«Архангельському» в останні роки доводиться боротися за свої землі
А.Махонін / Відомості
Керівництво «Архангельського» розробило нову архітектурно-містобудівну концепцію розвитку території пам'ятки (є у «Ведомостей»), яка передбачає будівництво з 2016 по 2019 р на землях палацово-паркового комплексу та під землею, в тому числі безпосередньо біля палацу, близько 20 капітальних об'єктів площею більше 15 000 кв. м. Серед них автостоянки, візит-центр, ресторани, готель та ін. (див. вріз). Для фінансування будівництва необхідно виділити з федерального бюджету понад 1 млрд руб., Зазначено в документі, підписаному директором музею Андрієм Бусигін. Концепцію ще належить узгодити в Мінкультури і НДВП генплану. Бусигін не відповів на запит «Ведомостей».
Що хоче музей
Перша черга за схваленою музеєм концепції передбачає будівництво на землях лісового фонду стоянок для машин і туристичних автобусів, візит-центру площею 833 кв. м, двох будівель фастфуду та прокату по 355 кв. м. Друга черга - «освоєння підземного простору» поряд з Театром Гонзаго. Під землею повинні з'явитися музейно-театральний комплекс, ресторан і конференц-зал. Третя черга запланована близько Горятінскіх ставків: на пагорбі з видом на ставки - готель на 100 номерів зі спа- і фітнес-центром (7630 кв. М), кафе, ресторани, антикварні магазини, внизу - човнова станція. «Унікальне за красою і рельєфу місце повинно прийняти на себе частину туристичної та розважальної навантаження садиби», - зазначено в концепції. Четверта черга передбачає будівництво поруч з палацом. Планується відтворити втрачені оранжереї з Хлібним будинком, в яких розмістяться дворівневий ресторан (1360 кв. М), дитячі студії, сувенірний магазин, приміщення для адміністрації. У ресторану спланована «літній майданчик з прекрасним видом на Міст закоханих». Поруч з церквою Архангела Михайла передбачається відтворити Лікарняний флігель (для Юсуповського фонду) і будинку церковних служителів (для адміністрації музею).
Згорнути докладної інформації Читайте повний текст
Московському обласному відділенню Всеросійського товариства охорони пам'яток історії та культури (МособлВООПіК) такі плани не подобаються. Його голова Євген Сосєдов нагадує, що зараз на території архітектурного ансамблю за законом заборонені будь капітальне будівництво і проведення земельних робіт.
Бусигін не раз заявляв, що «Архангельському» необхідна інфраструктура, але розмістити її ніде. «Поруч з музеєм є ділянки, наприклад поле в 20 га між ТЦ« Леруа Мерлен »та з'їздом на Новоризьке шосе, але автори проекту ігнорують їх», - заперечує член Всеросійського товариства охорони пам'яток Катерина Титова. Музей довго судився за цю ділянку з Міноборони, і в 2014 р Верховний суд визнав, що земля повинна бути закріплена за «Архангельським».
Навіть невелике будівництво на території садиби призведе до вирубки лісу, підземна будівництво загрожує дерев'яним конструкціям Театру Гонзаго, а частина будівель проекту не поміщається на запланованому місці без знесення історичних будівель або елементів ландшафту, перераховує Сосєдов.
Є й більш серйозна небезпека, попереджає він: для будівництва необхідно змінити режим охорони пам'ятника, ніж можуть скористатися сусіди музею, які отримали землю в оренду або власність. ВООПІК вважає, що процес уже запущений. У вересні минулого року Мінкультури замовило НДВП генплану Москви роботи «по віднесенню території садиби« Архангельське »до об'єкта культурної спадщини у вигляді пам'ятного місця». У такому статусі на відміну від нинішнього на території дозволено будівництво, пояснює Сосєдов, нагадуючи, що після подібних змін почалися спроби забудови територій заповідників «Радонеж» і «Константиново». Охоронна зона тільки збільшиться, визначних місцем будуть визнані нові території, заперечує представник Мінкультури.
«Архангельському» в останні роки доводиться боротися за свої землі.
Після позовів, які тривали понад 10 років, суд повернув державі 170 га садибних земель і 150 га лісових ділянок, що були в приватній, відомчої власності або оренді. Однак з 2013 р ділянки, що входять в охоронну зону, знову стали здаватися в оренду.
Територія ансамблю «Архангельське» довго була предметом домагань, погоджується адвокат «Юков і партнери» Марк Каретін. На ділянках, передачу яких у власність або оренду намагався оскаржити музей, велося і ведеться котеджне будівництво, в різний час з'являлися проекти будівництва житла, торговельної нерухомості та ін. На території всередині музейного огорожі побудований Будинок прийомів іноземних делегацій Міноборони, який за рішенням суду повинен був бути знесений до вересня 2014 року, але до цих пір стоїть, нагадує Сосєдов.
За даними Blackwood, сотка землі біля «Архангельського» коштує від $ 40 000 до $ 95 000. Оптом землю у музею, за даними агентства «Садиба», можна купити по $ 1,5 млн за 1 га.
Один з великих власників землі навколо «Архангельського» - ЗАТ «Агрокомплекс« Горки-2 », акціонерами якого в СПАРК значаться колишні співвласники« Вімм-білль-данна »Гавриїл Юшваєв, Давид Якобашвілі і Тимофій Кліновський. Компанія орендує 148 га сільгоспземель через річку від садиби (див. Карту).
Структурам ГК «Ренова» Віктора Вексельберга належить право оренди так званої Аполлоновій гаї - 40 га охоронюваних лісових територій поряд з Театром Гонзаго. На них буде створена паркова зона, говорить джерело в «Ренові». «Що стосується будівництва музеєм об'єктів поруч з нашими лісами, то ми до цього ставимося спокійно: з огляду на щільність забудови навколо лісів, готель зі 100 номерами погоди не зробить», - міркує він.
За реєстраційними даними, у структур, що мають відношення до Вексельбергу, неподалік від «Архангельського» є і ділянки у власності, на яких дозволено індивідуальне житлове будівництво.
У Воронках «Ріліант адміністрейшн енд менеджмент» (РАМ) викупив стару Маршальську дачу, там по закону можна будувати, але планів немає, каже людина, близька до «Ренові».
Серед інших сусідів «Архангельського», за даними реєстру, - «Інвестгруп», що займається девелоперськими проектами в Санкт-Петербурзі, включаючи будівництво котеджного селища «Петергоф-сіті». Їй належить 2 га, на якій вона поки може будувати тільки два котеджі, а решту території - упорядкувати.
Три фірми орендують 15,7 га лісових земель у Іллінського шосе, навпроти садиби. По 50% в них належить інвестфонду Taurus Aurum, інвестиційний комітет якого очолює Андрій Костюк, член ради директорів Трансстройбанка, серед міноритаріїв якого (3,2%) віце-президент по стройкомплексу РЖД Олег Тоні.
За багатьма ділянкам, де, за даними аерофотозйомки, ведеться будівництво або поставлений паркан, даних в земельний кадастр немає.
У підготовці статті брали участь Рінат Сагдиев, Поліна Темеріна