Зараз в Мюнхені, третьому за величиною місті Німеччини після Берліна і Гамбурга, проживає майже 1,5 млн чоловік. До 2030 року, за даними Торгово-промислової палати, в столицю Баварії переїде ще 250 тис. Чоловік. А вільного житла всього лише 0,5% від загального фонду. У власності у жителів знаходиться 24% об'єктів нерухомості. Гостро стоять питання, де будуть жити новоприїжджий і скільки їм
доведеться за це заплатити.
На даний момент вартість житла досягла максимальної позначки в історії Німеччини. З 2007 року індекс цін на нерухомість для будинків виріс на 32%, для квартир - на рекордні 60%. Тільки за 2014 рік середня ціна за квадратний метр піднялася на 9,3% і досягла показника 5 Пробіг: 35 147 руб. (474 €) * . Найвищу точку в 20 тис. Євро / м² переступили елітні квартири в кварталах, відмінних від престижного району Глокенбах.
Цікаво, що таку захмарну ціну готові платити покупці. Але в той же час жителі центральних районів змушені переїжджати на околицю, бо не можуть впоратися з такою дорогою орендою - близько 1 335 руб. (18 €) * / М² в місяць. Однак при всьому цьому покупка житла в Мюнхені - це вигідне вкладення.
Елітні райони для заможних громадян
Альтштадт-Лееле (Altstadt-Lehel)
Основні визначні пам'ятки баварської столиці розташовані саме в Старому місті - районі Альтштадт-Лееле. Найвідоміші серед них - церква Богоматері, яка вважається неофіційним символом Мюнхена, Марієнплац з будівлями ратуші і колоною Діви Марії, адміністративні будівлі «Резиденція», побудовані в XVI-XIX століттях, старовинний монетний двір і собор Святого Михайла в стилі
ренесанс.
У центрі міста об'єктів житлової нерухомості практично немає. Цей район включає в себе історичні пам'ятники, торгові точки, ресторани. Будинки в основному прилаштовуються до вже наявних будівель і стоять як розкішна вілла на березі моря. Тому розпродаються подібні об'єкти дуже довго. Ціни на апартаменти в престижних новобудовах подалі від центру можуть доходити до 10 тис. Євро / м². Середня
ціна квартир в будинках другого житлового фонду близько 8-9 тис. євро / м². У будь-якому випадку покупка нерухомості в цьому районі - вигідне капіталовкладення. Крім того, здавати житло в оренду можна досить дорого - понад 1 409 руб. (19 €) * / М² в місяць.
Максфорштадт (Maxvorstadt)
За даними статистики, в цій частині міста спостерігається значний приріст населення, в основному завдяки студентам. Багато інвесторів вважають за краще цей район як місце для вкладення коштів в дорогу нерухомість. Ціни на такі об'єкти починаються від 8 тис. Євро / м². Міська влада планує об'єднати музеї району однієї пішохідною зоною, а в центрі цього кварталу облаштувати зелену територію. Але проект поки не схвалений урядом. На даний момент квадратний метр житла в Максфорштадте варто в середньому 7 14 830 руб. (200 €) * / М², але в перспективі не очікується різких коливань
в ціні.
Богенхаузен (Bogenhausen)
За площею Богенхайзен - найбільший район Мюнхена. Житловий фонд цій частині району представляють в основному вілли, побудовані на початку XX століття. Їх власниками були багато відомих людей: письменник Томас Манн, актриса Марія Шнелль, глава інвестиційного банку Гольдман-Закс. У Герцог-парку будинок може коштувати 10 млн євро.
Звичайно, більшість прагне купити нерухомість набагато дешевше. Недорогі варіанти можна знайти в кварталах приїлися (Priel) і Оберфёрінг (Oberföhring), а також в старій частині Богенхаузен. В середньому житло коштує близько 7 тис. Євро / м², а ціна оренди починається від 1 186 руб. (16 €) * / М² в місяць.
Монумент «Ангел Миру» в Богенхаузене
Трудерінг (Trudering)
Заможні бізнесмени, політики, відомі особистості з високими доходами часто вибирають для проживання фешенебельний район Трудерінг.
