- Що будують і коли здадуть
- Квартири та планування
- Забудовник і документи
- Оформлення покупки і розстрочки
Автор: Григорій Мельничук
Житлові масиви Осокорки, Позняки і Харківська вважаються найбільш густонаселеними в місті і продовжують активно забудовуватися. Більш помітно ущільнення забудови на захід, на Осокорках - багатоповерхові житлові комплекси будуються вже на самому березі Дніпра. Але є розвиток і на сході.
Після відкриття станцій метро «Вирлиця» та «Бориспільська» промислово-господарська зона і приватний сектор колишнього села Шевченко стрімко перетворюються в нові квартали Харківського масиву - мікрорайон 5А. Один зі споруджуваних в ньому ЖК «Метрополія» на вулиці Дніпродзержинської, 130, де вже майже виросла одна 25-поверхова вежа, і готують котлован під другу.
Житловий комплекс складається з двох веж без балконів
Де знаходиться ЖК «Метрополія»
Транспортна доступність - головний плюс розташування цього ЖК. Менше 400 метрів пішки до станції метро «Вирлиця» - і через півгодини можна бути в центрі міста, причому вагони тут ще не переповнені. Вуличка Дніпродзержинська впирається в проспект Бажана недалеко від розв'язки на Харківській площі - так що виїхати в центр або з міста цілком зручно. Також неподалік Харківське шосе з численним громадським транспортом і виїздом в сторону Дарниці.
По сусідству відразу кілька будівництв: ЖК «На Вірменській» (дві секції), вельми схожий з ЖК «Метрополія» зовні, ЖК «Харківський» на Харківському шосе, 210, і ЖК «На Горлівської, 215», а через квартал зводиться великий церковний комплекс вірменської апостольської церкви. При цьому ні шкіл, ні дитячих садків в цих кварталах не будується, так що влаштувати дітей в заклади в давно обжитих кварталах буде не так легко.
Читайте по темі: 4 ЖК на Лівому березі, які введуть в експлуатацію в другому кварталі 2017 року
У сусідньому мікрорайоні всього два дитячих садки - №57 і №696, групи яких, за словами місцевих жителів, вже переповнені - по 35-40 чоловік. Недалеко розташовані ліцей «Інтелект», будівельне ПТУ №27 та Київський інститут Одеської національної юридичної академії. Торгівлі тут поки не так багато - кілька мережевих магазинів, великі торгові центри знаходяться ближче до станції метро «Харківська». У неозорої поки перспективі планується будівництво великого ТРЦ на місці частини озера Вирлиця, але роботи за цим проектом припинені.
До будмайданчику ЖК «Метрополія» примикає дорожньо-експлуатаційне управління Дарницького району, з іншого боку - районний зеленбуд, з боку вулиці Вірменської - гаражний кооператив, по вулиці Дніпродзержинської є ще кілька приватних будинків. Сусіди цілком мирні.
ЖК Метрополія будується в мікрорайоні 5А Харківського масиву, який поступово забудовується схожими висотками
Основний неприємний сусід для тутешніх жителів - розташована майже в кілометрі Бортницька станція аерації (БСА), просто кажучи, головна міська каналізація, звідки в літню спеку вітер приносить не найприємніші запахи. Перші черзі її відстійників вже виведені з експлуатації, кілька років ведуться переговори з японцями про фінансування модернізації БСА, але поки конкретних результатів немає.
Читайте по темі: Шкідливі сусіди. Поруч з якими об'єктами небезпечно купувати житло
Також поруч зі станцією розташований сміттєспалювальний завод «Енергія» з відповідними викидами. Відмінні види на величезне озеро Вирлиця і незабудовану південну частину проспекту Бажана знаходяться якраз в напрямку станції аерації.
Вид з вікна на озеро Вирлиця можуть зіпсувати неприємні запахи зі станції аерації і сміттєспалювального заводу
Що будують і коли здадуть
ЖК «Метрополія» складається з двох будинків-веж висотою в 25 поверхів, в першому з яких вже майже на 20 поверхів готовий монолітний каркас і ведуться продажі. Під будівництво другої башти поки тільки риють котлован, проте старт продажів запланований на червень, планування будуть трохи іншими. Конструкція - монолітно-каркасна, зовнішні стіни з цегли, міжкімнатні та міжквартирні - з газобетону, утеплення мінеральною ватою; всі комунікації будуть централізованими.
Будівельні роботи ведуться у дві зміни
У першій вежі на першому поверсі планується кафе, можливо, невеликий фітнес-клуб, а також коворкінг-кімната з wi-fi для мешканців будинку. На типовому поверсі першої вежі розташовується 10 квартир, всього в будинку їх буде 240. Блок ліфтів (два пасажирських і один вантажопасажирський, виробник «Отіс») розташований в центрі вежі, з кільцевим коридором навколо. Також передбачено 2 сходових клітки, на одній з яких є виходи на загальні балкони. Така конструкція обумовлена протипожежних норм, оскільки лоджій і балконів в квартирах немає.
Актуальні ціни на квартири в ЖК «Метрополія» на ЛУН.ua
Для двох будинків передбачається загальна закрита територія з красивим кованим парканом, камерами відеоспостереження, між будинками запланована зона відпочинку - квітковий сад, а також дитячий та спортивний майданчики. Підземний паркінг в комплексі не передбачений - тільки відкритий гостьовий, приблизно на 30-40 машин. Це при тому, що тільки в першій вежі 240 квартир, а стоянок поблизу немає.
