Головний власник перебуває в передбанкрутному стані будівельної компанії СУ-155 депутат Мосміськдуми Михайло Балакін очолить нову будівельну компанію - СУ-151.Такое рішення прийняв банк «Російський капітал», який виступає санатором СУ-155.
Новостворювана компанія повинна взяти на себе всі зобов'язання перед пайовиками. На добудову житлових будинків (147 в 14 регіонах, з них 73 в Москві і Підмосков'ї) належить знайти близько 39 млрд рублів. За гореруководітеля доведеться відповідати всім росіянам.
стара команда
Голова правління «Російського капіталу» Михайло Кузовлев заявив, що рішення про створення нової будівельної компанії продиктовано технологічними особливостями будівництва.
Хоча, більш імовірно, що держава готова допомогти тільки пайовикам, але не численним кредиторам. До слова, СУ-155 "кинуло" не тільки банки, але і приватних покупців облігацій - допустивши найбільший в історії дефолт по своїх випусках. Дивно, що такий команді ще хтось вирішується довірити гроші ?!
Або державними коштами не так страшно ризикувати, Михайло Кузовлев? За його словами, створення нової структури необхідно, так як СУ-155 не зможе добудовувати незавершені об'єкти. В результаті планується, що будівлі будуть зводити дев'ять домобудівних комбінатів, які входять в СУ-155.
У свою чергу Михайло Балакін повідомив , Що виробничий колектив в СУ-151 буде з його старої компанії. Пригадується приказка, що банкрутство - це коли віддаєш старий піджак, не забуваючи перекласти гаманець в новий.
У боргах як у шовках
СУ-155 - один з найбільших забудовників РФ. У 2012 році холдинг, який об'єднує 84 промислових і будівельних підприємства, займав перше місце за обсягом введення житла.
Варто відзначити, що СУ-155 перша будівельна компанія, яка проходить процедуру санації під керівництвом держави. А претензій до групи з кожним роком все більше і більше.
Так, в 2013 році суд заарештував рахунки СУ-155 в 12 банках. Компанія ГВСУ «Центр» вимагала банкрутства забудовника через борг в 230 млн рублів. СУ-155 і ГВСУ «Центр» співпрацювали на будівництвах в Москві і Цхінвалі.
У грудні 2014 року СУ-155 і «Мортон» оголосили про мирне врегулювання дворічного спору через порушення термінів будівництва житлових будинків для Міноборони. В результаті СУ-155 погодився виплатити 200 млн рублів неустойки, а «Мортон», в свою чергу, відмовився від претензій до забудовника на 1,2 млрд рублів.
Але, як показала подальша життя, ці угоди вирішували проблем, які накопичувалися у компанії як сніжний ком.
Час ікс настав в березні минулого року, коли забудовник не зміг виконати зобов'язання за облігаціями на суму 2,3 млрд рублів. А колективні звернення пайовиків (всього їх 30 тис. Чоловік в цілому по країні) завершили справу.
Крім зобов'язань перед пайовиками у СУ-155 є борги перед банками на загальну суму близько 30 млрд руб, повідомив пан Кузовлев. І уточнив, що розгляд з кредиторами пройде відповідно до процедури банкрутства.
належні зв'язку
По темі
тисячу сімсот шістьдесят один
У Бєлгороді новий мер Юрій Галдун прийняв присягу під музичну тему з «Зоряних воєн». Чиновниця, чиє відомство займалося організацією церемонії, звільнилася за власним бажанням.
І все ж цікаво, як виходить, що забудовнику, що знаходиться в передбанкрутному стані, дозволяється очолити нову компанію, яка збирається взяти на себе всі зобов'язання першої? Відповідь в самій особі Михайла Балакіна.
Контрольний пакет в СУ-155 Михайло Балакін отримав в процесі приватизації в 1993 році. Але СУ-155 було частиною Главмосстроя - основного будівельного конгломерату Москви з 1930-х років.
Природно, що з ним були пов'язані багато керівників московського будкомплексу в колишньому столичному уряді: Володимир Ресін, Леонід Моносов і ін. Ймовірно, ключовою фігурою в кар'єрі Михайла Балакіна став саме Володимир Ресін, перший віце-мер в уряді Юрія Лужкова, який безпосередньо керував Главмосстроя ще з початку 1990-х. Саме під його керівництвом розподілялися міські замовлення на будівництво житла та об'єктів соціальної інфраструктури для СУ-155.