Найпопулярніша нерухомість в Трудерінге - будинки і квартири на вулиці Вассербург-Ландсштрассе (Wasserburger Landstraße) в південній частині району. Ціни на вілли тут починаються від 2 млн євро. При виборі недорогих об'єктів на північній стороні району варто звернути увагу на шум проїжджаючих повз поїздів. Також тут можна знайти престижну квартиру, яка буде відносно недорогий по
порівняно з елітними апартаментами в північному кварталі Вальдтрудерінг (Waldtrudering).
Глокенбах (Glockenbach)
Глокенбах - дуже маленький за площею, але густонаселений і шалено дорогий район на півдні від центру Мюнхена. На 1 км колишнього робочого кварталу проживає близько 20 тис. Чоловік. Тут влаштувалися захисник мюнхенської «Баварії» Бастіан Швайнштайгер, зірка баскетболу Штеффен Хаманн і інші відомі особистості. В одній з місцевих шкіл навчався Альберт Ейнштейн. Глокенбах став елітним районом
відносно нещодавно. Серед росіян популярна елітна нерухомість в Глокенбахе і деяких інших районах Мюнхена.
Вартість нерухомості дивує навіть заможних громадян. Ексклюзивні апартаменти коштують понад 20 тис. Євро / м². Найвищі ціни встановлені на апартаменти 15-поверховому комплексі-вежі «Сімка». Пентхаус з видом на Альпи недавно придбав за 20 млн євро місцевий бізнесмен. Інше житло в Глокенбахе рідко затримуються на ринку більше 2-3 місяців. Квартири в будинках вторинного
житлового фонду стоять 7-8 тис. євро / м², в новобудові ціна доходить до 11 тис. євро. Орендна плата також на
високому рівні. На деякі квартири ставка може становити 1 928 руб. (26 €) * / М² в місяць.
Харлахінг (Harlaching)
На західній стороні від Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) розташувався район Харлахінг.
Нерухомість тут представлена ексклюзивними віллами, побудованими в XIX столітті, в оточенні садів і лісопаркових зон. Район знаходиться на високому березі річки Ізар, що відбивається на цінах на нерухомість завдяки вдалому місцю розташування. Більшу частину населення складають корінні німці, переважно середнього та похилого віку, іноземці сюди практично не приїжджають.
Дістатися до центру Мюнхена легко навіть на громадському транспорті. Інфраструктура району досить розвинена: поряд всі необхідні магазини, ресторани, лікарські кабінети. Ціни на нерухомість в Харлахінг високі - в середньому 7 22 245 руб. (300 €) * / М² як на квартири, так і на будинки. Зате орендувати житло можна дешевше, ніж в центральних районах - близько 1 112 руб. (15 €) * / М² в місяць.
Популярні райони для проживання і ведення бізнесу
Нимфенбург-Нойхаузен (Nymphenburg-Neuhausen)
В цьому окрузі спостерігається хороший приріст населення. Разом з популярністю на 20% зросли ціни на нерухомість. Зараз купити квартиру можна в середньому за 6,6 тис. Євро / м² в Німфенбург, в Нойхаузене трохи дешевше - 6,1 тис. Євро / м². Серед покупців багато молодих сімей з хорошим достатком.
Інвестори вважають за краще вдома недалеко від замків та пам'яток архітектури. Найбільше таких об'єктів можна зустріти вздовж вулиці Тіціанштрассе (Tizianstraße). Тут панує особлива атмосфера, яка нагадує старовинний англійський містечко. Одним з найкрасивіших будівель Мюнхена вважається палац Нимфенбург.
Житло дешевше і трохи нижче статусом можна знайти в кварталі Шлоссфіртель (Schlossviertel), який розташований між відомим Німфенбургскім парком і вулицею Фріденхаймер-Брюке (Friedenheimer- Brücke). Незважаючи на назву місця, яке в перекладі означає «Квартал замків», тут складно зустріти видатні будови.
Швабинг (Schwabing)
Аналітики в сфері нерухомості прогнозують, що житло в Швабінгу подорожчає на 30%. Район розвивається дуже швидко: відкривається велика кількість пафосних ресторанів, нічних клубів, бутиків і торгових центрів. Традиційні заклади зносять для реалізації проектів з апартаментами класу люкс, підземною парковкою і власною інфраструктурою. Квадратний метр такої квартири міг би коштувати близько 8 тис. Євро / м², що дуже дорого для цих місць.
