На пошук підходящої квартири або добропорядних квартирантів витрачається чимало сил і часу. Щоб зусилля не пропали даром, слід підійти до складання договору найму уважно і відповідально. Договір найму, складений за всіма правилами, допомагає запобігти можливим майбутні конфлікти і проблеми і уникнути шахрайства однієї зі сторін.
Назва договору
Договір найму квартири громадяни часто називають договором оренди, проте це визначення невірне. Відповідно до Цивільного Кодексу, приватна особа повинна укладати з власником квартири договір найму житлового приміщення, а юридична особа - договір оренди. Згідно із законом юридична особа не може виступати наймачем, а фізособа не може орендувати житло. Цю деталь обов'язково потрібно брати до уваги, оскільки суд може визнати неправильно названий договір не є чинною.
Як правильно скласти договір найму?
У договорі необхідно вказати всі важливі і спірні моменти, пов'язані з орендою приміщення. Стандартні пункти договору найму: дата складання договору, термін дії, паспортні дані сторін, договір передачі квартири, номер документа, що встановлює право на власність. Якщо приміщення є частковою власністю, в договорі обов'язково повинні бути вказані всі власники часткою. Власник повинен підтвердити, що квартира не є запорукою, не перебуває під арештом, не є предметом спору.
У договорі найму необхідно вказати інформацію про предмет договору - квартирі, яка здається в найм. Необхідно прописати в документі терміни розрахунків, їх порядок, розмір орендної плати в певній валюті, а також перерахувати тих, хто буде проживати в квартирі після вступу договору в силу.
Рекомендується вказати в документі деталі, які часто стають предметом суперечок: хто зобов'язується оплачувати комунальні послуги, платити за телефон, Інтернет. Слід уточнити, чи можна змінювати розмір орендної плати в період дії договору, вказати, як часто господар буде відвідувати квартиру. Рекомендується уточнити, що про візит власник приміщення повинен попереджати квартирантів заздалегідь. Крім того, можна вказати в документі показання лічильників електроенергії та водопостачання на момент підписання договору, додати пункт про стан квартири.
Слід знати, що згідно із законом поточний ремонт квартири є обов'язком наймача, якщо в договорі найму не вказано інше, а капітальний ремонт - це обов'язок власника квартири. Договір найму підписується на термін не більше п'яти років. Якщо термін в документі не вказано, вважається, що договір укладений на п'ять років.
важливі деталі
При складанні договору потрібно звертати увагу на багато дрібниць. Опис і опис меблів, яка є в квартирі, допоможе уникнути суперечок в майбутньому: наприклад, квартиранта не доведеться доводити, що крісло на момент заселення вже було зламано, а дорогого антикварного столу в квартирі і зовсім не було. Краще поставити свій підпис на кожній сторінці договору. Це виключить можливість підробки.
Рекомендується вказати в пункті про права сторін, що наймодавець зобов'язаний забезпечити наймачеві цілодобове мирне володіння квартирою, а в пункт про права наймодавця додати його обов'язок залагодити претензії з боку інших співвласників об'єкта або від осіб, які зареєстровані в квартирі.
Потрібно пам'ятати про те, що необхідно, щоб всі власники і особи, зареєстровані в квартирі, старше 14 років, дали письмову згоду на здачу приміщення в найм. Або в договорі повинна стояти їх підпис. Або потрібно прикріпити до документа нотаріально завірена письмова згода цих осіб.
Договір набуде чинності після його підписання наймачем і власником. Цей документ необов'язково реєструвати у нотаріуса. Договір найму складається і підписується в двох примірниках: один для квартиронаймача, другий для власника.
Посилання на зразок договору найму житлового приміщення . 
На питання з приводу оформлення договору найму житлового приміщення ми попросили відповісти Миколи Захарова , Московського адвоката, кандидата юридичних наук, що спеціалізується в питаннях нерухомості:
- Якщо строго розбиратися з точки зору юридичної теорії, певна різниця є. Але з точки зору простих громадян і правозастосовчої практики - немає. Істотна різниця є, якщо мова йде про оренду між фіз / фіз особами, юр / юр або юр / фіз особами та договором соціального найму або найму службового житла. У цих випадках різниця є і понятійний апарат плутати не варто. Якщо ж мова йде про оренду / наймання житлового приміщення між фіз / фіз, фіз / юр, юр / юр особами, то чи будуть в договорі вживатися терміни "оренда", "орендодавець", "орендна плата" або "найм", наймодавець " за великим рахунком немає ніякої різниці ні для беруть участь осіб, ні для суду або правоохоронних органів, якщо до них дійде.
Як правильно скласти договір найму?