Зразок договору переуступки права вимоги на квартиру (договір цесії), його складові та особливості оформлення, які знизять ваші ризики.
Для покупки квартири в новобудові існує два варіанти: купити її безпосередньо у забудовника або у інвестора.
У другому випадку угода буде оформлятися через договір цесії - це приватний вид договірних відносин (продавець - цедент, покупець - цессионарий).
Якщо будинок вже зданий, то продаж квартири здійснюється за договором купівлі-продажу, а це предмет іншої розмови.
В одній зі статей ми вже говорили про ризики переуступки квартири і як оформити договір переуступки права власності
Настала черга розгляду зразка договору уступки права вимоги квартири.
Поняття договору переуступки права на квартиру
Це специфічний договір, за яким, передається не право власності на квартиру, а право вимагати її у забудовника.
Договір цей ще носить назву - договору цесії, де, сторона, яка передає право вимагати квартиру - цедент, а набуває це право - цессионарий.
Відповідно до ЦК РФ і закону 214-ФЗ, укладаючи договір уступки вимоги, покупець набуває право на отримання квартири і обов'язок сплатити її вартість.
Договір повинен бути зареєстрований в установленому порядку
При укладанні договору цесії
Найчастіше на ринку пропонують укласти договір цесії на квартири, що будуються за попереднім договором купівлі-продажу, на підставі якого ви не знайдете право власності на житло, а лише право на укладення основного договору купівлі-продажу.
Такий договір не підлягає обов'язковій реєстрації, що дає поле для діяльності шахраїв.
Перед укладенням договору переуступки права на квартиру:
- переконайтеся, що особа, яка передає вам право вимоги, дійсно уповноважена здійснювати ці дії
- вивчіть уважно договір пайової участі і попередній договір купівлі-продажу
- перевірте, чи не чи є права третіх осіб на цей об'єкт.
Важливо перевірити, чи не купувався даний об'єкт по іпотеці, тому що якщо це так, вам доведеться переводити борг на себе або виплатити кредит, щоб придбати об'єкт.
Не забувайте, що колишній пайовик зобов'язаний сповістити про майбутню передачу забудовника в письмовому вигляді і вам треба це проконтролювати.
Згідно 382-390 глави 24 Цивільного кодексу РФ:
- документальне посвідчення прав вимоги покупця (обов'язково);
- основний договір не повинен обмежувати право на поступку вимоги;
- необхідно заручитися згодою забудовника (якщо це закріплено в основному договорі) перед оформленням договору;
- необхідно в обов'язковому порядку повідомити забудовнику про укладення договору;
- необхідно зареєструвати договір;
- після підписання та реєстрації договору всі права і обов'язки продавця переходять до покупця, так само як і можливі ризики.
Варіантів шахрайства з договорами переуступки права вимоги досить. Щоб захистити себе від основної їх маси, постарайтеся оформляти договір переуступки права вимоги квартири в новобудовах, зведених, згідно ФЗ №214.
Зразок договору переуступки права вимоги на квартиру
Переуступка, цесія за договором пайової участі:
Переуступка, цесія за договором позики:
Переуступка, цесія за договором інвестування в нерухомість:
Що повинно міститися в договорі цесії:
- Обов'язковими для включення в договір поступки права вимоги (зразок) є характеристики об'єкта угоди і сума операції. Також зверніть увагу на необхідність повідомлення забудовника і не знаходиться продаваний об'єкт в заставі;
- Законодавством чітко прописаний термін, до який можливо укладення угод цесії - це період з моменту укладенням договору і до моменту передачі нерухомості у власність на підставі акту прийому-передачі;
- На пункт, в якому прописується ціна договору, слід звернути пильну увагу. Згідно законодавства, при укладенні договору цесії, покупець отримує не тільки права, але й обов'язки (в тому числі і боргові) продавця. Слід враховувати, що в договорі цесії сума вказується повністю, з урахуванням вигоди продавця. Однак, в разі виникнення складнощів із забудовником, за вихідні дані буде прийматися сума з основного договору (яка швидше за все буде значно менше).
Договір переуступки права вимоги квартири (зразок) включає список документів, які повинні бути у покупця після реєстрації угоди, це:
- оригінал основного договору і всіх додаткових угод, якщо такі мали місце бути;
- офіційне листування з забудовником;
- фінансові документи, що підтверджують розрахунки покупця і забудовника
Додатково рекомендую перевірити фінансову спроможність забудовника.
Зразок договору поступки прав на квартири (цесії) включає всі основні моменти, прописані в законодавстві
Після його державної реєстрації складається акт прийому-передачі вищевказаних документів.
І ще кілька порад:
- звертайте пильну увагу на різницю між початковою ціною і ціною договору - вона не повинна бути дуже маленькою;
- з дати укладення первинного договору минуло більш як півроку - дуже уважно вивчіть документацію забудовника;
- якщо по даному об'єкту велика кількість квартир пропонується за договором цесії - зверніть ще раз увагу на хід будівництва та фінансове благополуччя забудовника;
- якщо ви не перший в ланцюжку договорів - можливо ви стали жертвою шахраїв, перевірте все ще раз;
- якщо ви збираєтеся придбати житло за договором поступки прав вимоги у юридичної особи - зверніться за допомогою до незалежних експертів.
У будь-якому випадку, нюансів може бути багато в кожній конкретній ситуації, тому, надійніше за все порадитися з фахівцем.
Для цього ви можете безкоштовно задати питання юристу , Який проконсультує за змістом договору переуступки права вимоги або проаналізує договір, який ви надасте (в момент проведення акції безкоштовно).
Сьогодні ми розібрали зразок договору уступки права на квартиру, особливості складання, оформлення і деякі важливі нюанси.
Успіхів вам!