Підписуємо акт прийому квартири в новобудові

1. Як відбувається «підписання акту прийому передачі квартири в новобудові»
2. Як правильно скласти акт прийому передачі квартири в новобудові?
3. Що потрібно перевірити в новій квартирі?
4. Терміни здачі квартири
5. Коли не можна підписувати акт?
6. Попередній акт прийому передачі квартири в новобудові
7. Як відновити акт прийому-передачі квартири в новобудові?

При отриманні квартири в новобудові потрібно бути особливо уважним при складанні та підписанні акту прийому передачі квартири. Якщо ви підпишіть його без зауважень, то після заселення ображатися і висловлювати претензії до забудовників буде безглуздо. Ви погодилися, що вас все влаштовує, ремонтні роботи по виправленню пізніше виявлених проблем ви будете виправляти вже за власний рахунок.

Зміст статті:

Як відбувається «підписання акту прийому передачі квартири в новобудові»

У передчутті швидкого переїзду не хочеться вникати в деталі, здається, що краще закрити очі на недоробки будівельників і підписати акт прийому-передачі квартири в новобудові, щоб якомога швидше почати нове життя на новому місці. Такий варіант цілком можливий.

Але дефекти можуть бути значні, а нова смуга початися з дорогих ремонтів, витрат часу і нервів. При підписанні акту прийому-передачі при отриманні квартири в новобудові повинні бути присутніми всі, хто вписаний в Договір пайового будівництва. Ті, хто не може бути присутнім, повинні представити свого представника з довіреністю і заздалегідь сповістити забудовника, щоб він вписав його прізвище в документ.

Для огляду квартири потрібно мати при собі квитанції, паспорта, ДДУ. Підписувати акт можна тільки після огляду квартири усіма пайовиками.

Як правильно скласти акт прийому передачі квартири в новобудові?

Акт прийому складається у довільній формі, але в ньому повинні бути враховані важливі моменти. Після прийняття будинку держкомісією забудовник запрошує мешканців для підписання акту прийому-передачі квартири в новобудові.

Для подальшої реєстрації в Росреестра в ньому вказують:

• адреса будинку,
• номер квартири,
• остаточну вартість після контрольного обміру,
• особисті дані забудовника і клієнта,
• кадастрові координати.

В акті фіксуються виявлені недоліки і терміни їх усунення, передана чи квартира або передача відкладається, а також дата і місце підписання.

Акт прийому-передачі квартири

Майбутньому власникові квартири перед проведенням огляду видають дефектну відомість або оглядового лист, де він може відзначити недоліки, а забудовник вказує терміни усунення. Потім всі відомості переводяться в акт приймання-передачі квартири.

Що потрібно перевірити в новій квартирі?

Щоб провести перевірку стану своєї майбутньої нерухомості, пайовик надійде правильно, якщо запросить експерта або знайомого будівельника, який допоможе перевірити якість робіт. Як особа нейтральне, він не буде реагувати на пресинг з боку забудовника.

• Лідирують в списках по шлюбу вікна. Вони повинні плавно і щільно закриватися, відкриватися, мати ущільнювачі, які не відчувається.
• У ванній та туалеті під стяжкою повинен бути шар гідроізоляції. Монтаж опалення та труб повинен бути виконаний відповідно до стандартів на покладеної висоті. Стики і шви повинні бути заповнені розчином, розетки працювати, труби не протікати, лічильники опломбовані.
• Вентиляція повинна затягувати аркуш паперу або полум'я запальнички, якщо тяги немає, це може бути ознакою наявності великої проблеми, наприклад, шахти засипані будівельним сміттям.
• Дуже корисно перевірити розміри квартири. Квадратних метрів може виявитися менше, забудовник повинен буде повернути переплачені гроші. Якщо вади виявляться істотними, пайовик має право відмовитися від квартири і зажадати повернути вкладені кошти і неустойку.

Якщо виявлені дефекти, їх потрібно зафіксувати в акті приймання-передачі або не підписувати його зовсім.
Важливо записати номери лічильників і їх свідчення.

Терміни здачі квартири

Дата, до якої забудовник повинен вручити ключі, вказана в договорі. Але попередньо будинок повинен бути прийнятий держкомісією.

За порушення термінів налічується неустойка, тому забудовник зацікавлений, щоб акт був підписаний якнайшвидше.

Якщо пайовики його не підпишуть, цілком ймовірно, що терміни будуть порушені, будівельники будуть змушені, не тільки проводити роботи, але і платити гроші за прострочення. Причини, за якими клієнт відмовляється підписати акт, повинні бути об'єктивними і обґрунтованими.

Коли не можна підписувати акт?

Всі дефекти діляться на дві групи:

1. Істотні недоліки, які роблять проживання в квартирі неможливим.
2. Несуттєві, які полягають в невеликих подряпинах, тріщинах, які неважко усунути.

У першому випадку можна підписувати тільки дефектну відомість. При відмові ставити підпис, пайовик повинен вказати, що вважає причину суттєвою. Тільки коли будуть усунені всі грубі дефекти, можна підписати акт приймання-передачі квартири і поставити фактичну дату.

Якщо істотних недоліків не виявлено, а пайовик відмовляється підписувати його, забудовник сам має право зробити це через два місяці.

Їли забудовник буде усувати дефекти, то ключі залишаються у нього, і не треба намагатися їх отримати до закінчення робіт. Так як передача ключів може означати, що квартира дольщику передана, але ж будівельники, що усувають дефекти, можуть призвести нові.

При виявленні несуттєвих недоліків можна підписати акт, зафіксувавши їх у дефектної відомості із зазначенням термінів їх виправлення.

Попередній акт прийому передачі квартири в новобудові

Іноді забудовник запрошує пайовиків оглянути квартиру і підписати попередній акт прийому-передачі квартири в новобудові ще до прийняття об'єкта держкомісією.

Пропозиція від забудовника підписати попередній акт може мати серйозні наслідки для пайовика. Від того, як він складений, залежить, чи можна буде внести зміни в основний акт. Наприклад, перешкодою до змін може стати фраза, вписана в попередній варіант «Перелік є вичерпним», або з'ясується, що будинок вже прийнятий комісією, акт не є попередніми.

Як відновити акт прийому-передачі квартири в новобудові?

У разі втрати акту відновити його можна скориставшись допомогою забудовника. Потрібно надрукувати новий екземпляр і зібрати всі необхідні підписи. Іншим варіантом може бути виготовлення завіреної копії.

Відео сюжет розповість, як приймати квартиру у забудовника