Одним з помітних трендів року, що минає стало значне збільшення пропозиції квартир і апартаментів з патіо в елітному і преміальному сегменті. Як відзначають аналітики компанії Insigma, що реалізує клубний будинок преміум-класу NV / 9 ARTKVARTAL, кількість лотів в цьому вузькому сегменті за рік збільшилася в 1,5 рази
За оцінкою аналітиків компанії Insigma, на сьогоднішній день в преміальних і елітних новобудовах Москви реалізується близько 90 квартир і апартаментів з патіо - невеликими приватними ділянками на рівні землі, прихованими від сторонніх поглядів живоплотом або витонченим парканом. Подібний формат нерухомості можна зустріти в дев'яти проектах, 4 з яких вийшли на ринок в 2018 році. В ході дослідження враховувалися як багатоквартирні будинки, так і міські резиденції - таунхауси і особняки.
Найбільший обсяг пропозиції преміальної і елітної нерухомості з патіо сьогодні зосереджений в районі Хорошево-Мневники Північно-Західного адміністративного округу. Тут на території Срібного бору зводяться два комплексу апартаментів в форматі котеджних селищ, в яких реалізуються апартаменти з присадибними ділянками. На частку цієї локації доводиться 45% всього обсягу пропозиції в даному сегменті.
Приблизно рівні показники у районів Хамовники і Якиманка Центрального адміністративного округу - 13% і 12% відповідно. Також преміальне і елітне житло з патіо представлено в районах Замоскворіччя (8%), Мар'їна Роща (7%), Очаково-Матвіївській (6%), Басманний (5%) і Покровське-Стрешнєва (5%). Як видно, частка ЦАО ледь перевищує третину від загального обсягу, решта об'єктів з патіо реалізуються в дорогих новобудовах за межами центру Москви.
За рахунок того, що в даному сегменті представлено значну кількість таунхаусів і особняків, цінові показники знаходяться на досить високому рівні. Середня вартість квадратного метра становить 760 тис. Рублів. За рік рівень цін піднявся на 3,6%. При цьому в залежності від локації вартість «квадрата» може відрізнятися в кілька разів. Так, в районі Хорошево-Мневники ціна зафіксована на позначці в 1,1 млн рублів за кв. м, а в Мар'їній Гаю - 300 тис. рублів за кв. м, тобто майже в 4 рази нижче.
Схожа ситуація і з середньою вартістю лота. В цілому по ринку житло з патіо обійдеться в 310 млн рублів (мінус 5,3% в річному вираженні). В районі Якиманка цей показник досягає 600 млн рублів, а в Хамовниках - 460 млн рублів, а в Хорошево-Мневниках - 340 млн рублів. При цьому відразу в трьох локаціях середній рівень цін не досягає позначки в 100 млн рублів. Це райони Басманний (78 млн рублів), Мар'їна Роща (51 млн рублів) і Замоскворіччя (50 млн рублів).
«У преміальному клубному будинку NV / 9 ARTKVARTAL на старті продажів було представлено відразу кілька унікальних форматів нерухомості - патіо, тераси і пентхауси. І саме квартири з патіо стали одними з найбільш затребуваних. У перший рік реалізації були розпродані всі об'єкти даного типу. І це незважаючи на те, що вартість цих лотів перевищувала цінові показники більшості інших квартир.
Бажання москвичів мати невелику ділянку землі в центрі міста ми відзначаємо і в іншому нашому проекті - комплексі елітних особняків ORDYNKA. Тут поки що залишається можливість придбати апартаменти з виходом в приватний дворик, проте кількість лотів стрімко скорочується », - коментує Кирило Бортів, директор по маркетингу компанії Insigma.
Довідка про проект
NV / 9 ARTKVARTAL - новий житловий комплекс клубного формату. Об'єкт зводиться в хвилині від Бульварного кільця, за адресою Великий Ніколоворобінскій провулок, володіння 9. NV / 9 ARTKVARTAL є ансамбль з двох будинків, висотністю 7 і 9 поверхів, з внутрішнім садом і приватними палісадниками. Головний вхід розташований з боку Великого Ніколоворобінского провулка. Підземний паркінг розпланований на 130 машиномісць.
Проектом клубного будинку NV / 9 ARTKVARTAL передбачено 70 квартир і 7 пентхаусів, площею від 48,5 до 209,13 кв. м, з можливістю об'єднання. У класичних плануваннях закладені функціональні рішення: єдина зона кухні-вітальні, великі гардеробні, практичні комори. Серед оригінальних форматів будинку: пентхауси з камінами, квартири з терасами і квартири першого поверху з палісадниками, що виходять у внутрішній двір.
компанія: NewsOnline