Які документи потрібні на будівництво нового будинку?

Перш ніж приступити до будівництва будинку, необхідно підготувати документи, що дозволяють це будівництво

Якщо ви стали щасливим володарем власної земельної ділянки, будьте готові до того, що задовго до початку будівництва від вас буде потрібно стільки всіляких документів, що мимоволі подумаєш: а чи не відправити все за відомою адресою і купити квартиру.

Щоб дізнатися, як, не порушуючи закону, побудувати будинок і які документи дозволяють будівництво житла на особистій ділянці, ми звернулися до відділу архітектури та містобудування Шимкента. Юрист відділу Темірбек Байтасов, перебудовуючи з юридичних рейок на нормальні, загальнолюдські, як міг пояснював, для чого введена та чи інша норма закону і що буде, якщо, наприклад, почати будівництво, не сповіщаючи про це ДАБК. Втім, про все по порядку.

БЕЗ ЗАВДАННЯ НІЯК?

Отже, у вас на руках держакт, згідно з яким ділянку в 4 (6, 8 або 10) соток землі належить вам на праві власності. Що ми зазвичай робимо насамперед? Правильно, шукаємо бригаду, яка б нам підняла з нуля наш будинок. Зрозуміло, що поки цей будинок існує лише у вашій уяві або у вигляді несміливих начерків на папері, а можливо, і у вигляді одного з проектів, який ви, одного разу побачивши на просторах Інету, охрестили будинком своєї мрії. Ось тільки, перш ніж приступити до будівництва, знадобляться ... ні, не гроші (хоча і без них нікуди). Знадобляться документи, які вам дадуть дозвіл на будівництво. А ви як думали? Все не так просто.

Перш за все необхідно отримати так зване затверджене завдання на проектування. Це обумовлюється в Законі РК «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності», а також в правилах забудови територій міста Шимкента. «У цьому завданні вказуються розміри передбачуваного будови, його поверховість, потужність. Його можна замовити в будь-якій проектній організації, що має ліцензію на даний вид діяльності », - каже Темірбек Байтасов.

Без цього документа у вас не приймуть заяву на підготовку АПЗ. (Про АПЗ поговоримо трохи пізніше). Я спробувала з'ясувати, скільки ж коштує це саме завдання на проектування. Зателефонувала в три проектні організації. І у всіх трьох випадках на тому кінці дроту мене не зрозуміли. Люди дивувалися, навіщо мені для будівництва приватного індивідуального будинку «затверджене завдання на проектування». До слова, однієї знайомої дівчини, яка недавно купила земельну ділянку, в архітектурі пояснили, що затверджене завдання на проектування необхідно як повітря. Знайома сказала, що роблять його в лічені дні, а коштує це задоволення «всього» 60000 тенге. І правда, сущі копійки в порівнянні з тим, скільки ще доведеться викласти до моменту здачі будинку в експлуатацію.

У свою чергу Темірбек Байтасов підкреслив, що щодо вартості робіт він не в курсі, і такі завдання в архітектурі не роблять.

АПЗ

Припустимо, ви таки знайшли організацію, яка вам видасть це саме затверджене завдання на проектування. Наступний крок - отримання АПЗ (архітектурно-планувального завдання). Якщо пам'ятаєте, раніше ви повинні були оббігти всі інстанції - пожежних, СЕС, всіх комунальників, щоб заручитися їх узгодженнями на будівництво. Тепер все за нас зробить архітектура (ну хоч якесь полегшення). «Для отримання АПЗ вам необхідно звернутися в ЦОН. Там ви заповніть заяву. До заяви необхідно додати копію посвідчення особи заявника, вказати свій ІІН, додати копію держакту на землю і затверджене завдання на проектування. Через 8 робочих днів ви отримаєте АПЗ. Якщо хтось їх комунальних служб не вкладеться у встановлені законом терміни і не надасть нам дані в строк, ми видаємо повідомлення, в якому говориться, що в зв'язку з тим, що та чи інша служба не підготувала дані, АПЗ буде готове після отримання цих даних », - пояснює юрист.

Але в реальності терміни можуть серйозно «скорегувати». При мені в архітектуру прийшла людина, який скаржився, що ходить уже більше місяця.

А ДАБК В КУРСІ?

