- Стан ринку по районам
- індекс розшарування
- Висновки і прогнози
- Економічні показники
- Рівень життя
- Ринок праці та оплата праці
- ціни
- Регіональна економіка
- Торгівля
- Реальний сектор економіки
- фінансова система
- Про обсяги будівельних робіт
Середня ціна по місту Алмати на ринку приватних будинків, в порівнянні з лютим, істотно не змінилася. У березні ціновий показник був зафіксований на рівні ...
Середня ціна по місту Алмати на ринку приватних будинків, в порівнянні з лютим, істотно не змінилася. У березні ціновий показник був зафіксований на рівні +1635 у.о. / кв.м. Середні ціни на «дороге» і «дешеве» жільедостіглі рівня в 2806 у.о. / кв.м і 821 у.о. / кв.м відповідно. Кількість виставлених на продаж будинків за місяць скоротилося на 5% і склало 7098 об'єктів.
Стан ринку по районам
Лідером за кількістю пропозицій є Медеуського район, на його частку припадає 23% від загальної кількості оголошень, далі йде Ауезовскій і Турксібскій - 20% і 18% відповідно. Частка будинків, розташованих в Бостандикского районі становить 14%, в Алатауського і Жетисуском - 13% і 9% відповідно. Мінімум пропозиції традиційно припав на Алмалінскій район - 3%.
Структура ринку, в залежності від кімнатної будинку, в цьому місяці склалася таким чином:
1-кімнатні - 1% (63 об'єкти),
2-кімнатні - 6% (432 об'єкта),
3-кімнатні - 15% (1096 об'єктів),
4-кімнатні - 20% (1407 об'єктів),
5-кімнатні - 20% (1402 об'єкта),
6-кімнатні - 15% (тисяча сорок-два об'єкта),
7-кімнатні - 10% (736 об'єктів),
8-кімнатні та вище - 13% (920 об'єктів).
Все розмаїття будівель, в залежності від матеріалу стін, можна розподілити на п'ять основних груп:
- цегляні будинки - 4679 од. (67%),
- каркасно-комишитові - 1073 од. (15%),
- панельні - 656 од. (9%),
- дерев'яні - 444 од. (6%),
- монолітні - 246 од. (3%).
Середня вартість будинків в розрізі районів встановилася на наступному рівні:
Алатауського - 1033 у.о. / кв.м.,
Алмалінскій - 1607 у.о. / кв.м.,
Ауезовскій - 1456 у.о. / кв.м.,
Бостандикского - 2326 у.о. / кв.м.,
Жетисускій - 1219 у.о. / кв.м.,
Медеуського - 2242 у.о. / кв.м.,
Турксібскій - 1123 у.о. / кв.м.
Середня вартість одного квадратного метра в секторі приватних будинків сильно відрізняється в залежності від розташування і технічних параметрів. Так, максимальна середня ціна пропозиції зафіксована в центрі Бостандикского району - 2326 у.о. / кв.м, а мінімальна - в Алатауського - 1033 у.о. / кв.м. За березень 2012 року середні ціни знизилися в Медеуського районі, а в інших районах міста зміни середніх цін пропозиції не зазнали значних змін і аналітики говорять стабільності цін, в загальному по місту.
Найбільш «дорогими» будинками в цьому місяці стали 8-кімнатні та вище, вартість яких склала 1976 у.о. / кв.м, а самими «дешевими» - 2-кімнатні - 1 347 у.о. / кв.м. При цьому зміна середніх цін, в залежності від кімнатної будинку, аналітики не зафіксували. Виняток склали 7-кімнатні будинки, де було помічено зниження вартості квадратного метра.
Найбільш «дорогим» будовою, в залежності від типу споруди будинку, в березні місяці стали монолітні будови. Вартість квадратного метра такого житла склала 2389 у.о., а найбільш «дешевим» традиційно стали каркасно-комишитові будинку - 1414 у.о. / кв.м.
індекс розшарування
Індекс розшарування в березні місяці зафіксовано на позначці 3.42, при цьому діапазон середніх цін, в порівнянні з минулим місяцем, розширився. Нагадаємо, даний індекс показує, у скільки разів «дороге» житло перевершує в ціні «дешеве». Для розрахунку «дорогого» і «дешевого» житла використовується 20% від загальної бази будинків. Відзначимо, що такий високий індекс показує, що ринок приватних будинків Алмати представлений як елітними будинками, так і недорогими варіантами економ класу.
Найбільший індекс розшарування в місті простежується в Медеуського районі - 5, а мінімальний - у Турксібском - 2.12.
У разрезекомнатності будинків, індекс розшарування також має великий розкид. Так, максимум припав на 8-кімнатні будинки і вище - 4.93, а мінімум - на 1-кімнатні - 2.23.
Висновки і прогнози
- в березні, в динаміці середньої ціни спостерігається незначне зниження.
- кількість пропозиції на ринку приватних будинків, в порівнянні з минулим місяцем скоротилося.
