму ніде? Вихід - звернутися до фінансової установи з прийнятними умовами. Іпотека без первісного внеску в ВТБ24 - один з найбільш доступних варіантів. 
умови
Відзначимо, що в даному фінансовій установі програми з такою назвою немає. Однак ВТБ24 пропонує банківські продукти, що дозволяють стати власником житла по іпотечному (читай - заставним) принципом. Реалізуються вони шляхом:
- видачі кредиту під заставу житла, що є власністю позичальника;
- .
Іпотечний кредит без початкового внеску в ВТБ24 першого типу надається на таких умовах:
- Забезпечення по позиці - наявна квартира в багатоквартирному будинку, який знаходиться в місті присутності підрозділу банку, що видає іпотечну позику.
- Надана в заставу квартира може бути власністю не тільки кредитоотримувача, а й чоловіка, а також членів сім'ї. У цьому випадку передбачається оформлення поручительства відповідних осіб (особи).
- На весь термін дії договору кредитування ставка фіксується на рівні 14,1 відсотка річних.
- Валюта позики - рублі РФ.
- Розмір позики не може бути більше 50% від вартості заставної нерухомості.
- Термін кредитування кратний 12 місяців і не перевищує 20 років.
- Сума позики:
- до 15 мільйонів рублів - для Москви і столичного регіону, а також Санкт-Петербурга і всієї Ленінградської області;
- не більше 8 млн рублів - для Новосибірська, Красноярська, Владивостока, Казані, Єкатеринбурга, Сочі, Ростова-на-Дону і Тюмені;
- до 5 млн рублів - для всіх інших регіонів нашої країни.
Багатьох російських громадян цікавить питання, чи можна взяти іпотеку без початкового внеску в ВТБ24 для погашення раніше отриманого подібного кредиту в інших банках (свої ВТБ НЕ рефінансує з метою зменшення процентної ставки), виплати за яким лягли тягарем на сімейний бюджет. Так, клієнти банку можуть скористатися з цією метою вищезгаданої програмою рефінансування. Тоді отриманий іпотечний кредит буде характеризуватися більш вигідними умовами. А ці кошти якраз і підуть на погашення раніше взятого кредиту.
Умови видачі наступні:
- ставка - 13,9-15%;
- сума - від 100 тисяч до 3 мільйонів рублів;
- термін - 6-60 місяців.
Оформлення кредиту під заставу житла, що є власністю позичальника, виконується в наступній послідовності:
- Спочатку необхідно зателефонувати в банк.
- Після того як з фахівцем будуть вирішені всі попередні питання, слід відвідати відділення ВТБ24 з метою подачі необхідних документів, в тому числі на закладалася нерухомість.
- Дочекатися рішення. Процедура займає максимум 5 робочих днів.
- Прийти в будь-яке відділення кредитної установи і оформити житловий позику.
За програмою «Рефінансування іпотечного кредиту» вам належить:
- Зателефонувати в відділення банку.
- Подати документи на придбану нерухомість і документи за первісним кредиту.
- Очікувати рішення 4-5 робочих дня.
- Завітати до відділення ВТБ24 і укласти угоду.
Необхідні документи
Список документів позичальника і - при необхідності - поручителя для оформлення кредиту виглядає так:
- - для чоловіків у віці до 27 років;
- ;
- ;
- (Її необхідно завірити за місцем працевлаштування), а також витяг з трудової або завірена роботодавцем копія цього документа;
- . Якщо заробітна плата перекладається на карту банку, його співробітники самостійно подивляться зарплатні нарахування. В іншому випадку потрібно представити або довідку 2-ПДФО. Як варіант допускається пред'явлення податкової декларації за останній рік;
- .
Документи по квартирі, яка оформлюється в заставу:
- список зареєстрованих в квартирі громадян, джерело цих відомостей -;
- документ-підставу, який підтверджує право власності. Таким може бути договір купівлі / продажу або договір на участь у пайовому будівництві;
- ;
- інші правовстановлюючі документи. Їх список можна знайти в або свідоцтві про право власності.
Перед збором документів слід отримати консультацію (досить по телефону) іпотечного менеджера, оскільки можуть знадобитися додаткові папери.
як розрахувати
Щоб розрахувати доступність іпотеки без початкового внеску в ВТБ24, володіти спеціальними знаннями не треба. На відповідній сторінці сайту банку розміщений онлайн-калькулятор. Такий сервіс дозволить:
- з мінімальними тимчасовими витратами провести розрахунок за необхідними характеристиками житлового кредиту;
- розрахувати параметри позички з урахуванням рівня щомісячного доходячи позичальника або вартості об'єкта нерухомості;
- врахувати при розрахунку такі додаткові чинники, як уявлення клієнтом спрощеного або повного пакета документів, а також отримання / отримання заробітної плати на карту банку;
- отримати достовірну інформацію - калькулятор створений з урахуванням всіх особливостей вищевказаних банківських продуктів.
Скористатися цим сервісом може клієнт навіть з початковою освітою. Необхідно просто переміщати курсор по горизонтальній осі до значень параметрів, що задаються. 
При розрахунку іпотеки під заставу нерухомості враховуються вартість об'єкта і термін іпотеки. Якщо розраховуються характеристики програми рефінансування, в якості вихідних даних виступають залишок боргу по раніше отриманому кредиту, розмір щомісячного платежу і процентна ставка.
Плюси і мінуси
Позика в ВТБ24 під заставу наявної нерухомості вигідна для позичальника гнучкими умовами обслуговування і її нецільовим характером. Тобто використовувати позику можна на отримання освіти, проведення євроремонту, поїздку в екзотичну країну і т.д. Істотним недоліком подібного виду кредитування є те, що в разі втрати платоспроможності клієнта доведеться розлучитися зі своїм житлом.
До плюсів покупки квартири в іпотеку без внесення початкового внеску в ВТБ24 за програмою рефінансування можна віднести можливість об'єднання в один кредит до 6 позик. При цьому сумлінні платники, як правило, отримують схвалення. Ну і, звичайно ж, буде досягнуто основної мети перекредитування - знизяться переплати, зменшиться щомісячна фінансове навантаження на сімейний бюджет. Мінусом програми рефінансування цього банку є те, що суми позики може не вистачити для покриття заборгованості перед іншою фінансовою установою.
На закінчення варто озвучити обнадійливий прогноз аналітиків фінансового ринку. На їхню думку, іпотека без початкового внеску в 2018 році в ВТБ 24 буде видаватися під 10% річних. Нагадаємо, що зараз мінімальна ставка становить 11,4% - за «Іпотека з держпідтримкою».