Михайло Балакін пропрацював в уряді Юрія Лужкова п'ять років, до 2005 року. Він займав посаду начальника оперативно-розпорядчого управління реалізації міських програм мерії Москви. Серед повноважень Балакіна - твердження адрес і графіків будівництва житлових і нежитлових об'єктів по міському замовленню, а також реконструкція старого фонду. За цей час СУ-155 побудувало будівлю Будинку музики на Красних пагорбах, нову сцену Великого театру, штучний гірськолижний схил в Новопеределкіно, будівля бібліотеки МГУ.
В результаті СУ-155 зайняло 20% ринку житла в Москві, а сам чиновник у 2005 році потрапив до списку багатіїв «Форбса» зі статком у $ 550 млн.
Важкі часи
З втратою адміністративного ресурсу справи компанії стали йти не настільки добре. Після відходу Юрія Лужкова з посади мера Москви кредитори періодично починали вимагати банкрутства СУ-155.
Під час кризи 2008-2009 року Михайлу Балакіна вдалося зберегти актив, але передбанкротний стан стало перманентним.
Почати з того, що стали падати обсяги замовлень від Міноборони, звідки один за одним пішли колишні співробітники і партнери пана Балакіна. Найвідоміша з них - екс-глава департаменту майнових відносин Міноборони Євгенія Васильєва, засуджена за шахрайство з військової нерухомістю.
«Нескінченно терпіти це положення не могли ні кредитори, ні влади регіонів, ні держструктури на кшталт Пенсійного фонду Росії, з яким компанія заборгувала страхові внески», - говорить джерело «Ко» в будівельній галузі.
А «потрапляння в список системоутворюючих організацій і депутатство в Мосміськдумі - не панацея від проблем», дали оцінку діяльності Михайла Балакіна в одній з будівельних компаній.
Проте, Михайло Балакін продовжує триматися на плаву . Напередодні стало відомо, що Слідчий комітет Росії припинив кримінальну справу стосовно голови однієї з найбільших московських будівельних компаній - ЗАТ «СУ-155» після того, як компанія в повній мірі відшкодувала збиток більш ніж на 2 млрд рублів. Про це повідомив представник СК Володимир Маркін.
ризики пайовиків
Найгірше в цій історії пайовикам. Влада регіонів всіляко намагаються нівелювати наслідки банкрутства СУ-155 і уникнути можливого соціального невдоволення.
Наприклад, в Московській області пайовикам СУ-155 пропонується житло в будинках високого ступеня готовності. За словами заступника голови уряду Підмосков'я Германа Елянюшкіна, цією пропозицією зможуть скористатися громадяни, які купили квартиру в будинках, будівництво яких ще не починалося або знаходиться в низького ступеня готовності.
У той же час додаткова пастка для пайовиків полягає в тому, що переважна частина договорів на покупку квартир (до 80% від загального числа) була оформлена за схемою житлово-будівельного кооперативу. На них не поширюються гарантії федерального закону 214 про пайову участь. В такому випадку на отримання саме квартир розраховувати не доводиться.
Будівельникам на руку повернути борг саме грошима, а не житлом, адже ошукані пайовики заплатили вартість квартир в рублях на етапі котловану. Недобудовану нерухомість можна продати ще раз, вже за більш актуальними цінами. В результаті пайовики можуть залишитися з знецінилися за ці роки грошима. І це для них найбільший ризик.
У Михайла Балакіна ризики, звичайно ж, теж є. Але він, схоже, впорається з ними набагато легше. Депутата-мільйонера явно є де жити і грати з онуками, на відміну від десятків тисяч пайовиків.
Коментар юристів «Російського капіталу» з роз'ясненням прав пайовиків і пайовиків СУ-155
Відповідно до Федерального Закону N 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» права учасників будівництва при банкрутстві забудовника не залежать від того, з ким укладено договір - безпосередньо із забудовником або з ЖБК.
Згідно п. 5 ст. 201.1 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» арбітражний суд має право визнати наявність в учасника будівництва вимоги про передачу житлового приміщення або грошової вимоги в разі внесення грошових коштів в житлово-будівельний кооператив з метою участі в будівництві багатоквартирного будинку. У зв'язку з цим пайовики, які пред'явили заяви про включення до реєстру передачі житлових приміщень, будуть в нього включені і отримають свої квартири нарівні з пайовиками, які придбали квартири відповідно до ФЗ № 214-ФЗ після добудови будинків в процедурі банкрутства забудовника.
Оцінка частки пайовиків в 80% більше відповідає московським регіону, але не всьому портфелю контрактів СУ-155.
Дивно, що такий команді ще хтось вирішується довірити гроші ?Або державними коштами не так страшно ризикувати, Михайло Кузовлев?
І все ж цікаво, як виходить, що забудовнику, що знаходиться в передбанкрутному стані, дозволяється очолити нову компанію, яка збирається взяти на себе всі зобов'язання першої?