- Норми Житлового кодексу
- Як виписати людину з приватизованої квартири
- померлого
- Без згоди через суд
- В нікуди
- Якщо квартира подарована або отримана в результаті успадкування
- Особливості із засудженими або дітьми
Основна перевага приватизованого житла - це можливість їм самостійно розпоряджатися. Житловий об'єкт можна продати, оформити у спадок, віддати в дар, залишати в заставу при взятті позики у кредитних організацій і т. Д.
Власник квартири може вселяти нових мешканців, надаючи їм прописку, незалежно від того, чи є вони йому родинними особами чи ні. Також він наділений правами і по виписці людей з житла.
У випадку з випискою слід мати на увазі, що якщо вона недобровольная, то зняття з обліку може ускладнитися, навіть незважаючи на те, що житло приватне. Проте, якщо є підстави для виписки, то позбавити людину реєстрації в квартирі без його згоди більш ніж реально, якщо він не власник. Щоб реалізувати своє право, власник повинен знати деякі тонкощі цього процесу.
Норми Житлового кодексу
Права власника житлового об'єкта описуються в ст.31 ЖК. Згідно з ним він може розпоряджатися і використовувати житло за його призначенням на праві власності. Власник також може передати у володіння / користування житлоплощу повністю або його частину іншим особам за згодою про наймання, безоплатному користуванні та інших підстав в рамках ГК.
Положення ЖК встановлюють, що прописані в житло особи отримують право користування ним нарівні з власником. При цьому вони повинні ставитися до майна дбайливо і використовувати його строго за призначенням.
Стаття 31. Права і обов'язки громадян, які проживають спільно з власником в належному йому житловому приміщенні
Права і відповідальність осіб, що діють на підставі будь-яких угод власників, визначаються умовами цих угод.
Ст. 31 також визначає, хто вважається членом сім'ї власника. До них відносяться батьки, діти і чоловік. Інші особи, які мають або не мають родинні зв'язки з власником, як виняток теж можуть бути визнані членами сім'ї, якщо вони були вселити в якості таких.
Всі члени сім'ї незалежно від дієздатності несуть рівні зобов'язання з власником по користуванню житлом.
У разі якщо сімейні відносини з власником припиняються, то прописаний в квартирі людина втрачає право користування ним, якщо житло не набуває спільно або з власником не було якихось інших угод.
Але виписати людину, яка втратила сімейне зв'язок з власником, можна тільки в разі, коли йому є де прописатися в подальшому. Якщо ж такої можливості немає, а також відсутні кошти на покупку житла, суд може зберегти прописку для такої особи на встановлений термін або зобов'язати власника надати інше місце для прописки колишніх членів сім'ї.
Таким чином, колишнього чоловіка або дружину можна виписати через суд, якщо майно йому або їй не належить, але при цьому у виписується має бути житло, де він може зареєструватися.
Виписати неповнолітнього ще складніше, так як при зміні реєстрації не повинні погіршуватися житлові умови, тому за площею інша квартира повинна бути не менше, ніж та, з якою здійснюється виписка.
Як виписати людину з приватизованої квартири
Добровільна виписка з приватизованого житла здійснюється просто.
Громадянин сам або через представника звертається в УФМС або МФЦ з наступним комплектом документів:
- внутрішній паспорт;
- заяву на виписку;
- військовий квиток (для зняття з реєстраційного обліку чоловіків);
- будинкова книга (якщо виписка проводиться з приватного будинку);
- довіреність (у разі якщо випискою займається представник).
Завантажити зразок позовної заяви про виписку з квартири
Але як виписати людину з приватизованої квартири без його згоди? На жаль, без суду це зробити неможливо. Рішення буде прийнято на користь власника тільки в разі, якщо суд погодиться з позивачем, що права виписується на житло дійсно були втрачені.
померлого
У багатьох виникає питання, як виписати померлої людини з приватизованої квартири.
Щоб це зробити, необхідно послідовно отримати кілька документів. До їх числа відносяться свид. і довідка про смерть.
Алгоритм буде наступним:
- Для початку потрібно отримати довідку про смерть. Можна викликати дільничного лікаря, якщо людина хворіла і був під його наглядом, а краще відразу викликати швидку допомогу. Лікар констатує смерть, і тіло буде направлено в морг. В результаті розтину працівники моргу встановлять причину смерті, напишуть висновок і видадуть довідку.
- На підставі цієї довідки потрібно зажадати свид. про смерть в місцевому РАГСі, пред'явивши його працівникам також паспорт померлого і свій паспорт. Передати документи може родич покійного. Готове свідоцтво можна буде забрати через кілька днів.
- Зі свідоцтвом можна звертатися в УФМС (не забувши при цьому взяти свій паспорт). Виписка буде проведена на підставі заяви.