Отримали АПЗ? Тепер, мабуть, можна і починати будуватися. Стоп! Не поспішайте! Згідно із законом ви повинні повідомити про свої наміри державний архітектурно-будівельний контроль. «Якщо ви не повідомите ДАБК протягом 10 днів до початку будівельно-монтажних робіт, при видачі акта приймання ДАБК вас оштрафує за відсутність повідомлення», - каже Темірбек Байтасов.

От цікаво, ДАБК взагалі в курсі всього будівництва в місті? І скільки в такому випадку оштрафованих? І якщо вже штрафують, наскільки в грошовому еквіваленті збільшився наш бюджет? Але всі ці питання, як строго зауважив юрист, - лірика. І додав: «Повідомити ДАБК ви зобов'язані за законом». І тільки після цього можна починати будівництво.

Хвала Всевишньому, не змушують бігати по проектним інститутам і перед початком будівництва сам проект замовляти - докладний, на декількох аркушах, з видами будинку в розрізі і зазначенням будматеріалів.

ЩОБ БНіП НЕ ПІДВЕЛИ

Раніше при будівництві будинку досить було відступити від межі ділянки всього півтора метра. Зараз - не менше трьох. А відстань між будівлями повинна бути не менше 6 метрів. «Ця норма прописана в СНиП РК 3.01-01-2008. І краще про цю норму не забувати, щоб завтра не оскаржувати рішення суду про знесення житла, яке «залізло» за допустимі межі », - підкреслив юрист.

ДІМ ПОБУДОВАНИЙ - ЖИТИМЕМО?

Ні. Спочатку треба сходити в центр по нерухомості (раніше він називався БТІ) і отримати техпаспорт. Заява на отримання технічного паспорта будинку можна відправити онлайн на сайт електронного уряду або звернутися в центр по нерухомості або ЦОН з наступними документами:

1) Письмова заява, в якому вказується найменування уповноваженого органу, вид об'єкта нерухомості, місце його знаходження, дані одержувача (місце проживання фізичної особи, найменування та реквізити юридичної особи).

2) Копія документа, що посвідчує особу.

3) Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості з додатком існуючого технічного паспорта нерухомості при його наявності та (або) ідентифікаційного документа на земельну ділянку (до введення збудованого об'єкта в експлуатацію правовстановлюючі документи на земельну ділянку).

4) Документ, що підтверджує оплату за видачу технічного паспорту.

З техпаспортом на руках приступаємо до бігу за актом приймання. Так-так, ви не помилилися. Без цього важливого документа будинок не можна вважати готовим до експлуатації. Що говорите? Живете в недобудованому будинку, головне, що в двох кімнатах тепло, а решта влітку допрацюєте? Ну як можна ?! Закон порушуєте-с!

От скажіть, чому раніше наші бабусі і дідусі будинку без всіх цих проблем будували, і вони стоять досі? Адже і зараз чимало сімей, які просто не в змозі викласти енну суму на будівництво будинку цілком. Ан-ні, виявляється, не можна.

Отже, акт приймання будинку в експлуатацію оформляється не аби ким, а цілої комісією. І не думайте, що до вас з задоволенням збіжаться всі уповноважені на першу годину Х. Хоч тричі чаєм зазивають. Акт підписуєте ви - як замовник і, відповідно, голова комісії (!), Представники НС, ДАБК, будівельники і співробітник відділу архітектури.

Ну ось тепер можна і вселятися. Тільки для початку зареєструйте своє житлове будівництво в органах юстиції.

А тепер спробуємо підрахувати, скільки ж треба грошей на всі ці документи.

• Затверджене завдання на проектування - від 6000 тенге.
  АПЗ - 0 тенге.
  Техпаспорт - від 4741 до 24759 (в залежності від розмірів будинку).
  Акт приймання - 0 тенге (можливі витрати на дорогу, а може бути, і чай по-свійськи).
  Реєстрація в юстиції - 0,5 МРП.

Втім, так побіжно виходить тільки на папері. В цілому ж пройде не один місяць, перш ніж ви зможете почати будівництво, і не один рік (якщо фінанси не дозволяють), поки ви таки добудуєте будинок своєї мрії.

Від щирого серця бажаю всім у цьому році трохи менше бюрократичної тяганини і скоріше обзавестися власним дахом!

Саїда ТУРСУМЕТОВА