Місцеві жителі навіть подали заяву в суд про припинення будівництва одного з висотних будівель і виграли справу. Але підприємці не хочуть на цьому зупинятися і поступово перетворюють колишній інтелігентний район в центр нічного життя Мюнхена. У Швабінгу серед інвесторів популярні прибуткові будинки.
Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen)
Хайдхаузен часто називають другим Швабінга через його промислового минулого. Зараз район перебудований в сучасному стилі. У Хайдаузене багато модних ресторанів, бутиків, елітних новобудов. В районі склалася власна культура. Щороку після карнавалу городяни відкривають бочки міцного пива і починають жартувати з приводу суспільного ладу, баварських політиків і діячів. Також в районі
недалеко від Паризької площі є французький квартал з приватними магазинами та кафе.
Округ Ау-Хайдхаузен займає друге місце після Альтштадте за вартістю житла. Серед об'єктів нерухомості популярністю користуються приватні квартири великої площі, але будівельні компанії не можу в повній мірі задовольнити купівельний попит. Ціни на житло починаються від 6 0 руб. (000 €) * / М², а в кварталі Ау навіть від 7 тисяч євро / м². Оренда квартири коштує трохи вище середнього по Мюнхену - 16-
1 261 руб. (17 €) * / М² в місяць.
Райони на околиці для сімей із середнім доходом
Аллах-Унтерменцінг (Allach-Untermenzing)
Навряд чи сім'я з середньостатистичним доходом може дозволити собі купити квартиру в центрі Мюнхена, з огляду на рівень цін по місту. Тому не дивно, що околичні райони також користуються популярністю серед покупців нерухомості. До таких місць можна якраз віднести відносяться Аллах і Унтерменцінг.
В обох районах з'являються нові будинки і сучасні таунхауси. Попит на таке житло поступово зростає, і забудовники не встигають задовольнити попит всіх бажаючих оселитися в цьому окрузі. Вартість нерухомості в даний момент стабільна, але очікується невелике зростання. Презентабельні вілли стоять до одного мільйона євро. Двоквартирний будинок обійдеться в 630 тис. Євро. Варіанти подешевше знаходяться поблизу від залізниці, там нерухомість можна купити, починаючи від 320 тис.
Пазінг-Оберменцінг (Pasing-Obermenzing)
Нещодавно в районі Пазінг відреставрували вокзал і побудували новий торговий центр «Пазінг Аркада». Протягом декількох років влада планує облаштувати тут пішохідну зону. У західній частині Мюнхена відбувається багато змін. В першу чергу, життя стало вже не такою спокійною, так як в місто частіше приїжджають студенти і шукають недороге житло в оренду - не більше 853 руб. (11,5 €) * / М² в місяць. Крім того, активно ведеться будівництво нових будинків уздовж вулиці Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Замість старих будинків шикуються багатосімейні апартаменти в сучасному стилі. Купити або зняти житло в Пазінге можна значно дешевше, ніж в центральних районах. Ціна за квадратний метр на квартири і будинки становить в середньому від 5 до 6 тис. Євро. Середня вартість оренди - близько 1 038 руб. (14 €) * / М² в місяць.
Оберменцінг вважається одним з улюблених місць для проживання в Мюнхені. Це спокійний район з красивою природою, розвинутою інфраструктурою, прийнятними цінами на нерухомість. Купити квартиру або будинок можна за 6 000 - 6 37 075 руб. (500 €) * / М². Оренда тут недорога, як і в Пазінге - 1 038 руб. (14 €) * / М² в місяць.
Грюнвальд (Grünwald)
Район часто називають мюнхенським «Беверлі Хіллз» або «Рубльовкою». Це пов'язано з престижністю місця серед інших районів Мюнхена. Раніше в Грюнвальді перебувала баварська кіностудія, і в цьому місці селилися багато кінозірок і продюсери. Середньостатистичний житель Грюнвальда платить податків в три рази більше, ніж громадянин Німеччини в середньому. Ціни на житло можна порівняти за вартістю з будинками і апартаментами в дорогих центральних районах Мюнхена: близько 7 тис. Євро / м² при покупці і 1 335 руб. (18 €) * / М² в місяць при оренді.
