Якщо ви його не робили, у Вас немає власності. Тобто Вам просто необхідно робити межування - визначати межі ділянки.
Ймовірно, ми будемо говорити про потенційний продаж земельної ділянки. Земельна ділянка віднесений законом до об'єктів нерухомості. Відомості про зареєстровані права на об'єкти нерухомості підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Для внесення відповідних відомостей до ЕГРН обов'язковою умовою значиться присвоєння об'єкту унікального кадастрового номера.
Межування ділянки та кадастровий паспорт: що і як
Як отримати інформацію з межового справи?
Якщо кадастровий номер у земельної ділянки є, то межування (уточнення місця розташування на місцевості меж земельної ділянки) робити необов'язково. Однак потрібно пам'ятати, що межування є уточнення меж, а якщо висловлюватися зрозумілою мовою, по межі ділянки виставляються межові (розпізнавальні) знаки, що відокремлюють «моє» від «сусіднього». Загальновідомо, що земля, як нерухомість, дуже дорога. І покупці землі не хочуть отримувати претензії від суміжних з ними сусідів: наприклад, що їх паркан стоїть не на їх території. З цього випливає, що межування необов'язкова, але досить важлива процедура для встановлення меж землі.
Для того щоб з'ясувати, чи відповідає фактичний розмір земельної ділянки тими даними, які вказані в правовстановлюючих документах, потрібно звернутися до кадастровому інженеру. Він проведе точне вимірювання земельної ділянки і встановить його точні межі. За підсумками проведення таких землевпорядних робіт в складі документації складається акт погодження меж земельної ділянки, який узгоджується з власниками суміжних земельних ділянок. Точні межі ділянки - запорука спокою власників і при володінні, і при продажу землі.
Поділ земельних ділянок потрібно робити обов'язково. Тому що заміська нерухомість продається, як правило, з землею. І обов'язково буде перевірка документів на землю: на якій підставі ця нерухомість на ній знаходиться, як виділявся земельну ділянку і т. Д. Тому ділянка повинна бути розмежовано, його межі чітко позначено. Ці моменти враховуються в подальшому процесі продажу.
Який податок платити при продажу будинку і ділянки?
Чи потрібен нотаріус при продажу будинку з ділянкою?
Якщо продаєте сформований земельну ділянку з оформленим будинком і відсутністю суперечок щодо кордонів, то процедура межування, як платна і додаткова, не є обов'язковою. Однак, якщо на межування наполягає Ваш покупець або є суперечки, то межування, швидше за все, не уникнути.
Відповідно до вимог законодавства РФ, якщо права на земельну ділянку зареєстровано належним чином, то при оформленні угоди купівлі-продажу земельної ділянки проводити процедуру межування не потрібно. Однак необхідно врахувати, що, якщо процедура межування не проводилася, значить, межі ділянки не встановлені, і, як наслідок, може коригуватися конфігурація ділянки, кількість соток, накладення меж ділянки з сусідами і т. Д. В майбутньому це може привести до конфлікту з покупцем.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як виділити і продати 1/4 будинку і землі?
Чи можна продати три сотки з шести в СНТ?
Плачу я податок на продаж успадкованої землі?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Який податок платити при продажу будинку і ділянки?Чи потрібен нотаріус при продажу будинку з ділянкою?
Чи можна продати три сотки з шести в СНТ?
Плачу я податок на продаж успадкованої землі?