Як взяти земельну ділянку в оренду з правом викупу у держави або муніципалітету?

1. Законодавство
2. З якою метою можливо орендувати ділянку з наступним викупом?
3. За яких умов можливий даний вид оренди землі?
4. Як взяти землю в оренду з подальшим правом викупу - покроковий алгоритм
5. 1-ий етап
6. 2-ий етап
7. 3-ий етап
8. 4-ий етап
9. 5-ий етап
10. 6-ий етап
11. Вартість і терміни
12. Які можуть виникнути проблеми?

Оренда земельної ділянки з подальшим його викупом, це відмінне рішення для придбання землі з мінімумом витрат. Даний варіант оптимальний якщо його оформлення провести згідно з інформацією в нашій статті.

Купівля земельної ділянки за цією схемою дозволить вам заощадити багато фремені і фінансів.

Законодавство

Земельні відносини в Російській Федерації регулюються Земельним кодексом РФ. Кодифікований нормативно-правовий акт визначає порядок приватизації земельних ділянок.

Якщо ви хочете дізнатися, як в 2019 році вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

Крім Земельного кодексу відносини в сфері оренди землі з подальшим її викупом регулюються:

• Цивільним кодексом РФ, що визначає граничний термін , На якій можливо орендувати землю без її викупу у власність. Максимальні терміни необхідні для припинення угоди ( договору ) В разі, якщо сторони не відмовляються від оренди, але при цьому і не хочуть її продовжувати ;
• 606 і 624 статтею ГК РФ, яка закріплює що таке договір оренди землі, правила оплати за оренду за таким договором, право подальшого викупу орендованого майна, в тому числі земельної ділянки у власність;
• КоАП РФ (Кодекс про адміністративні правопорушення) - стаття 7, пункт 34, де вказані розміри штрафів за порушення порядку процедури приватизації земельної ділянки або оформлення безстрокової оренди.

З якою метою можливо орендувати ділянку з наступним викупом?

Оренда ділянки може проходити до з торгами , так і без них .

Як правило, торги проходять на землі для нецільового використання. Наприклад, орендувати сільськогосподарські землі під індивідуальне житлове будівництво ( ІЖС ).

Оренда землі без торгів з подальшим викупом вимагає від орендаря використання землі з певними цілями, встановленими державою:

• Оренда земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Держава дозволяє орендувати без торгів з подальшим викупом землі в разі, якщо на ній планується побудувати сільськогосподарське поселення або організувати фермерське господарство ;
• Земельна ділянка під ІЖС або споруда багатоповерхового будинку. Будівництво багатоповерхового будинку в основному проводиться за договором, відповідно до якого можливо буде викупити землю в майбутньому.
• Соціальна забудова. Побудувати дитячий сад, школу та інші будівлі для соціальних цілей.

Якщо землю планується орендувати з вищеназваними цілями, то необхідно звернутися в адміністрацію міста (району) для попереднього узгодження, проведення межування і кадастрової реєстрації.

потім складається заяву про оренду землі у муніципалітету без торгів. Після чого в регіональні ЗМІ робиться оголошення про намір орендувати земельну ділянку.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:

Якщо по закінченні 30 днів інших кандидатів на землю не знайдеться, укладається договір оренди земельної ділянки з правом викупу. Якщо ж з'являться, то влада оголосить торги.

За яких умов можливий даний вид оренди землі?

У разі, якщо на орендованій землі немає нерухомості, то органи влади на місцях організовують продаж земельної ділянки шляхом торгів на аукціоні, що може різко збільшити вартість землі. Щоб уникнути торгів, слід заздалегідь організувати на землі будь-яку споруду (лазня, сарай, літня веранда та ін.), Здійснити реєстрацію такої нерухомості, і тільки потім оформити документи на викуп земельної ділянки.

Взявши ділянку в оренду ділянку і побудувавши нерухоме майно на орендованій у муніципалітету землі, орендар має виключне право на викуп земельної ділянки.

Якщо на землі є приватизована нерухомість, то викупна ціна не може перевищити кадастрову вартість ділянки . Чи є муніципальна влада господарями землі або ж держава - це не має значення для ціни викупу.

Релігійні організації мають право викупити земельні ділянки, на яких розташовані будівлі та споруди релігійного або благодійного характеру, на весь період використання даних будівель.

Відносно земель сільгосппризначення в орендаря є виключне право на викуп земельної ділянки з оренди лише після 3-х років з дати підписання договору оренди та за умови належного застосування ділянки. При неналежному використанні землі орендар може втратити переважне право на викуп.

Державні органи мають право заборонити реконструкцію або будівництво об'єктів на орендованій ділянці, але тільки щодо власності держави, але ніяк не муніципалітету.

Крім усього іншого, держава не має права заборонити реконструкцію об'єктів капітального будівництва, якщо дана реконструкція не веде до зміни рослини частиною землі.

Як взяти землю в оренду з подальшим правом викупу - покроковий алгоритм

Особа, яка бажає викупити орендовану земельну ділянку, має звернутися до органу виконавчої влади на місцях або в орган місцевого самоврядування.