За останні кілька років, на думку експертів, Грюнвальд вичерпав свої ресурси. Вілли часто виставляються на продаж, а великі ділянки діляться на більш дрібні, щоб їх могли придбати менш заможні громадяни. Зараз ця територія приваблює інвесторів, які хочуть придбати нерухомість для сім'ї. Популярністю користуються будинки до 1,2 млн євро. На жаль, кількість пропозицій не може задовольнити купівельний попит. В цілому нових житлових об'єктів у Грюнвальді практично немає: іноді ціни на будинки, які потребують капітального ремонту, зашкалюють, і покупці відмовляються від пропозиції через величезну переплати за старий будинок, який,
можливо, доведеться зносити.
Штарнберг (Starnberg)
Передмістя Штарнберг з населенням трохи більше 23 тис. Чоловік знаходиться в 30 хвилинах їзди на електричці від центрального вокзалу Мюнхена. На березі Штарнберзького озера воліють селитися заможні німці, які цінують тишу, життя і відпочинок на природі. За останні роки не збільшилися ні територія району, ні кількість жителів. У місті крім озера є й інші привабливі місця: замки Штарнберг і Лёйтштеттен, церква святого Йозефа в стилі рококо, музей. У районі також працює міжнародна школа, в якій навчання ведеться англійською мовою.
У порівнянні з цінами на нерухомість в самому Мюнхені, навіть в окраїнних районах, Штарнберг приємно дивує. Середня ціна на квартири в цьому передмісті становить близько 3,6 тис. Євро / м², будинки стоять трохи дорожче - 4,4 тис. Євро / м². Орендна ставка також невисока - 853 руб. (11,5 €) * / М² в місяць.
Робочі квартали і спальні райони
Зендлинг (Sendling)
Квартал Зендлинг рідше за інших розглядають при виборі місця проживання. Пов'язано це з промислової спрямованістю кварталу. Сюди переїжджають в основному люди робочих професій.
Наприклад, на місцевому підприємстві Siemens раніше працювало понад 25 тис. Чоловік. Інфраструктура в районі не дуже розвинена: є кілька дитячих садків, торговельних центрів, лікарень. Нерухомість представлена тут кооперативними і здають в оренду будинками. Зараз будуються п'ять нових будинків-веж по 16 поверхів. Нещодавно були здані кілька об'єктів на 1 000 квартир, які можна купити або орендувати. Середня ціна за квадратний метр житла становить близько 5,5 тис. Євро / м², оренда трохи нижче середньої величини по місту посилання - 1 083 руб. (14,6 €) * / М² в місяць.
Зольні (Solln)
Незважаючи на зведення нових будинків в сучасному стилі, район, як і раніше виглядає по-селянськи. Навіть нерівні дороги свідчать про те, що зольні досить бідний район. Крім того, тут існує негласна проблема, яка пов'язана зі зміною поколінь. Більшість жителів - люди похилого віку старше 65 років, які не хочуть жити на самоті і часто переїжджають до дітей в місто. Ті, хто залишаються, зносять будинки і зводять на їх місці упорядковані малосімейки, що викликає невдоволення у старшого покоління.
Але з іншого боку зольного вельми привабливий для тих, хто хоче жити в комфортному і екологічно чистому місці. За межею міста розташована паркова зона, в східній частині - річка Ізар. Інфраструктура мінімальна: дитячі сади, школи і магазини. Оренда квартири становить близько 1 038 руб. (14 €) * / М² в місяць. Купити житло коштує дорожче, ніж в середньому по місту, - 5 500 - 6 0 руб. (000 €) * / М².
Унтергізінг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)
Деякі агентства нерухомості вважають, що робочий район Унтергізінг явно недооцінюють. Це екологічно чисте місце поблизу від річки Ізар з красивими ландшафтами. Житло тут коштує відносно недорого - близько 5 37 075 руб. (500 €) * / М². Квартал, розташований на півночі від Міттлер Ринг (Mittleren Ring), залучає студентів. Тут пропонується багато будинків і квартир в оренду за низькими цінами: можна знайти варіант за 593 руб. (8 €) * / М² в місяць, в новобудовах - від 11 до 1 112 руб. (15 €) * / М².
за матеріалами
