Які квартири користуються найбільшим попитом в Самарі, хто в основному знімає житло, скільки коштують економ-варіанти і як правильно скласти договір з орендодавцем. 
Однокімнатна не дуже багато мебльована квартира в Радянському або Промисловому районі - найпопулярніший варіант у тих, хто намагається орендувати житло в Самарі. Як розповів власник агентства нерухомості «Онікс-Ріелт» Сергій Кащеєв: «Найбільш затребувані в Самарі Залізничний, Промисловий, Радянський і Жовтневий райони. Однак для тих, хто хоче знайти найбільш дешевий варіант - кімнату або однокімнатну «хрущовку» - краще орієнтуватися на Зубчаниновке, Куйбишевський район і на Червону Глінку ».
Ціна і умови оренди, кількість меблів і якість ремонту, місце розташування майбутнього житла - це, звичайно, основні параметри, які визначають вибір потенційного наймача. Що ж стосується орендодавця, то тут переваги також зрозумілі: для них самий кращий вигляд наймача - або одинаки-трудоголіки у віці за 35 років (найкраще жінки, вважається, що вони охайні і відповідальніше), на другому місці - молоді сім'ї (найкраще без дітей і собак). Однак, як пояснила Ельвіра, менеджер АН «Оренда-консалтинг», військова сім'я з дітьми-підлітками також підпадає під категорію «найбажаніший наймач». А ось студентам зняти квартиру, особливо з хорошим ремонтом і пристойними речами, важко. Потенційний орендодавець швидше відмовить, вважаючи, що молоді люди будуть проводити багато безвідповідальних гостей, які можуть переламати меблі і сантехніку. Та й отримати зі студентів орендну плату теж буває складно. Іммігрантам з ближнього зарубіжжя також не доводиться розраховувати на пристойні варіанти. Найпоширеніша категорія орендарів в Самарі - молода сім'я, що складається в цивільному шлюбі, вік наймачів від 20 до 25 років.
Кращий час пошуку житла в оренду в Самарі - травень-червень. «У цей час багато студентів закінчують навчання і виїжджають з Самари, залишаючи орендовані квартири, до речі, так роблять і ті, хто вирушає на канікули після семестру додому, - розповідає Сергій Кащеєв. - Тому пропозицій на ринку багато, а от попит падає ».
Найдешевші варіанти - найпопулярніші. Однак пошук економ-класу може затягнутися. Справа в тому, що термін експозиції таких квартир дуже невеликий - один - два дні. Втім, тут потрібно враховувати ще й умови оренди. Так, деякі орендодавці вимагають передоплати. Найчастіше пробачать виплатити вперед плату за 2-3 місяці, але бувають і вимоги відразу заплатити за півроку-рік вперед. Таким орендодавцям доводиться довго чекати наймача, який би погодився на ці умови. Можуть бути варіанти, коли житло пропонується за занадто дорогою ціною.
Щоб зняти квартиру в Самарі дешевше, потрібно запастися терпінням. Краще паралельно звернутися в агентство, яке запропонує кілька варіантів і шукати самому на популярних дошках оголошень. Як тільки трапляється прийнятний варіант - тут же дзвонити і їхати дивитися.
Вартість. Найбільш популярний варіант - однокімнатна «хрущовка» - обійдеться приблизно в 12 тисяч рублів. Сюди не входить оплата за лічильниками (вода, газ, електрика). Комунальні платежі практично всі орендодавці включають у вартість оренди (як показує практика, орендарі майже ніколи не платять за «комуналку» самі). Тим, хто знаходить житло через агентство нерухомості, доводиться платити ще й ріелтерами. «Тут кілька варіантів, - зазначає Сергій Кащеєв. - Або ріелтори беруть в якості оплати одноразовий внесок в 40-50% від вартості оренди за місяць, або просять заплатити певну невелику суму (500-1000 рублів) за надання адрес орендодавців ». Перший варіант, як показує практика, призводить до мети - зніманню житла, що відповідає бажанням орендаря, набагато швидше. Є ще один шлях - останні 2-3 роки пропонуються на продаж «бази даних» орендодавців, за якими майбутній наймач може сам відшукати потрібний варіант. Бази коштують від 500 рублів.
На недорогу однокімнатну квартиру можна наштовхнутися і в центрі міста - наприклад, на вулиці Олексія Толстого в старому двоповерховому будинку таке житло можна зняти за 6-7 тисяч рублів. Однак, як правило, оренда квартири в історичному центрі відсотків на 10-15 дорожче, ніж на околицях. Найдешевший варіант, який шукають студенти, аспіранти, одинаки - кімната. Вартість її оренди - 4,5 - 6 тисяч рублів. Втім, варіант, коли кімнату доведеться ділити з господинею, обійдеться в 2 тисячі рублів плюс оплата за світло. Більшість (до 70%) оголошень про здачу в оренду доводиться на діапазон в 10-15 тисяч рублів, стверджують в АН «Оренда-Консалтинг».
Саме дорогі житло в Самарі, яке пропонується в оренду - котеджі на просіках, вартість починається від 80-100 тисяч рублів на місяць, зазначив Сергій Кащеєв.
Терміни. В основному житло в Самарі здається на рік. Потім відбувається розірвання договору, причини тут можуть бути самі різні, розповідає Кащеєв - від переїзду на інше житло до простого зникнення наймача, що не заплатив до того ж за останній місяць.
Втім, ризик при оренді квартири є і з боку орендодавця, який може залишитися з «розгромленої» квартирою, яку доведеться довго приводити в порядок, і з боку наймача, якого можуть раптово «попросити» з'їхати без пояснення причин.