Якщо рахунки за ком. послуг раніше надходили на ім'я померлого, то потрібно ще звернутися в керуючу компанію з свид. про смерть і особистим паспортом, щоб вони виправили ім'я одержувача квитанцій.
Затягувати з процедурою виписки в даній ситуації не варто, так як кому. платежі будуть розраховуватися в колишньому порядку, поки КК не буде відповідним чином повідомлена про смерть мешканця. Своєчасне оформлення паперів також допоможе швидше вирішити питання зі спадщиною - в разі якщо житлоплоща належала покійному.
Бланк заяви на виписку
Без згоди через суд
Як уже було згадано, виписка людини без його згоди можлива тільки через суд.
Підставами для виписки, які визнаються судовими органами, можуть бути наступні:
- припинення шлюбу;
- неучасть у змісті житлоплощі і оплаті рахунків за квартиру;
- регулярні дії, що порушують спокій співмешканців і / або сусідів;
- систематичні ушкодження майна;
- якщо людина не проживає за адресою постійного обліку тривалий час;
- продаж або інший перехід власності, коли у прописаного людини губляться родинні зв'язки з власником житла;
- використання об'єкта не з метою житла, а за іншим призначенням (наприклад, пов'язаній з бізнесом).
Порядок дій при виписці через суд буде наступним:
- Складається позов з вимогою зняти з постійного реєстраційного обліку проживає в квартирі особи. Заява має бути складено в порядку, встановленому процесуальним регламентом. Для підготовки заяви краще залучити юриста, який проаналізує достатність підстав і допоможе скласти текст. Також необхідно врахувати, до якої категорії відноситься підлягає виписці особа (неповнолітній, інвалід і т. Д.), Чи було воно прописано в момент приватизації квартири. Всі ці нюанси можуть стати додатковими перешкодами в судовому розгляді.
- Крім позову потрібно підготувати правовстановлюючих документацію на житло і докази того, що права на нього відповідачем було втрачено. Такими доказами можуть бути чеки або виписки, що підтверджують повну оплату ком. послуг власником, свид. про розлучення, письмові свідчення співмешканців / сусідів і т. д.
- Заздалегідь оплатити встановлений державою збір за розгляд справи. Квиток потрібно докласти до позову.
- Здати повний комплект документів в суд того району, до якого належить житло.
- Дочекатися порядку, в якій будуть позначені дата і час слухання. Якщо на суді не буде адвоката, то потрібно заздалегідь підготуватися до того, щоб грамотно відстояти свою позицію з посиланням на норми законодавства. У разі якщо на процес не з'явиться виписуються особа, то суд може прийняти рішення без його присутності.
- У разі винесення рішення на користь власника - дочекатися його вступу в силу, щоб потім надати документ в УФМС.
Якщо підстави для виписки достатні і виписує громадянину є де зареєструватися в подальшому, то суд безперешкодно задовольнить позов власника.
В нікуди
Багатьох також цікавить питання, чи можна виписати мешканця «в нікуди». Згідно із законом зробити це в судовому порядку можна. Обов'язково має бути житлове приміщення, в якому він може зареєструватися.
Якщо позивач-власник квартири вказав недостовірні відомості про те, куди може прописатися відповідач згодом, а цього місця насправді немає, то останній може ініціювати повторний процес, подавши апеляційну скаргу. У разі підтвердження даної обставини суд перегляне своє рішення і відмовить позивачеві у виписці громадянина.
Якщо квартира подарована або отримана в результаті успадкування
Якщо житло перейшло у спадок або в результаті дарування, то новий власник може подати вимогу до суду з метою виписки раніше зареєстрованих там осіб. Це право нового власника гарантується ГК, який може по-своєму розпоряджатися отриманим майном, в той час як колишні користувачі житлового приміщення втрачають на нього свої права.
Але в даному випадку знову ж таки зберігається вимога закону про неможливість виписки в нікуди. І якщо у мешканців немає матеріальної можливості забезпечити собі інше житло, то суд залишить за ними право користування даним приміщенням.
Особливості із засудженими або дітьми
Іншими особливими категоріями громадян, з якими при виписці можуть виникнути нюанси, є засуджені і діти.
Засудженого людини можна виписати без його відома, звернувшись до суду з копією судового вироку. Суд випише громадянина без проблем, але той може відновити прописку після звільнення.
Якщо квартира під час відбування покарання була продана, громадянин може подати в суд, посилаючись на незаконність операції. Таким чином, при здійсненні угод купівлі / продажу житлових об'єктів можуть мати місце ризики покупця, пов'язані з обтяженням на житло.
Дитину просто так виписати теж не вийде, так як для цього потрібно отримати згоду органів опіки та надати його суду.
Виписка буде можлива тільки в разі надання дитині під прописку рівноцінного житла (наприклад, якщо дитина з пропискою в новобудові, то хрущовка в якості подальшого місця прописки вже не підійде), в іншому випадку піклувальна рада відмовить ініціатору.