Як студенту зняти квартиру в Мінську

8 Серпня, 2008 - 12:46

"Студент бажає зняти квартиру в Мінську". Такі оголошення - типова картина в кінці серпня - початку вересня. Тільки ось господарі житла воліють не мати справи з молоддю. "НГ" радить, як знайти з ними спільну мову і не потрапити в халепу.

Після успішної вступної кампанії новоспеченим власникам студентських квитків належить пройти ще один іспит - зняти квартиру в Мінську , Тобто знайти місце для проживання. Щасливчикам, зрозуміло, знайдеться кімната в гуртожитку. Що робити тисячам інших? Про проблеми розміщення студентів по квартирах в большом городе нам розповів Євген, агент одного зі столичних ріелторських агентств. І дав кілька практичних порад про те, як же вигідно і безболісно зняти квартиру в Мінську.
Отже, вуз обділив вас місцем в гуртожитку, батьки - родичами з столиці, юний вік - нареченою або нареченим з квартирою, а життя - зв'язками і друзями в місті.

Рада 1: не намагайтеся зняти квартиру в Мінську "заочно"

Часта помилка, яку багато хто припускає, - спроба "заочно" зняти квартиру в Мінську. У столиці немає "застояних" квартир, нормальне житло за адекватними цінами знімають протягом декількох годин. Тому не лінуйтеся і вирушайте в місто, щоб в будь-який момент бути готовим під'їхати, подивитися і домовитися.

Ця рада тим більш актуальне, якщо врахувати, що студентам здавати квартири не хочуть. Євген, який давно працює на ринку оренди, впевнений, що в цьому винен стереотип, що склався у господарів, до речі, мало чим виправданий. Можна навести величезну кількість прикладів, коли зовсім «не студентська" сім'я з дитиною або собакою "громила" квартиру до невпізнання. Проте факт: менш охоче, ніж студентів, беруть в квартиранти тільки будівельників, які здобули репутацію, так скажемо, що випивають.

Рада 2: візьміть з собою маму

Обов'язково приїжджайте знайомитися з господарями квартири разом з батьками. Яким би ви не були порядною хлопчиком або дівчинкою, ввічливий батько або акуратна мама додадуть вам набагато більше "очок", ніж будь-які обіцянки. Та й господарі бачать, що батьки будуть контролювати свою "поросль", значить, ризики невеликі.

Але ситуації бувають різні. Іноді студентам і агентам доводиться йти на "брехня в ім'я справедливості". Наприклад, представляти студентську пару як молоду сім'ю. До слова, про обман. Шансів зняти квартиру в Мінську самостійно вкрай мало. Більшість оголошень в газеті типу "Здається квартира з холодильником в мікрорайоні N" належить агентствам.

Рада 3: "за фактом", а не "по передоплаті"

З агентствами, що допомагають зняти житло, краще за все працювати "по факту". Другий варіант - "за передоплатою" - в 99 відсотках чистої води "легальний обман", при якому агентство не несе ніякої відповідальності крім обов'язки "надавати інформаційні послуги". База квартир "по передоплаті" чи не загальна на все місто і шанс стати першим, хто додзвониться, - 1 до 1000. Це не кажучи вже про те, що в агентстві вам розкажуть про одні умови і ціну, а при розмові з господарем квартири виявиться все інакше. Можуть дати "лівий" телефон або номер будинку, якого не існує.

Варто пошук житла "за фактом" 350 тисяч рублів ( "за передоплатою" в два рази дешевше). Платити треба після того, як разом з агентом ви знайдете те житло за тією ціною, що вас влаштує. Ціни на квартири мало кого приємно дивують. Однокімнатні хороми дешевше 200 доларів (без урахування комунальних платежів) схожі на "хороми" дуже приблизно. Комфортна для проживання "двушка" коштує від 300 доларів на місяць. Часто 3-4 студента, об'єднавшись, знімають квартиру в Мінську спільно, ділять цю вартість порівну і живуть разом.

