Оформлення дарчої на будинок і землю: документи

1. Дарування - що це таке?
2. Оподаткування дарчим додому (землю)
3. Участь неповнолітнього в даруванні будинку (землі)
4. Заборона на дарування нерухомості
5. Як відмовитися від дарчим?

Будівлі, споруди та просто порожні земельні ділянки є особливою категорією майна, званої нерухомість. Законодавство в деякій мірі обмежує оборот подібного майна. Але в загальному суть та ж. Так, нерухомість можна купити, продати або подарувати. А обмеження діють на оформлення дарчої на будинок і землю, іншу нерухомість.

Дарування - що це таке?

Дарування або дарча є цивільно-правова угода щодо передачі прав на те чи інше майно безоплатно. У деяких випадках передача прав по дарчим може бути обумовлена.

Передача прав на будинок або землю з дарування жодним чином не обмежує набувача. Він може розпоряджатися подарованим майном, як своєю власністю. Але головна складність полягає в грамотному оформленні зазначених прав.

Дарчий оформляється в простій письмовій формі, і бажано нотаріально оглянути подібну угоду. В угоді має бути вказано:

• дані дарувальника;
• відомості про обдаровує особі;
• Інформація про об'єкт дарування;
• дата переходу прав на подароване майно;
• дата оформлення і підпис дарувальника.

При відсутності вказівки на дату переходу права власності на подарований будинок або землю передача буде вважатися здійсненою в день оформлення дарчої.

Ситуації фактичного дарування або купівлі-продажу будинку або землі розрізнити між собою досить складно. Адже в більшості випадків особи оформляють передачу прав у вигляді дарування, хоча фактично здійснюють покупку або продаж. Це робиться тому, що дарування має деякі переваги.

Процедура оформлення дарчої на землю або будинок має свої особливості, такі як:

• участі в процедурі однієї особи - дарувальника;
• даруванню підлягає лише те нерухоме майно, яке в установленому законом порядку зареєстровано на ім'я дарувальника;
• дарувальником може виступати тільки дієздатна особа.

В іншому характеристики договору дарування не відрізняються від інших угод з відчуження нерухомого майна. При оформленні дарчої на будинок і землю документи особливі не потрібні.

Основною перевагою дарчим є економія на виплаті податку, яким обкладаються всі договори купівлі-продажу житла. Однак від зазначеного податку звільняються не всі особи, які отримали будинок або землю по дарчим.

Звільнення від податку надається лише в разі дарування майна наступним особам:

• дітям;
• батькам;
• дружину;
• брата чи сестри.

В інших випадках податок сплачується в повному обсязі. Для окремих категорій громадян, на яких поширюються податкові пільги, в даному випадку пільга діяти не буде.

Але дарча володіє деякими негативними рисами. так:

Пропонуємо Вам ознайомитися:

• дарчу можуть оскаржити треті особи;
• розірвати договір дарування самому дарувальнику практично неможливо;
• на дарчу не поширюється звільнення від податку в силу давності володіння будинком або землею;
• як на дарувальника, так і на набувача не поширюється правило про вирахування податку.

Перед тим як зважитися оформити дарчу, необхідно добре зважити всі за і проти в кожному випадку. Адже життєві ситуації бувають різні, і кожна з них має свою специфіку.

Оподаткування дарчим додому (землю)

Коли стає ясно, що суб'єкти угоди про дарування не має права на звільнення від податку, саме час підрахувати податки, сплати якого ніяк не уникнути. В даному випадку суб'єктом оподаткування виступає обдаровує особа. Отримання у власність нерухомого майна податковим законодавством розглядається як отримання прибутку.

Відповідно, податок буде розраховуватися виходячи з цього прибутку. Називається такий податок ПДФО. Розмір його стандартний по всій Росії і становить 13% від суми отриманого прибутку. Так як в даному випадку прибуток не має грошового вираження, а є лише майном, то розмір податку визначається виходячи їх оцінки будинку або землі.

З метою сплати податку можна провести незалежну оцінку відповідно до середньоринкової вартістю даної категорії нерухомості в тій чи іншій місцевості. Однак це не безкоштовно і оціночні компанії можуть зажадати більшу суму за свої послуги.

З іншого боку, якщо немає незалежної оцінки, то податок встановлюється виходячи з вартості, зазначеної в кадастровому паспорті нерухомості, яка зберігатися в Росреестра. Зазвичай вона набагато нижче ринкової ціни, але не завжди.

У кожному разі рішення про проведення незалежної оцінки потрібно приймати виходячи зі співвідношення реальної ціни і ціни в кадастрової документації. Але варто мати на увазі, що податковий орган має право не приймати результат незалежної оцінки, якщо визнає, що ціна занадто занижена.