Як уникнути неприємностей? Поради дає генеральний директор Центру правої підтримки Ілля Трифонов.
«При здачі квартири (нерухомого майна відповідно до ст. 130 ЦК України) в оренду існує два різновиди договорів, які відносяться до договорів майнового найму. У першому випадку це договір оренди, висновок якого регулюється параграфом 1 глави 34 частини другої Цивільного Кодексу Російської Федерації, у другому - договір найму житлового приміщення, який регулюється главою 35 частини другої ГК РФ.
П. 2 ст. 609 ГК РФ зобов'язує реєструвати договори оренди нерухомого майна в державних органах. Також п. 1 ст. 609 ГК РФ зобов'язує укладати договори оренди на термін більше року в письмовій формі (якщо ж однією зі сторін договору є юридична особа, то договір оренди повинен бути укладений у письмовій формі незалежно від терміну).
Відповідно до ст. 674 ГК РФ, договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі. Крім того, слід зазначити, що відповідно до ст. 675 ГК РФ, перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму ».
Укладаючи такий договір, наймач може бути спокійним на весь термін його дії. А термін договору найму житлового приміщення, відповідно до ст. 683 ГК РФ, не повинен перевищувати п'ять років. Якщо термін в договорі не визначений, то вважається, що договір укладений на п'ять років, вказує Трифонов.
Тобто, можна зробити висновок про те, що для здачі квартири необхідно укладати договір найму житлового приміщення, так як в Цивільному Кодексі даному виду договору відведена ціла глава, в якій детально розписані права і обов'язки наймодавця і наймача. Крім того, ГК регулює всі питання, пов'язані з наймом житлового приміщення, в тому числі відносини піднайму і інші. При укладанні договору оренди квартири, до такого договору будуть застосовуватися загальні правила, що регулюють укладення будь-яких договорів оренди.
При укладанні договору оренди або найму житлового приміщення, як і будь-якого іншого договору, необхідно звертати увагу на істотні умови договору, такі як дата укладення, місце, предмет, ціна, терміни договору, реквізити сторін. При відсутності в договорі цих умов, або якщо вони неясно прописані, договір може вважатися неукладеним. У договорі необхідно прописати всі спірні моменти, щоб уникнути конфліктних ситуацій в майбутньому. Необхідно особливу увагу звернути на ціну договору, що в неї включається, чи є платежі фіксованими або містять в собі якусь змінну частину (таку як комунальні послуги або телефонні переговори). Також варто прописати в договорі порядок внесення оплати за договором, як саме вносяться платежі - щомісяця, або раз на кілька місяців, в які терміни відбувається оплата (в один і той же день місяця, або в якийсь проміжок часу і т.п. ). Крім того, необхідно звертати увагу на порядок зміни ціни договору та порядок оплати поліпшень, вироблених в квартирі, в тому числі і в разі дострокового розірвання договору.
Необхідно прописати умови дострокового розірвання договору (термін попередження про розірвання договору, відповідальність за недотримання умов дострокового розірвання і т.д.). У договорі також необхідно прописати порядок відшкодування шкоди, яку може бути заподіяно як квартирі, так і майну, яке передається разом з нею. Крім того, необхідно врахувати, що речі і ремонт підлягають природному зносу, на це теж слід звернути увагу при укладанні договору. Обов'язково потрібно перевірити паспортні дані мешканців і вписати в договір всіх мешканців, які будуть проживати в квартирі разом з орендарем / наймачем.
До слова, кімнату в комунальній (приватизованої) квартирі можна здавати без згоди сусідів - зазначив юрист: «Приватизовану кімнату в комунальній квартирі можна здавати в найм (оренду) без згоди сусідів, так як вона є об'єктом права власності і власник може розпоряджатися нею на свій розсуд, в тому числі здавати в оренду і т.д. У законодавстві не міститься умов, при яких приватизована кімната не може бути здана в оренду ».
Власник житла не має права самовільно підвищувати плату: «Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором. Тобто, якщо в договорі не визначений порядок зміни (підвищення) плати, то в односторонньому порядку підвищити вартість орендної плати не можна. У разі підвищення орендної плати в односторонньому порядку, таке підвищення можна оскаржити в судовому порядку ».
А також орендодавець не має права кожен день навідуватися до наймача і перевіряти, що відбувається в квартирі: «На підставі ст. 606, 671 ЦК України, за договором оренди / найму житлового приміщення, приміщення передається орендарю / наймачеві у тимчасове володіння і користування. Фактично передавши частину своїх прав наймачеві, орендодавець вже не може без попереднього узгодження відвідувати свою квартиру. Щоб уникнути конфліктних ситуацій порядок відвідувань, контролю за здаються в найм житловим приміщенням необхідно прописувати в договорі, відповідно до якого і повинен здійснюватися контроль з боку орендодавця ».
І останнє. Щоб уникнути суперечок про псування майна, до договору потрібно обов'язково скласти акт прийому-передачі всього, що знаходиться в квартирі. Це убезпечить і орендодавця - від крадіжок, і наймача - від безпідставних звинувачень у зникненні столів і стільців. Передавати квартиру також необхідно відповідно до акта прийому-передачі, в якому детально вказується і оцінюється все майно, яке постачається разом із квартирою, а також стан самої квартири (ремонт, стан комунікацій і т.д.).
Оголошення в Самарі - Кількість кімнат і квартир
Як уникнути неприємностей?