1-ий етап

В місцеву адміністрацію громадянин або юридична особа приходить з особистим паспортом (свідоцтво про державну реєстрацію для юр. осіб ), З кадастровим паспортом (або випискою звідти), договором оренди землі та планом ділянки.

2-ий етап

Виписки з кадастру надає Федеральне управління, до функцій якого входять питання картографії та постановка земель на кадастровий облік.

Співробітники кадастрової служби регіону проведуть оцінку вартості території . Для цього необхідний кадастровий план ділянки, що складається самої службою кадастру.

Після того, як буде проведено межування і узгодження меж ділянки з сусідніми, Федеральне управління видасть необхідну технічну документацію.

3-ий етап

Отримання в муніципалітеті постанови про передачу ділянки в приватну власність, яке виноситься на підставі наданої документації. У постанові буде вказана вартість переходу ділянки у власність.

4-ий етап

В місцевий муніципалітет подається заява встановленої форми (бланк можна скачати нижче):

• У «шапці» вказується кому (заява складається на ім'я Глави муніципалітету) і від кого (ПІБ, адреса реєстрації, адреса проживання, ПІБ представника, контактний телефон, адреса електронної пошти, документ, що засвідчує особу, його вигляд і дані);
• Найменування по центру: заяву про надання земельної ділянки за плату , На якій розташовані будівлі, будівлі, споруди;
• Далі текст. Прохання про надання у власність на оплатній основі земельної ділянки, вказується його адреса, площа, мети використання ( особисте підсобне господарство , Індивідуальне житлове будівництво), категорія землі, кадастровий номер;
• Згода на використання і обробку персональних даних;
• Підтверджується повнота і достовірність наданих в заяві відомостей;
• Вказується, куди необхідно надати результат розгляду заяви (поштова адреса, адреса електронної пошти, особисте отримання);
• перелік документів , Яких докладають до заяви;
• Дата, підпис.

Завантажити зразок заяви на викуп земельної ділянки з оренди можна скачати тут .

До заяви додається необхідний пакет документів:

• Копія документа, що засвідчує особу заявника, або особу представника фізичної особи.
• Кадастровий паспорт земельної ділянки.
• Копії документів, що засвідчують (встановлюють) права на будівлю.
• Виписка з ЕГРП про права на будівлю.
• Виписка з ЕГРП про права на набуття земельну ділянку.

5-ий етап

Укладення договору про оренду земельної ділянки з правом викупу.

Завантажити зразок договору оренди земельної ділянки з правом викупу можна скачати тут .

6-ий етап

Після виплати всієї суми відбувається складання договору купівлі-продажу ділянки, а також державного акта на землю (свідоцтво власника).

Вартість і терміни

Тому ціну не можна встановити точним чином, однак максимальний її межа визначено.

Вартість орендованої землі буде являти собою відсоткову ставку від її вартості з кадастру. Кадастрова вартість залежить від регіону, в якому земельна ділянка знаходиться:

• Як правило, фізичні та юридичні особи, які побудували власну будівлю або споруду на орендованій ділянці, зможуть придбати його за суму в межах 60% від кадастрової вартості;
• Сама мінімальна ставка - 2,5%. Такий відсоток можливий при викупі земельної ділянки з державної власності. Та ж ставка буде і для юридичних осіб щодо розділених ділянок, які надані з метою створення дачного господарства;
• Якщо потрібно змінити призначення використання земель, сума може вирости до 80% від вартості по кадастровому паспорту;
• У разі відсутності будь-яких перетворень на ділянці, ставка для отримання викупленої ділянки буде близько 20%.

Термін, на який повинен бути укладений договір оренди з правом викупу, складає не менше 3-х років.

Заява про викуп з оренди землі без торгів необхідно подати до закінчення орендного терміну.

призначені для малозабезпечених громадян.

Чи не маєте можливість самостійно продати квартиру? Тоді вам слід оформити довіреність! Як це правильно зробити, читайте тут .

Матері-одиначки можуть оформити іпотеку на особливих умовах. Детальніше про це читайте тут .

Які можуть виникнути проблеми?

В викуп орендованої землі можуть відмовити по ряду підстав:

• Документація оформлена неправильно або подані не всі необхідні документи;
• Виявлена ​​недостовірна інформація в поданій документації;
• Порушено процедуру банкрутства або покупець-юридична особа припинила свою діяльність;
• Є законодавчі заборони на передачу даної земельної ділянки в приватне володіння;
• Неможливо викупити земельну ділянку у зв'язку з його цільовим призначенням. Це можуть бути земельні ділянки лісового і водного фондів, заповідників, загального використання та ін .;
• Якщо покупець - нерезидент Російської Федерації.

Таким чином, викупити земельну ділянку з оренди - це трудомістка і непроста процедура. При її здійсненні необхідно зібрати правильний пакет документів, належним чином скласти заяву і договір оренди земельної ділянки з правом викупу.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!