- з урахуванням нинішніх темпів падіння цін можна припустити, що найближчим часом зміна середньої вартості по місту складе мінус 3-9%.
Економічні показники
Короткі підсумки соціально-економічного розвитку міста Алмати в січні-лютому 2012 року.
Рівень життя
За оцінкою Агентства Республіки Казахстан по статистиці в січні 2012 року середньодушові номінальні грошові доходи населення міста Алмати склали 83281 тенге і збільшилися проти відповідного місяця 2011 року на 19,9%, а реальні грошові доходи збільшилися на 13,6 процентних пункту.
Ринок праці та оплата праці
У січні 2012 року середньомісячна номінальна заробітна плата одного працівника склала 122180 тенге і збільшилася порівняно з січнем 2011 року на 16,1%, реальна заробітна плата збільшилася на 9,9%.
ціни
Індекс споживчих цін в лютому 2012 року склав 100,4%, ціни на продовольчі товари зросли на 0,7%, на непродовольчі товари - на 0,3%, а на платні послуги для населення - на 0,2%. Ціни підприємств-виробників промислової продукції в лютому 2012 року в порівнянні з січнем 2012 року підвищилися на 0,1%.
Регіональна економіка
Обсяг інвестицій в основний капітал (з урахуванням оцінки) за січень-лютий 2012 року склав 41203,7 млн. Тенге, що склало 103,3% до рівня січня-лютого 2011 року.
Торгівля
Обсяг роздрібного товарообороту за січень-лютий 2012 року склав 199,6 млрд. Тенге і збільшився в порівнянні з аналогічним періодом 2011 року на 8,8%.
Реальний сектор економіки
Обсяг промислового виробництва в січні-лютому 2012 року склав в діючих цінах 77,7 млрд. Тенге, що на 17,0% більше, ніж в січні-лютому 2011 року. В обробній промисловості обсяги виробництва в січні-лютому поточного року в порівнянні з січнем-лютим 2011 року збільшився на 21,8%, в електропостачанні, подачі газу і повітряному кондиціонуванні - на 47,6%.
Станом на 1 березня 2012 року в порівнянні з аналогічною датою 2011 року спостерігається зниження поголів'я основних видів худоби та птиці. Поголів'я великої рогатої худоби зменшилося на 5,0%, овець - на 9,8%, птахів - на 14,8%, свиней збільшилось на 19,9%.
У січні-лютому 2012 року обсяг будівельних робіт (послуг), склав 13732 млн. Тенге, що на 9,2% нижче рівня січня-лютого 2011 року.
Обсяг перевезених вантажів (з урахуванням оцінки обсягу перевезень не транспортні організаціями і підприємцями, що займаються комерційними перевезеннями) склав в січні-лютому 2012 року 24101,6 тис. Тонн, що на 5,6% більше, ніж в січні-лютому 2011 року.
Станом на 1 березня 2012 року в місті зареєстровано 86088 суб'єктів господарювання (юридичних осіб), з них діючих - 43776, в тому числі з чисельністю зайнятих до 50 осіб - 41355.
фінансова система
Фінансовий результат великих і середніх підприємств за 3 квартал 2011 року склався як прибуток в сумі 174,8 млрд. Тенге. Рівень рентабельності склав 12,9%. Частка збиткових підприємств серед загального числа відзвітувалися склала 36,2%.
Про обсяги будівельних робіт
Обсяг будівельних робіт (послуг) в січні-лютому 2012 року склав 13732,3 млн. Тенге. Найбільший обсяг 98,6% від загального обсягу будівельних робіт по місту Алмати виконаний приватними будівельними організаціями, 1,4% формою власності інших держав, їх юридичних осіб і громадян.
Обсяг будівельних робіт, виконаних на житловому будівництві склав 1692,6 млн. Тенге або 12,3% від загального обсягу виконаних будівельних робіт.
У січні-лютому 2012 року кількість введених в експлуатацію нових будівель із загальною площею 306,2 тис. Кв. м склала 261 одиниця.
Загальна площа введених в експлуатацію житлових будинків у порівнянні з січнем-лютим 2011 року збільшилася на 8,1% і склала 222,8 тис. Кв. м.
У січні-лютому 2012 року інвестицій в житлове будівництво було направлено 6554,8 млн. Тенге, що на 24,2% менше, ніж в січні-лютому попереднього року.
Значний введення житла 43,7% або 97,2 тис. Кв. м був зданий в експлуатацію забудовниками форми власності інших держав, їх юридичних осіб і громадян, 37,2% (83,0 тис. кв. м) приватними забудовниками, з них населенням 19,7% (44,0 тис. кв. м ).
Забудовники державною формою власності ввели 42,6 тис. Кв. м або 19,1% загальної площі житлових будинків.
Збільшення загальної площі введеного житла спостерігалося в Алмалінском (в 64,8 разів), Ауезовском (в 6,7 раз) і Турксібском (на 57,3%) районах, а в інших районах спостерігається зниження.
Фото: realrealty.ru
Аналітична служба порталу kn.kz