Особливості купівлі-продажу нерухомості іноземцем в Росії

1. особливості угоди
2. Порядок дій
3. Які документи знадобляться?
4. Які ризики можуть бути?

Купувати нерухомість на території Російської Федерації можуть як громадяни держави, так і його гості - іноземці та особи без громадянства. Чинне законодавство не робить відмінностей в правах на покупку житла різними категоріями покупців. Однак, якщо нерухомість купує іноземець, у угоди будуть свої особливості.

особливості угоди

Купівля-продаж житла , Що здійснюються за участю іноземних громадян, виступає у вигляді класичної угоди з нерухомістю, передбаченої цивільним законодавством, чинним в Росії, яка має ряд своїх особливостей:

• розширений перелік документів через необхідність надавати потенційним покупцем нотаріально завірених перекладів основних документів (паспорта, у разі здійснення представництва за довіреністю - такої довіреності, якщо вона складена не на території Російської Федерації);
• неможливість іноземним громадянином придбати житло в прикордонних територіях, а також в безпосередній близькості від особливо охоронюваних об'єктів або об'єктів, які забезпечують безпеку держави;
• складання договору купівлі-продажу мінімум на двох мовах (російська, англійська, а при необхідності, і на рідній мові потенційного покупця) із запевненням примірників на кожній з мов у нотаріуса (завіряється підпис перекладача), а сам договір складається у кількості примірників на кожній мові, що відповідає кількості сторін в угоді.

Перераховані особливості угод за участю іноземців є обов'язковими нюансами, які повинні бути дотримані відповідно до вимог чинного законодавства.

Порядок дій

придбання нерухомості , Здійснюване іноземними громадянами, щодо порядку дій, є стандартною процедурою, що складається з таких етапів:

• Підбір найбільш зручних і максимально відповідають вимогам законодавства варіантів житлоплощі, яка влаштує потенційного покупця і буде відповідати вимогам чинного законодавства. Такий підбір здійснюється за допомогою різних інформаційних ресурсів, в тому числі, сайтів з різними оголошеннями .
• Попередні переговори з власником приміщення про проведення процедури купівлі-продажу, а також про можливі варіанти взаєморозрахунків між сторонами. На цьому етапі за бажанням сторін може бути здійснено підписання попереднього договору купівлі-продажу, а також передані грошові кошти, використовувані в якості завдатку за яку здійснюють операції.
• Укладання договору і реєстрація переходу права власності . Цей етап складається з двох ключових кроків, так як саме вони означають підсумковий перехід права власності від одного власника квартири до іншого шляхом реєстрації даної події в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість і видачі відповідної виписки з нього. За бажанням сторін підписана угода може пройти процедуру нотаріального завірення (якщо договір складається тільки російською мовою). Якщо текст договору складений як мінімум на двох мовах, то нотаріальне завірення як тексту самого договору, так і його перекладів буде обов'язковим. Реєстрація угоди здійснюється шляхом звернення старого і нового власників до органів Росреестра з усіма наданими документами.

Які документи знадобляться?

Перелік документів, які повинен надати іноземний громадянин при здійсненні операції з придбання житлових квадратних метрів, буде трохи ширше, ніж при угоді, яку здійснюють між представниками Російської Федерації.

У такий пакет документів будуть входити:

• паспорт іноземця та його нотаріально завірений переклад (нотаріальне засвідчення перекладу здійснюється з метою уникнути неправомірне тлумачення даного документа або використання підробленого документа при здійсненні угоди);
• якщо інтереси іноземця представляє його довірена особа, будуть потрібні особисті документи такого довіреної особи і довірчий документ (Якщо представник є іноземним громадянином, то також потрібно переклад його документів; те саме стосується і довіреності - вона повинна бути не тільки переведена, але і нотаріально завірена як така в екземплярі-оригіналі, так і в екземплярі-перекладі);
• так як угода за участю іноземного громадянина може бути визнана дійсною тільки в разі, якщо він знаходиться на території Росії легально, тобто на підставі візи і у нього є постійна або тимчасова реєстрація за місцем перебування і проживання, такий факт повинен бути підтверджений обов'язковим наданням довідки з місця реєстрації та візи (для реєстрації угоди буде потрібно передати в Росреестр нотаріально завірені копії документів, які співробітник реєструючого органу попередньо перевірить на соответств е оригіналам);
• для продавця перелік документів не зміниться, так як дана дія для нього не буде відрізнятися від угод з громадянами Росії нічим, крім кількості примірників договору (продавець також отримає договір на всіх мовах складання документа).

Оформлення договору англійською і, при необхідності, рідною мовою покупця може бути здійснено в будь-якому бюро перекладів, які мають спеціальну акредитацію на переклад юридичних документів. Підпис перекладача при цьому повинна бути завірена нотаріально.

Визначення місця проживання дітей при розлученні

може вирішуватися або при «мирному» узгодженні подружжя, або в суді.

Не знаєте, з чого почати розділ майна при розлученні? Читайте нашу статтю , В ній є відповіді на всі питання.

При поділ спільно нажитого майна часто потрібно його оцінка незалежними експертами. Детальніше про цю процедуру можна дізнатися тут .

Які ризики можуть бути?

Незважаючи на те, що процедура купівлі-продажу нерухомості за участю іноземних громадян практично не відрізняється від аналогічного юридичної дії за участю громадян Росії, ризики в оформленні угоди будуть дещо розширені через особливості однієї зі сторін, що беруть участь в угоді. До стандартних ризиків по операціях з нерухомістю додадуться:

• відмова в здійсненні реєстрації угоди унаслідок ненадання іноземним громадянином вірно оформлених перекладів документів, що засвідчують особу (або переклад не отримав нотаріальне завірення);
• відмовити в реєстрації угоди і визнати її нікчемною можна і в разі, якщо з'ясується, що іноземний підданий знаходиться на території Росії незаконно або у нього відсутня або прострочена реєстрація за місцем перебування і проживання;
• відмова в проведенні процедури реєстрації може бути викликаний також і тим фактом, що житло, придбане іноземцем, знаходиться в прикордонній зоні або безпосередній близькості від особливо охоронюваних об'єктів, що суперечить вимогам чинного законодавства.

процедура купівлі-продажу квартири за участю іноземних громадян є стандартний цивільно-правовий процес по обороту нерухомості в Російській Федерації.

Всі відмінності, які характерні для угод саме з іноземцями, пов'язані з тим, що ці громадяни мають дещо обмежені в порівнянні з росіянами права в придбанні нерухомості, а також повинні надати розширений за рахунок обов'язкових нотаріально завірених перекладів пакети документів, що підтверджують законність здійснюваних ними операцій.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!