Рада 4: застава - знак взаємної довіри

З одного боку, торгуватися можна. У більшості випадків господарі називають ціну просто "зі стелі", керуючись чутками і розмірами своєї жадібності. З іншого боку, зустрівши нормальних людей з адекватними квартирою і ціною, не варто шукати добра від добра. Ви, може, ще не знаєте, але за вами стоїть ціла черга на перегляд. Тому, беручи день на роздуми і бажаючи подивитися інші варіанти, ви, швидше за все, пропустіть дане житло. Якщо ж квартира сподобалася, обов'язково залиште 20-50 доларів в якості застави, щоб показати господареві серйозність намірів і "відсікти" інших кандидатів.

Звичайно, випадки неповернення застави теж зустрічаються. Але для того ви і знайомитеся один з одним, щоб спробувати зрозуміти людину. Після того як вселитеся, вам напевно захочеться зробити ремонт - квартири-то студентам найчастіше дістаються не найдорожчі. Можна домовитися з господарем про оренду відразу на кілька років - часто довгострокові "орендні" відносини і взаємодовіра призводять і до відносно низькій ціні.

Рада 5: не захоплюйтеся ремонтом

Якщо ви вирішили робити ремонт, то чи не заглиблюватися в крайності і не купуйте шпалери по сто доларів за трубку або сантехніку за тисячу. І не робіть ремонт нишком. Навіть якщо вам обіцяно, що в цій квартирі ви проживете 5 років. Бувають ситуації, коли господарям настільки подобається відремонтована постояльцями квартира, що вони або ціну підвищують, або просто пропонують виселитися. Краще запропонуйте господарям відняти вартість ремонту з оплати.

Найчастіше господарі квартири просять внести передоплату. У випадку зі студентами і недорогими квартирами йдеться про передоплату за один місяць. Ну а щоб убезпечити себе від форс-мажорних обставин або невиконання обіцянок з боку господаря ...

Рада 6: договір бажаний і навіть обов'язковий

Ми завжди радимо укладати договір. Звичайно, на суму податку, який буде платити в цьому випадку господар, збільшується вартість оренди, зате ви легально стаєте мешканцем в квартирі і застраховані від примх господаря.

Поради для тих, хто хоче здавати квартиру

Звертайтеся в агентство з умовою роботи "за фактом", інакше ваш номер "розлетиться" по всіх базах даних і протягом декількох місяців ваш телефон не буде мовчати вона цілий.

Тверезо прораховують ціну і розглядайте потенційних орендарів. Якщо квартира знаходиться в поганому стані, то розраховувати на молоду сім'ю без шкідливих звичок як мешканців майже безглуздо.

За більшістю оголошень "молода сім'я бажає зняти квартиру в Мінську" стоять агентства. Якщо ж ви самі подаєте оголошення в газету, то воно, швидше за все, також потрапить до бази "по передоплаті", і вас замучать дзвінками.

Зустрітися з батьками студентів і перші кілька місяців, заздалегідь попередивши, заходите в гості.

Якщо з часом ви виявите, що у вашій квартирі замість чотирьох чоловік живе десять, але все спокійно і чисто, то замість "розгону" краще доларів на 50-100 підійміть ціну.

Кімнату можна знайти через вуз

Деякі столичні вузи допомагають своїм студентам з пошуком житла. Для цього вони публікують оголошення: мовляв, такий-то вуз потребує житла для студентів. Звичайно, що отримується таким чином база вкрай скромна (рідко за рік в ній накопичуються більш декількох сотень пропозицій), але є і перспектива: найчастіше по таких оголошеннях телефонують пенсіонери, які бажають здати кімнату. Між іншим, агентства кімнатами не займаються. Коштує такий вид житла теж чимало - від 70 доларів з людини. Часто буває дешевше, але ці варіанти, швидше за все, мають на увазі соціальну "навантаження", наприклад, догляд за бабусею-господинею.