Фото: Shutterstock
Різниця між найдорожчою і найдешевшою станцією петербурзького метро за вартістю квартир склала 5,6 раз. Це вирахували фахівці федерального порталу «Мир квартир», склавши рейтинг станцій метро Північної столиці за середньою вартістю нерухомості. Перші рядки списку зайняли станції Центрального і Петроградського району.
У розрахунки приймалися дані первинного і вторинного ринку, елітний сегмент нерухомості в дослідження не увійшов.
дорогий центр
Найдорожчою територією Пітера виявилися околиці станції метро «Крестовский острів». Цей заповідник для обраних, як називають район петербуржці, активно забудовується «еліткою» і бізнес-класом. Тут багато парків, рекреаційних зон, спортивних споруд і виходів до води. Район відрізняє розвинена інфраструктура, велика кількість парковок і однорідне соціальне середовище. Середній «квадрат» майже втричі дорожче загальноміського показника - 278 683 рублів, середня вартість квартири - 24 752 348 рублів.
Другу позицію з результатом 269 711 руб. / Кв. м і 16 847 694 рубля за лот займає пересадочний вузол «Невський проспект» - «Гостинний двір», що представляє «парадний Петербург». Назва станцій говорить про те, що вони розташовані в історичному ядрі міста, так званому «Золотому трикутнику». Весь житловий фонд тут дореволюційної споруди, більш ніж в половині будинків проведено капітальний ремонт. Жити тут неймовірно престижно, але навряд чи комфортно: позначається відсутність зелені, паркувальних місць і великих продовольчих магазинів; кидається в очі велика кількість комуналок і неоднорідний склад жителів; викликають дискомфорт щільний трафік на дорогах і нескінченний туристичний потік.
Третє місце у станції метро «Чернишевська» - 233 746 руб. / Кв. м і 16 736 548 за пропозицію. Це одне з небагатьох місць в центрі міста, де будується новий, здебільшого елітне, житло. Новобудови, до зовнішнього вигляду яких пред'являються суворі вимоги, ретельно вписуються в історичну забудову. Околиці метро - досить тихий (особливо для центру) район з розвиненою інфраструктурою, великою кількістю зелені і численними пам'ятниками архітектури.
Четверте місце дісталося станції метро «Адміралтейська», де середній «квадрат» коштує 206 438 рублів, а середня квартира - 15 729 443 рубля. Житлова нерухомість представлена виключно старим фондом - прибутковими будинками дореволюційної споруди, найрізноманітнішими по плануванню. Частина будівель пройшла реконструкцію, частина знаходиться в жалюгідному стані, тому цінники варіюються в широких межах.
Замикає «дорогу п'ятірку» пітерської підземки зв'язка станцій «Володимирська» - «Достоєвська», розташована трохи в стороні від Невського проспекту. Тут також переважає дореволюційна забудова з усіма плюсами і мінусами, мало не кожен другий будинок визнаний пам'ятником архітектури. Нового житла мізерно мало - будувати ніде. Середня вартість квадратного метра становить 202 737 рублів, середній цінник на квартиру - 14 286 992 рубля.
... і дешеві околиці
Найдешевшою станцією пітерської підземки стала кінцева станція Кировско-Виборзькій лінії в північному напрямку - «Дев'яткіна», розташована за межею міста. Мікрорайон Дев'яткіна, споруджуваний практично в чистому полі - приклад комплексного освоєння територій. Сьогодні середня ціна квадратного метра в новому панельному будинку становить 79 482 рубля, квартира в середньому обійдеться в 4 439 857 рублів.
На другому місці з кінця - станція «Обухове» Невському-Василеостровской лінії, розташована в Невському районі міста у КАД (82 317 руб. / Кв. М і 4 925 737 рублів за квартиру). Третє місце у кінцевій станції цієї ж гілки - «Рибальське» (83 679 руб. / Кв. М і 4 997 683 рубля). Четверту сходинку зайняла станція «Волковська», розташована в північній промисловій частині Фрунзенського району (Фрунзенсько-Приморська лінія), з показниками 92 421 руб. / Кв. му і 5 272 896 рублів. П'ята з кінця - сусідня з «Обухове» станція «Пролетарська» Контакти (93 034 руб. / Кв. М та 5 382 139 рублів).
«Як і в будь-якому іншому місті, дорога нерухомість Санкт-Петербурга сконцентрована в історичному центрі, - каже Павло Луценко, генеральний директор федерального порталу« Мир квартир ». - При цьому більшість будинків в Центрі за технічними характеристиками не відповідають вимогам до дорогого житла, оскільки гостро потребують капремонту і реконструкції. Нерідко в побутовому відношенні квартири в центрі програють квартирах класом нижче у віддалених районах. Крім того, в історичній частині міста гостро відчувається нестача паркувальних місць, відсутність зелених насаджень, недостатня розвиненість соціальної інфраструктури. Якщо говорити про Центральному районі, то, мабуть, найбільш комфортні умови для життя можна знайти лише в околицях метро «Чернишевська». А якщо розглядати місто в цілому, то це, без сумніву, Крестовский острів, де поряд з елітної забудовою з'являються і комплекси бізнес-класу ».