Майбутнім мешканцям обіцяють закритий двір з зонами відпочинку і дитячими майданчиками
Здати перший будинок планують у 2 кварталі 2018 року, можливо, і трохи раніше. При нинішніх темпах робіт - а будівельники працюють у дві зміни без вихідних і в місяць заливають 3-4 поверху каркаса - терміни виглядають реальними. Поки на верхніх поверхах заливають каркас, на нижніх йде скління і розводка комунікацій по квартирах. До речі, в обідню перерву за попередньою домовленістю можна відвідати саму будівництво.
Квартири та планування
Квартири в ЖК «Метрополія» досить просторі і світлі, багато в чому завдяки великим вікнам - підвіконня розташовані на висоті 50 см від підлоги. Планування квартир маркетологи комплексу назвали за найменуваннями світових столиць - «Париж», «Рим», «Токіо», «Амстердам» - всього 10. Насправді, квартири всього трьох типів з деякими відмінностями в залежності від розміщення на поверсі.
Найменші - студії площею 29,58 і 31,00 кв. м, вони складаються із санвузла в 4,1 кв. м і одного загального приміщення. Повноцінних «одиничок» теж всього дві, і ті дзеркальні - по 43,66 кв. м. Тут санвузли трохи більше - 4,23 кв. м, просторі кухні в 14,37 кв. м, є конструктивна можливість знести частину стіни між кімнатою і кухнею, в коридорі ж можна облаштувати гардеробну майже на 4 кв. м.
«Двушки» розташовані по кутах вежі, що зумовило досить великі Г-образні коридори. Всього двокімнатних квартир на поверсі чотири - по 59,5 кв. м і 61,5 кв. м. Планування поменше виглядають цікавіше: тут в кутовій кімнаті по два вікна, кімнати різні за площею. Зона біля далекого вікна в цих плануваннях відгороджена - виходить щось на зразок вбудованої лоджії.
З огляду на, що класичних однокімнатних квартир не так багато, а «двійок» - досить, на верхніх поверхах у деяких з них «відібрали» кімнату, влаштувавши вхід в неї з квартири-студії. Площа такої квартири - 49 кв. м, а вийшла з «двушки» однокімнатної - 41,25 кв. м. Також за домовленістю можна купити сусідні квартири на сходовій площадці і об'єднати їх в одну.
Новоселам квартири будуть передавати з чорновою обробкою: стяжка на підлозі, штукатурка на стінах, комунікації, індивідуальні лічильники гарячої та холодної води, електрики і тепла, вхідні залізні двері та енергозберігаючі двокамерні склопакети у вікнах.
Забудовник і документи
Забудовник комплексу ТОВ «Концепт Груп Позняки» - нова компанія, створена на основі ТОВ «Контакт Інвест» і «Концепт Груп». Саме ці дві компанії вказані як девелопери на сайті ЖК «Метрополія». Серед проектів на сайті ТОВ «Контакт Інвест», крім «Метрополії», значаться ЖК на вулиці Солом'янській, 20А, зовні схожий на «Метрополію», побудований в 2007-2010 році ЖК «Вікторія» на проспекті Перемоги, 121, а також невідомий ЖК «Індустріальний» на вулиці Вадима Гетьмана. А на сайті «Концепт Груп» в проектах вказані всі той же ЖК «Солом'янська, 20А», перший і другий «Концепт-Хол».
Цікаво, що при будівництві ЖК «Солом'янська, 20А» забудовником виступало ТОВ «І.В.Трейд», до нього - ПП «Респектбудсервіс», а завершувала комплекс вже компанія ТОВ «Контакт-Інвест». Проте, ЖК здали в строк, як і обидва «Концепт-Холу». За словами менеджерів офісу продажів, будівництво ведеться за власні кошти, і затримок бути не повинно.
За даними сайту земельного кадастру, ділянки, на яких будується ЖК «Метрополія», знаходяться в приватній власності, проте їх призначення - індивідуальне житлове, дачне і гаражне будівництво. Можливо, саме з переоформленням цільового призначення землі пов'язано те, що паспорт об'єкта поставили тоді, коли вже заливали перекриття другого поверху першої вежі. Дозвіл на будівництво видано ТОВ «Контакт Груп Позняки» на проведення будівельних робіт за адресою вул. Дніпродзержинська, 130, 130А, категорія складності - четверта.
Читайте по темі: Висотки на десяти сотках. Як будують ЖК «Статус Град» і «Рів'єра» на Осокорках
Оформлення покупки і розстрочки
Купівля квартир в ЖК «Метрополія» оформляється шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав з ТОВ «Контакт Груп Позняки», в якому прописуються всі платежі (компанія працює з двома банками - «Укрсиббанк» і «Кредит Дніпро»). Вартість квартир залежить від поверху - чим вище, тим дорожче, в ціну закладена розстрочка, а при 100% оплаті обіцяють знижку в 10%.
Пропонується кілька видів розстрочок від забудовника. Перший - до закінчення будівництва, т. Е. десь на 9 місяців, безвідсоткова, з фіксованою вартістю неоплачених квадратних метрів, але з прив'язкою до курсу долара. Другий тип - розстрочка на 2 роки, також безвідсоткова з прив'язкою фіксованої ціни до долара, мінімальний перший внесок - 30%. Залежно від розміру першого внеску, при цих розстрочки також можна розраховувати на знижки. Є і п'ятирічна розстрочка під 10% річних на невиплачену суму - і це теж від забудовника.