Скляна будівля - головний офіс ГК ПІК біля сталінської висотки на актори площі.
Скоро в Єкатеринбурзі вийде на будмайданчики федеральний гравець будівельного ринку - "Група компаній ПІК", яка візьметься за новий мікрорайон на території заводу "Уралпластік" і ще за кілька проектів. Компанія розглядає зараз близько 5 майданчиків. Наші джерела розповідають, що забудовник цікавився земельним банком УГМК (а саме "Північної короною"), ділянками "Брусниці", "Сінара" та інших міських девелоперів, яким економіка зараз не дозволяє освоїти відразу всі свої землі. Точніше, багато місцевих забудовники були б раді віддати деякі свої проекти московським гостям.
Що потрібно знати про ГК ПІК: це один з найбільших забудовників Росії, в нього входить чотири домобудівних комбінату, які випускають будматеріалів на 1,5 млн квадратних метрів житла в рік (а в цьому році ПІК розраховує продати понад 2 млн квадратних метрів житлової нерухомості - тобто як мінімум удвічі більше, ніж за рік зводять все разом узяті забудовники Єкатеринбурга).
Заснували ПІК в 1994 році бізнесмени Юрій Жуков і Кирило Писарєв, але під час кризи 2008 року через борги компанія перейшла під контроль нафтового магната Сулеймана Керімова. Незважаючи на масштаби будівництва, репутація у ГК ПІК в перше десятиліття XXI століття склалася дуже суперечлива - по-перше, асоціювалася вона з малопрезентабельнимі панельними будинками, а по-друге, частина проектів стали довгобудами з ошуканими пайовиками.
Ось так будівля головного офісу ПІК виглядає зсередини - з прозорим дахом і внутрішньої "скляній вежею". 
Вид на центральний хол - тут виставлені макети комплексів.
Однак в 2013 році компанію знову перекупили - цього разу вона опинилася під контролем девелопера Сергія Гордєєва, який вирішив перетворити ПІК в "Apple на ринку нерухомості". Він взявся і за довгобуди, і за виправлення іміджу.
Сам Гордєєв добре відомий в Москві, а ще - у наших сусідів, в Пермі. У Москві його спочатку знають як одного із засновників компанії "Росбілдінг", яка прославилася "реконцепцію" промислових зон Москви під житло і бізнес-комплекси (зараз вона ліквідована). Нюанс полягав у тому, що "зони" далеко не завжди самі хотіли "на реконцепцію", і тому компанію "Росбілдінг" звинувачували в недружніх поглинаннях (а мер Лужков навіть заявляв свого часу, що вона знижує виробничий потенціал Москви). А ось від Пермського краю Сергій Гордєєв був обраний сенатором до Ради Федерації, і саме в період його сенаторства і з його подачі почався потужний ребрендинг Пермі - так звана «культурна революція» в кінці "десятих". Наприклад, з'явилася та сама буква П - логотип від дизайнера Тьоми Лебедєва, відкрився Музей сучасного мистецтва, створений у співпраці з Маратом Гельманом, і, найголовніше, голландське бюро KCAP з ініціативи Гордєєва зробило для всієї Пермі новий генеральний план, який оцінили в архітектурному співтоваристві як революційний.
Сергій Гордєєв, екс-сенатор і девелопер.
І ось компанія з таким ідеологом приходить на Середній Урал. Те, чим ПІК відрізняється від інших будівельників, зібрано в спеціальному фірмовому звід стандартів. Його ми переказувати не будемо, але покажемо, що з їх концептів може приголомшити уральський ринок.
Будинки-комплекси з внутрішніми дворами без машин class = "_">
Взагалі будинками з закритими дворами в Єкатеринбурзі вже нікого не здивуєш: починаючи від малоповерхівок-скобочек в Мічурінському і закінчуючи проектами "Брусниці". І навряд чи подібність нових проектів Єкатеринбурга з більшістю проектів ПІК - просто випадковість. Хоча в складі ПІК зараз працює власне архітектурне бюро на 400 осіб, відчувається, що в цій компанії - можливо, ще з "пермського періоду" її нинішнього президента - дуже цінують голландський досвід. Ну а закриті двори в Єкатеринбург "принесли" ті ж голландці з KCAP, які розробляли закриті двори для місцевих забудовників. Але є й нюанси. Наприклад, двір будинку від ГК ПІК може бути по-справжньому величезним, в півтора-два гектари, а будинок навколо цього двору сприймається як сам-собі-паркан або величезна фортеця.
Проект "Ярославський" з майже тими ж самими дворами, які практикують у нас в Сонячному або на Широкій Річці. 
Гігантський двогектарні двір-парк в проекті "Варшавське шосе, 141". 
А це геопластика - зелена галявина в трав'яних пагорбах. 
Ось такі гламурно-дикі клумби, засипані корою.
При цьому в ПІК терпіти не можуть внутрішньодворові садки, які зазвичай рекламують як перевага - оскільки, міркують вони, в ці садки, як правило, хочуть потрапити не тільки жителі комплексу, а й сусіди, і затишний двір перетворюється в транзитну зону, куди приїжджають чужі машини. Садки будують за комплексами.