Участь неповнолітнього в даруванні будинку (землі)

Правом брати участь в обороті нерухомого майна, бути власником, купувати, продавати, а також дарувати і отримувати в дар особи мають з самого народження. Але до 14 років дане участь є опосередкованим, а до 18 років здійснюється під наглядом опікунів і піклувальників.

Дітям до 14 років заборонено самим підписувати будь-які документи по розпорядженню нерухомим майном. Замість них це право здійснювати їх батьки, а за відсутності батьків - законні опікуни та піклувальники.

А з 14 років вони можуть самі безпосередньо підписувати дарчу. Однак поряд з підписом дитини повинна стояти підпис опікуна.

У кожному разі необхідна письмова згода органу опіки та піклування. Дане правило діє не тільки при даруванні майна неповнолітнього, але і при отриманні їм в дар того чи іншого нерухомого майна.

Важливим моментом є те, що документи, включаючи дарчі на будинок або землю, підписані дітьми, які не досягли 14 років, автоматично визнаються недійсними. Реєструючий орган не просто не прийме подібну угоду, але і подасть відповідні повідомлення в органи опіки та прокуратуру.

При реєстрації прав обдаровуваного особи до уповноваженого органу необхідно подати наступний перелік документів:

• заяви сторін;
• дарчий в трьох копіях;
• документ, що встановлює права дарувальника;
• технічна і кадастрова документація;
• виписка з будинкової книги з давністю щонайбільше місяць;
• паспорта дарувальника і обдаровуваного.

Кожна копія дарчої повинна бути підписана сторонами.

Пропонуємо Вам ознайомитися:

Залежно від ситуації можуть бути затребувані наступні документи:

1. Довіреність - якщо хтось із сторін діє через представника.
2. Згода чоловіка - при даруванні спільного дому (землі) подружжя.
3. Дозвіл опікуна (органу опіки) - коли стороною виступає неповнолітня або недієздатна особа.

Податки - не єдині витрати набувача нерухомості в дар. При реєстрації в Росреестра дарчим також необхідна сплата державного мита. Заплатити її треба до безпосереднього звернення до реєстрову службу.

Розмір мита становить:

• реєстрація прав на будинок - 2 тисячі рублів;
• на землю - 350.

Квитанцію обов'язково потрібно представляти при подачі заяви. Але і це не гарантує прийом заяви, адже зарахування коштів може тривати деякий час.

При відсутності відомостей в базі реєстру про надходження платежу з відповідними реквізитами його співробітник не прийме документи. В такому випадку можна звернутися в банк або дочекатися терміну надходження.

Подається заява декількома способами:

1. Особисто в регіональному відділенні Росреестра.
2. Надіслати на адресу даного органу через пошту.
3. Через інтернет портал Росреестра.

Термін розгляду заяви та реєстрації прав на нерухоме майно в зазначеному органі становить 10 днів. Так що по закінченню цього терміну обдароване особа може вважатися себе повноправним власником. За підсумками розгляду видається спеціальна виписка з ЕКН, що підтверджує право власності.

Заборона на дарування нерухомості

Залежно від випадку звільнення від податку може бути не єдиною привабливою стороною укладення дарчим на нерухомість серед близьких родичів. Така форма передачі прав може переслідувати інші корисливі цілі, і в більшості випадків це визнається незаконним. Так, незаконним є передача прав на нерухомість по дарчим:

1. Майна неповнолітнього чи недієздатного особи.
2. На ім'я службовця держоргану, медпрацівника і т.д.
3. Майна юридичної особи на ім'я близьких родичів розпорядника даного майна.

Люблячи дарча від імені юридичної особи, що має афілійований характер, визнається незаконною. Тому перед тим, як передати житловий будинок або земельну ділянку, яка перебуває у власності організації або підприємства, необхідно проконсультуватися з юристом, адже близькі родичі - не єдині афілійовані особи в господарському праві.

У всіх випадках, прямо не згаданих в законі, дарування вважається законним.

Як відмовитися від дарчим?

Якщо з тих чи інших причин виникла необхідність відмовитися від дарчим, то потрібно бути готовим до складнощів. Адже скасувати таку угоду практично неможливо. Підставами для скасування можуть послужити лише недійсність угоди в наступних випадках:

• оформлення дарчої під тиском або в силу омани дарувальника;
• дарування будинку або землі в стані психічної нестабільності, якщо такий стан буде встановлено після.

З іншого боку, відмова від дарчим є безперечним правомочием обдаровуваного особи. Також якщо обдарований в подальшому скоює злочин щодо дарувальника або його близьких родичів, то в судовому порядку можна домогтися скасування дарування.

Дарчий хоч і передбачається рішенням з меншою кількістю проблем, насправді може створити масу складнощів. З цієї причини рекомендується укладати стандартні договори купівлі-продажу при передачі прав на будинок або розпорядженні земельним наділом.