З початку 2016 року в Україні кардинально змінилася система реєстрації права власності на нерухомість, в тому числі і на земельні ділянки.
Кілька років тому реєстрація права власності на придбану земельну ділянку виливалася в тривалу процедуру переоформлення права власності: розробити технічну документацію, виготовити державний акт на землю, пройти кілька інстанцій і втратити багато часу і нервів.
Тепер же основним "документом", що підтверджує право власності на землю, є відомості в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
З 1 січня 2016 року особи можуть укласти угоду на придбання землі і відразу ж у нотаріуса, який її засвідчує, провести її державну реєстрацію. Документом, що підтверджує право власності на земельну ділянку, будуть відомості з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, які видаються у вигляді інформаційної довідки.
Також паралельно в Україні діють Державний земельний кадастр (представляє собою єдину державну геоінформаційну систему відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також даних про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами) і Реєстр земельних ділянок (в якому відображаються всі дані про земельну ділянку, в тому числі і кадастровий номер).
Однак при оформленні права власності на земельну ділянку ніхто не застрахований від помилок, які можуть супроводжувати документи по земельній ділянці. Тут пропоную зупинитися докладніше, оскільки такі помилки можуть стати перешкодою для угоди відчуження.
Отже, помилки можуть бути як технічного (не відповідають координати, накладення дільниці на дільницю), так і документального характеру (всілякі описки в документах типу неправильної адреси).
Якщо ж ділянка дарували або продавали або іншим способом відчужували протягом останніх 10 років, то, власне, проблем з ним не повинно бути, за винятком того, що кордони забору теоретично можуть не відповідати координатам. Тут порада - викликати землеміра-геодезиста. Він звіриться з координатами, і в разі порушення з боку сусідів слід звернутися до органу місцевого самоврядування. За підсумками такого звернення - або вирішити питання з сусідами, або звернутися до суду.
Дуже частою проблемою є накладення ділянки на ділянку. Пункт 6 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" встановлює в якості однієї з підстав для відмови в здійсненні державної реєстрації земельної ділянки знаходження в межах земельної ділянки, що підлягає реєстрації, іншої земельної ділянки або її частини.
При цьому власник не зможе отримати кадастровий номер, який обов'язковий у разі відчуження земельної ділянки. Це означає, що за відсутності такого номера особа не може повноцінно розпоряджатися своєю власністю: продати, подарувати земельну ділянку або будинок чи іншу споруду, розташоване на такій ділянці.
З такої ситуації є декілька виходів.
Один з варіантів - переоформити право власності на земельну ділянку меншого розміру або іншої конфігурації. У разі ж, коли помилка в межах земельних ділянок виникла в процесі внесення відомостей до Державного земельного кадастру, застосовуються правила Порядку ведення Державного земельного кадастру. Згідно з останнім, якщо факт невідповідності відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які є підставою для внесення таких відомостей, підтверджений, то державний кадастровий реєстратор за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру безоплатно виправляє допущену помилку. Також рішенням проблеми може бути звернення до органу місцевого самоврядування і суд - в залежності від суті помилки.
Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок в документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки в документації із землеустрою, оцінки земель, також здійснюється після внесення змін до таку документацію.
Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися і на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), матеріалів інвентаризації або рішення суду.
Отже, спочатку необхідно звернутися до відділу Держземагентства і подати заяву про виправлення помилки. А, скажімо, якщо в державному акті на право власності на земельну ділянку неправильно вказана адреса, до заяви слід додатково докласти рішення, наприклад, сільської ради із зазначенням правильного адреси.
Після внесення змін до Державного земельного кадастру та отримання з нього виписки про земельну ділянку вже з правильною адресою громадянину необхідно звернутися до Реєстратора і зареєструвати своє право власності на земельну ділянку.
У будь-якому випадку не потрібно затягувати вирішення спірної ситуації, а краще і дешевше звернутися до професійного юриста.
Антон Бойко, адвокат
Підготовлено спеціально для Платформи ЛІГА: ЗАКОН
Зв'язатися з редактором