Більш того: навіть потужні дитячі майданчики всередині дворів в ПІК не прийняті - тому що крики дітей на всьому протязі світлового дня, відлітають від стіни до стіни гучною луною, заважають жителям жити. Тому ігрові комплекси виносяться за межі двору, а у дворах роблять, наприклад, великі галявини і трав'яні пагорби, невеликі лазалкі або просто кладуть ретельно ошкурённие потужні колоди - елементи, які можуть стати частиною гри, ось тільки як - треба самим придумати. І це теж частина концепту.
Садочкам у дворах не місце, як би говорять нам ці макети.
Також в піку пишаються переважно низької поверховістю більшості секцій в своїх комплексах - їх рідкісні висотні домінанти не заступають сонце. А ще - прозорими під'їздами і зручними безбар'єрними входами в них з підлогою на одному рівні з вулицею, без драбинок і пандусів. З відведенням дощової води повинна справлятися потужна ливневки. Але, строго кажучи, в Єкатеринбурзі це вже впроваджують і забудовники, і КК.
Під'їзд в одному рівні з підлогою, без ганку - і ливневки у весь тротуар.
А що, без балконів можна? class = "_">
Коли дивишся на рендери комплексів компанії ПІК, здається, що вони начебто надмірно простуваті, немов їх злегка недомальовані - чогось важливого на них нашому уральському погляду чітко не вистачає, як не вистачає клавіатури людині, вперше побачив айфон. На більшості картинок просто немає балконів. І в реалізації їх теж часто немає.
У ГК ПІК не приховують, що концепцію балконів вважають застарілою - оскільки люди використовують їх переважно як комори і не бувають там місяцями, ну а платять за них як за звичайну житлову площу. А ще подвійне скління - балкона і вікна - погіршує інсоляцію приміщень. Тому ПІК готовий будувати для людей додаткові комори і продавати їх за потребою.
Рендер проекту від ГК ПІК може виглядати, наприклад, так. Він здається трохи незавершеним - не видно балконів.
Такі ідеї в моді не тільки в столиці. У Єкатеринбурзі вже були спроби розібратися з балконами - "Атомстройкомплекс" в одному зі своїх проектів зробив їх маленькими і декоративними , А "Брусниця" перетворила їх в частину кімнати, встановивши батареї саме там. Але щоб ось так їх різати, не чекаючи перитоніту - такого в Єкатеринбурзі ще не було.
І, швидше за все, поки не буде. У Завокзальному збираються поєднувати засклені лоджії, що не виходять за межі фасаду, з рандомно розташованими "французькими" балконами, які не можна склити і які будуть виконувати декоративну функцію.
Вікна з кошиками class = "_">
Втім, відсутність балконів здається не таким помітним, тому що на будинках ПІК, як правило, встановлені досить схожі елементи - коробки під блоки кондиціонерів. У ПІК хваляться, що з різнокольоровими коробами довгий час нічого не станеться, тому що їх фарбували в заводських умовах на одному з комбінатів. А заодно розповідають байки будівельного ринку, що їх конкуренти, яким подобається ця ідея, часто фарбують такі кошики просто в ході будівництва - і вони облазить і іржавіють вже через рік. Та й взагалі їх можуть встановити такі, що покупні вентилятори в них просто не влазять - тому їх вішають поруч, а кошики використовують як зимові холодильники.
Здалеку нагадує маленькі балкони, але це коробочки з кондиціонерами.
Панель з усім необхідним class = "_">
Коли їдеш по московським проспектами або магістралях Москви і Підмосков'я, то зустрічаєш досить багато будівництв, незвичних для Єкатеринбурга: наприклад, у новенького панельного будинку ще всього три поверхи, але ці три поверхи вже засклені. У Єкатеринбурзі панельне житлове будівництво з радянських часів теж не пішло в минуле, а цілком жваво модернізується ( "Група ЛСР", наприклад, свої панельні будинки доповнює технологією безшовного фасаду і не вважає, що готовий продукт чимось серйозно відрізняється від моноліту). Але склять у нас все-таки зазвичай після того, як готові коробка і стіни - фактично це вже стадія обробки.
Сама ГК ПІК займається не тільки панеллю. Але панель - дуже значна частина їх бізнесу, яка, як пояснюють топ-менеджери, не дає їм серйозно підвищувати ціни. Будівельні комбінати повинні працювати, а значить, будинки повинні будуватися швидко, і квартири в них розкуповуватимуться - теж швидко.
Панелі у ПІК - вже зі склопакетами і зовнішньою обробкою. Причому зовнішня обробка біля будинків ПІК - це не вентильований фасад, що не штукатурка і не декоративний цегла, хоча на останній це трошки схоже. Це плитка Кerama Marazzi, яка у нас асоціюється в першу чергу з ванними. Як стверджують у девелопера, відстань між панелями - не більше 12 міліметрів, а вікна в порівнянні з традиційними майже панорамні - до 180 см у висоту.
