Автор: Марина Рогальська
Купівля житла в Україні наразі можуть собі дозволити далеко не всім: щоб заробити на скромну квартиру в Києві городянину із середньою заробітною платою треба працювати близько 10 років, нічого при цьому не витрачаючи. Іпотечні кредити банки якщо і дають, то під 20-22% річних, тому для більшості українців вони недоступні.
У той же час, купити квартиру може допомогти держава. В Україні діє кілька програм, що дозволяють придбати житло на більш прийнятних умовах. Їх роботу координує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. 3м2 вивчив умови участі в кожній з програм. Виявилося, що з трьох існуючих державних програм сьогодні діє тільки одна.
Пільгове молодіжне кредитування
Державний пільговий довгостроковий кредит надається на будівництво (реконструкцію) і придбання житла. На його отримання можуть розраховувати сім'ї, в яких вік подружжя не перевищує 35 років, неповні сім'ї, в яких мати (батько) мають неповнолітніх дітей (дитину), одинокі молоді громадяни у віці до 35 років включно.
Кредит надається на термін до 30 років. Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит за ставкою 3% річних від суми зобов'язань. Якщо в сім'ї одна дитина, то кредит безвідсотковий. З двома дітьми можна розраховувати на погашення 25% суми кредиту за рахунок бюджетних коштів. Позичальникам, які мають трьох і більше дітей, погашається 50% суми зобов'язань.
Щоб подати заявку на участь, необхідно заповнити спеціальну анкету і надати пакет документів, що включає:
- довідку про перебування на квартирному обліку всіх членів сім'ї;
- довідку про склад сім'ї;
- оригінали та копії паспортів;
- оригінали та копії довідок про присвоєння ідентифікаційного номера;
- оригінал і копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
- оригінал і копію свідоцтва про шлюб;
- довідку про доходи.
Сума кредиту розраховується шляхом множення нормативної площі (21 кв. М на людину + 20 кв. Метрів на сім'ю) на розрахункову вартість. Для Києва розрахункова вартість 1 кв. метра становить 12 128,00 грн, для Київської області - 10 365,00 грн. Якщо вартість квадратного метра вище, різницю погашає позичальник.
Якщо кандидат після розгляду його заявки отримає позитивне рішення від фонду, то повинен внести перший внесок у розмірі не менше 6% передбаченої вартості житла, а також доплату за понаднормову площу (якщо така є) і різницю між розрахунковою вартістю житла і ринкової. Відзначимо, що різниця буде досить істотною, сьогодні середня вартість житла в новобудові - 22500 грн, в самих бюджетних новобудовах вартість квадратного метра стартує від 13000-14000 грн.
Читайте по темі: Топ-5 пропозицій розстрочки в ЖК Києва з мінімальним першим внеском
Придбати квартиру на умовах пільгового молодіжного кредитування можна тільки в певних ЖК, які співпрацюють з фондом. На сьогоднішній день в програмі беруть участь 7 ЖК в Києві і 3 - в області. У Києві це житловий будинок в провулку Моторний, 11 від КП «Житлоінвестбуд-УКБ»; ЖК «4 сезони» від компанії УМК, житлові комплекси «Новомостицька», «Верховина», «Герцен-Парк», «Гармонія» від корпорації «Укрбуд» і ЖК «Місто квітів» по вул. Тираспольській, 43, який реалізують компанії МЖК «Оболонь», «ПрімІнвест» і «Обрій Девелопмент».
Візуалізація ЖК «Місто квітів»
У Київській області в програмі беруть участь ЖК «Городок» в Софіївській Борщагівці, ЖК «Сонячний» у Борисполі і ЖК «Новокиївський» в селі Нові Петрівці Вишгородського району.
«Доступне житло» або «30/70»
За умовами цієї програми держава оплачує 30% вартості житла, решта 70% вносить покупець. Купити на таких умовах можна лише квартири в будинках, обраних фондом. За умовами програми можна придбати житло з розрахунку не більше 21 кв. м загальної площі на одну людину, плюс 10, 5 кв. м на сім'ю. Фонд компенсує 30% з розрахунку вартості 1 кв. м для Києва - 7 990 грн, для області - 6 435 грн. Різницю має сплатити покупець.
Вікових обмежень для покупців немає, але потенційні бажаючі повинні стояти в черзі на квартиру і мати право претендувати на доступне житло.
Бажаючим взяти участь необхідно із заявою та документами звернутися в місцеве регіональне управління фонду. Перелік документів і довідок досить великий, він опублікований на сайті фонду.
Зараз фонд не має в своєму розпорядженні пропозицією квартир за програмою, але інформує, що інформація обробляється і найближчим часом з'явиться на сайті.
Здешевлення іпотечних кредитів
За цією програмою можна отримати кредит під 16% річних на 15 років. За умови, що перший внесок становитиме 25%. При цьому 13% буде компенсувати держава. Позичальникові доведеться виплачувати лише 3%. Щоб отримати такий кредит, перебувати на квартирному обліку не обов'язково, вік також не важлива. Але претендувати на нього можуть лише окремі категорії українців:
- ті, у кого на одну людину припадає менше 9 кв. м житлової площі;
- орендарі, що знімають офіційно житло більше 5 років (є завірений нотаріально договір оренди);
- особи, які проживають в екологічно небезпечної для життя місцевості.
25% вартості квартири вираховуються від площі - 40 кв. м на самотнього покупця або на сім'ю з двох осіб, 58 кв. м - на трьох осіб і 76 кв. м на сім'ю з трьох і більше осіб.
Читайте по темі: Які банки видають іпотеку в Україні і що потрібно, щоб її отримати
Для покупця алгоритм співпраці за програмою наступний:
- упевнитися, що маєш право скористатися програмою;
- звернутися в місцеве регіональне управління фонду, зібравши попередньо ряд документів і довідок. Або заповнити електронну заявку на отримання часткової компенсації на сайті фонду;
- після отримання позитивної відповіді, вибрати квартиру з переліку, затвердженого Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України;
- звернутися в банк і укласти договорамежду учасниками (громадянином, банком, забудовником та регіональними управліннями / іпотечним центром).
Поки за цією програмою у фонду також немає квартирних пропозицій.
***
Більш детально з інформацією про умови участі в програмах, можливі зміни, поточною ситуацією та ін. Можна ознайомитися на сайті Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву
В теорії отримати допомогу від держави не так і складно, проте, на практиці левова частка кандидатів у тій чи іншої причини відсіюється. До того ж, державне фінансування - річ вкрай нестабільна. Так, в 2017 році Державному фонду сприяння молодіжному житловому будівництву зі спеціального фонду держбюджету виділять лише 28 млн грн. Виділеної суми вистачить, щоб житло придбала всього 51 сім'я.