Фото з відкритих джерел
На кожного потенційного покупця житла в столиці припадає кілька десятків пропозицій квартир в різних районах міста. Жорстка конкуренція змушує як власників квартир, так і забудовників залучати покупців низькими цінами. Але найбільша "полювання" йде за так званими викидними пропозиціями, вартість яких в середньому на 30-50% нижче ринкової
Архітектору Анастасії Бойкової пощастило: вона за три місяці змогла продати свою однокімнатну квартиру в старому будинку в районі станції метро "Осокорки". "На перегляд квартири до мене приходили всього два рази, але одній жінці житло сподобалося. Через три дні вона знайшла мене сама і запропонувала укласти угоду без посередника, який бере 5% від вартості житла", - розповідає Бойкова. Щоб не втратити клієнта, власниця апартаментів погодилася знизити ціну з 42 тис. До 35 тис. Дол. Саме такої суми Анастасії Бойкової не вистачало для придбання "двушки", куди вона переїхала зі своєю сім'єю.
Переорієнтація на вторинку
Зараз продати квартиру в столиці непросто. Ріелтор, яка представилася Людмилою, розповідає, що якщо ще в минулому році "одиничку" за середньоринковою ціною вдавалося продати в середньому за три місяці, то зараз потрібно чекати не менше півроку. Оперативно житло готові купити тільки за заниженою в порівнянні з іншими аналогами ціною.
"Зараз є попит на квартири, власники яких готові піти на суттєві поступки. Мова йде про знижки в розмірі 30-50% від первісної вартості", - розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Він зізнається, що і сам би купив недорогу квартиру. Але такі пропозиції навіть не потрапляють в бази агентств з нерухомості - їх розкуповують протягом одного-двох днів. Як правило, це перекупники, які через тиждень виставляють цю ж нерухомість на продаж, але вже за ринковою ціною.
Новини по темі
Новини по темі
Цього року основна маса перекупників поступово переорієнтується на вторинний ринок. За даними компанії ARPA Real Estate, якщо за три місяці минулого року в Києві було продано 1 150 квартир на первинному ринку і 760 - на вторинному ринку, то за аналогічний період цього року - 865 і 885 об'єктів відповідно. Наприклад, в березні цього року укладено 390 угод на первинному ринку і 405 - на вторинному ринку нерухомості. Така тенденція спостерігається вперше за останні два роки. Традиційно покупці віддавали перевагу житлу в новобудовах. Але, як розповідає президент Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень, зараз покупці віддають перевагу житлу на вторинному ринку через велику кількість скандалів, пов'язаних з незаконним будівництвом в Києві.
У минулому році Київська адміністрація створила окрему сторінку - "Моніторинг всіх київських будівництв", де вказані нелегально споруджувані об'єкти. Цього року демонтовано друга черга житлового комплексу "Маргарита". Зі сторінок журналів і екранів телевізорів експерти активніше розповідають про можливе зростання кількості недобудов, інвестори квартир в яких залишаться ні з чим. "Місто більше не за свій рахунок фінансувати програми, такі як допомога потерпілим інвесторам компанії" Еліта-Центр ", - раніше заявляв екс-перший заступник міського голови Києва Ігор Ніконов.
складний ринок
Протягом останніх трьох років кількість угод на ринку нерухомості столиці активно скорочується. Наприклад, якщо в І кварталі 2014 р за даними ARPA Real Estate, продано 3,4 тис. Квартир на первинному і вторинному ринках, то за аналогічний період 2015 року - 1,9 тис., А 2016 року - 1, 75 тис. Причини скорочення продажів традиційні: у покупців немає можливості відкласти гроші на покупку квартири, а взяти іпотеку практично ніде.
Будівельні компанії, які ще два роки тому пропонували розстрочки і після введення будівлі в експлуатацію, відмовилися від своїх програм. "Процентні ставки по позиках дуже високі і становлять близько 30% річних в гривні, тому поодинокі клієнти, як правило, беруть невеликі суми в розмірі 2-3 тис. Дол.", - говорить Сергій Злидень.
Новини по темі
Новини по темі
У ситуації, що склалася забудовники можуть лише знижувати ціни. Продавці квартир йдуть на поступки, що призводить до зростання кількості угод, розповідає керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя. Він розповідає, що якщо минулої весни двокімнатна квартира в Києві загальною площею 44 кв. м в старому будинку на Сирці коштувала 39 тис. дол., то зараз її готові продати вже за 35 тис. дол. Перед укладанням угоди продавець готовий додатково поступитися ще 5-7%. "Будівельні компанії надають знижки на квартири, розмір яких може становити 10-15% від початкової ціни", - говорить експерт.
До кінця першого півріччя нерухомість в столиці може подешевшати ще на 5-7%, що пов'язано з жорсткою конкуренцією між продавцями. Забудовники ж будуть впроваджувати нові інструменти залучення покупців. Наприклад, столичні забудовники впроваджують програми trade-in, допомагаючи потенційним покупцям реалізувати старе житло для придбання квартири в новобудові, розповідає комерційний директор компанії "Інтергал-Буд" Юлія Горох.
Вона пояснює, що забудовник через довіреної брокера або агентство сприяє реалізації наявного у потенційного покупця житла, одночасно бронюючи квартиру в новобудові за цим покупцем на певний час. У той же час експерт прогнозує, що кількість пропозицій такого роду на ринку буде збільшуватися, і з часом обсяг продажів "по ланцюжку" (вторинний - первинний ринок) може досягти 15-20% обсягів ринку.
Андрій Корнєєв