У центральному холі головного офісу висять екрани, що демонструють, як йде будівництво того чи іншого комплексу. Ось тут, наприклад, видно, як панель - з плиткою і склінням - кран несе по повітрю. 
Кому цікаво, як італійська плитка виглядає на фасадах: приблизно ось так.
Але такі плити "все включено" в Єкатеринбурзі все-таки найближчим часом не з'являться: у нас таких не роблять, а везти занадто далеко, так що, швидше за все, перші будинки на Завокзальному будуть монолітними, а далі - як піде. Як зазначає віце-президент з регіонального розвитку групи компаній ПІК Олександр Лефель, панель - це не самоціль, а один з інструментів досягнення мети, якої можна досягти по-різному. Наприклад, в Єкатеринбурзі буде розглядатися питання застосування навісних фасадних панелей.
Садок безкоштовний і в формі колеса class = "_">
У столиці з садками сутужно, з землею, в загальному, теж. Найбільший проект ГК ПІК - "Саларьево Парк" - займає 33 гектари: це приблизно як один квартал Академічного, наприклад, третій або четвертий ( пустирі вздовж де Генніна між Південно-Західним лісопарком і вулицею Краснолесья ). Зате в Москві і Підмосков'ї є прекрасний звичай, якому Єкатеринбург може поки тільки позаздрити: забудовники, що зводять великі квартали, просто зобов'язані побудувати поруч садок, якщо він потрібен там за нормативами. Якщо його не передбачити і не залежить на нього бюджет, дозвіл на введення в експлуатацію будинку забудовник ризикує побачити тільки уві сні.
Вартість "соціалки" закладається у вартість житла, і оплачують це в підсумку жителі. Московські покупці на це, до речі, теж часто сердяться і вважають несправедливим віддавати зі своєї кишені гроші на садочок сусідським дітям - така у цієї схеми зворотний бік. Ну, майже як ми сердимося, коли нам шкода міського бюджету на інфраструктуру чергового мікрорайону "в чистому полі", тому що забудовникові легше забудовувати колишні колгоспи, а не розселяти, припустимо, аварійні бараки. Особливо враховуючи, що у Єкатеринбурга бюджет незрівнянно скромніше московського, а "вибити" фінансування з федеральної скарбниці на нову школу лобі-потужності вистачає далеко не у всіх забудовників (строго кажучи, тільки у двох, можливо, трьох). Тому ми не можемо не запитати - а не чи принесе ПІК в Єкатеринбург московський статут і не побудує чи садок на "Уралпластіке" сам?
- Давайте будемо чесними: тут стоїть питання економіки, - говорить Олександр Лефель. - Порівняйте ціни Єкатеринбурга з цінами Москви і Близького Підмосков'я. Ми дійсно плануємо будівництво садка. Його подальша доля буде обговорюватися з міською адміністрацією. У нас на території "Уралпластіка" запроектовано 2 садка - на 200 місць і на 300 місць, а також школа на 1 100 місць. Забудовник в будь-якому випадку не залишить ці об'єкти у себе - буде розглядатися схема передачі їх муніципалітету, і грошова вона буде чи не грошова - ми зараз обговорюємо це з містом.
Круглий садок для одного з підмосковних проектів. 
Круглий садок в комплексі на Варшавському шосе, 141.
Повернемося до Москви: судячи з усього, там влади так задоволені тим, що забудовники самі будують спортивні та освітні об'єкти, що питання, якими це об'єкти будуть, розглядаються досить ліберально. Наприклад, ПІК для своїх комплексів за допомогою британських архітекторів спроектував пару круглих садків з вікнами у формі дельфінчиків і пелюсток - і їм дозволили. Розповідають, що спробувати побудувати такий садочок було ідеєю самого Гордєєва - тому що такі приміщення сприяють розвитку (хоча ця ідея і зустрічає критику, що приміщення "без кордонів", яке нічим не закінчується, навпаки, на психіку малюка діє не дуже добре). На питання, як вдалося узгодити зі столичною муніципальною владою вікна-пелюстки, ми відповіді не домоглися - представники забудовника лише відзначили, що все це лежить на проектному бюро - і у нього все йде добре.
Круглий сад на Варшавському шосе дійсно будують - ось так він зараз виглядає. 
Круглі садки проектували і в Єкатеринбурзі - це, наприклад, концепт Андрія Молокова, нинішнього головного архітектора міста.
Поки психологи сперечаються, садок будується, ну а приміщення там в будь-якому випадку круглими будуть не всі - це просто неможливо. У Єкатеринбурзі прихильником такого підходу є нинішній головний архітектор Андрій Молоков, який проектував свого часу садок-купол.
Оцінити, яким буде "Уралпластік", ми, швидше за все, зможемо вже в липні - як зазначив Олександр Лефель, на цей місяць поки намічені публічні слухання по проекту планування. Тоді й побачимо, як вплинуть фірмові московські стандарти на наше місто. Ну, або навпаки.
Текст: Олена Баталова
Фото: Олена Баталова / Е1.RU, Google.Maps
Тому ми не можемо не запитати - а не чи принесе ПІК в Єкатеринбург московський статут і не побудує чи садок на "Уралпластіке" сам?