Стаття з розділу часті питання .
В сьогоднішній час наявність власної квартири дає якийсь статус благополуччя. За словами людей вже похилого віку доводиться нерідко чути, що за радянських часів вони стояли на черзі на житло. Держава тоді їм надавало таку можливість, яку нам зараз молодим поколінням і важко уявити. Сьогодні отримати квартиру з державного бюджету нам звичайно навряд чи вдасться. Але це, звичайно ж, не означає, що держава зовсім не бере участі в даному процесі придбання житла, навпаки, у міру можливості намагається компенсувати покупку нерухомості. Держава Росії дає можливість право на відшкодування податкового вирахування з купівлі, розмір якого становить 260 тисяч рублів, і зробити повернення податку за відсотками по іпотеці. Виникає питання хіба податкове вирахування і повернення податку за відсотками не одне і те ж. Це різні відшкодування. Але обидва ці види відносять до відшкодування сплаченого вами прибуткового податку. Дані положення регулюються статтею 220 Податкового кодексу. Але з 1 січня 2014 року в кодекс внесені якісь зміни.
До змін, відшкодування податкового вирахування з купівлі, був усього лише один спосіб. У разі вартості нерухомості (менше 2 млн.), Відрахування буде менше 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, залишок же повернути було неможливо. Після ж ізмененійпокупатель може скористатися вирахуванням кілька разів, поки не поверне все 260 тисяч рублів (ст. 220 НК РФ п.3.1).
Повернення податку за відсотками можна отримати з іпотечного кредиту, який спрямований на придбання житлової нерухомості: квартири, кімнати, житлового будинку або частки, на будівництво будинку, на покупку земельної ділянки з категорією земель ІЖС.
До поверненню підлягає тільки той податок, який ви сплачували як прибуткового податку (2НДФЛ) з зарплати. Насамперед, повертають податкові відрахування. Розрахунок проводиться за такою схемою: від ціни вказаною вдоговорі купівлі-продажу можна повернути 13% (сума в договорі не перевищує 2 млн. Рублів), максимум - 260 тисяч рублів. Після повернення цих 260 тисяч рублів, далі відбувається повернення відсотків. Це розглянемо на прикладі. Людина заробив за рік 1 млн. Рублів, прибутковий податок становив 130 тисяч рублів. Податок відшкодовується з року здійснення покупки, то більше 130 тисяч повернути не вдасться. У другій рік допустимо аналогічна ситуація. За два році виходить, ви повернете 260 тисяч рублів. Відрахування таким чином тут закінчиться.
Далі йде повернення відсотків по іпотеці, який відбувається по аналогічній схемі. Тут уже повернення розраховується згідно з графіком платежів. Там вказано, скільки відсотків позичальник платить щомісяця. При подачі заяви відсотки підсумовуються за весь термін.
3 мільйони - це гранична сума відсотків, з якої можна зробити повернення ПДФО. В кінцевому рахунку, загальна сума повернення відсотків може составіть390 тисяч рублів.
В результаті максимальна сума повернення по податках складе 260 тис. + 390 тис. = 650 тис. Рублів.
Важливий момент! Для того, щоб відшкодувати податок за відсотками з покупки вигідним чином, в договорі купівлі-продажу нерухомості коштувати вказати ринкову вартість житла.
Як відбувається повернення податку за відсотками по іпотеці, розглянемо нижче.
Побутує помилкова думка про те, щоб перерахувати і повернути відсотки по іпотеці слід звернутися в банк. Але самі посудіть, чим в даному випадку вам допоможуть працівники банку. Ви просто укладаєте з банком договір, у разі ж несплати позичальника, банк має право буде взяти вашу нерухомість, щоб потім його реалізувати. Вважається, що іпотечний кредит один самих затребуваних і популярних видів кредитування. При цьому серед громадян в даному процессетакой ж популярністю став користуватися і повернення податку за відсотками по іпотеці. Адже хто з нас відмовиться повернути хоча б частину грошей, вкладених на покупку.
Як уже не раз говорили, що не каждийгражданін здатний з одноразовою оплатою придбати житло. Для тих категорій громадян, які придбавають житло в іпотеку, передбачають зменшення оподатковуваної бази (НОБ). Позичальник щомісяця виплачує відсотки по іпотеці. Якщо підсумувати все це, то вийде досить таки велика сума. Так ось з цієї суми держава надає можливість возрата податку в розмірі 13%. Щоб наочно розібратися в цьому, наведемо приклад:
Припустимо, у якогось громадянина заробітна плата в місяць 100 тисяч рублів, звідси його річний дохід складе 1млн.200тисяч рублів. Він придбав квартиру в іпотеку. НОБ зменшена на цю цифру. Також держава повинна повернути йому 13% від річного доходу, що передував року покупки квартири. Але не слід забувати, що повернення можна зробити тільки від суми сплачених відсотків за кредитом, з основного же боргу повернення не провадиться.
Які документи необхідні, щоб повернути відсотки по іпотеці в 2016 році?
В процесі повернення відсотків по іпотеці в поточному році буде потрібно наступний перелік документів:
1) Свідоцтво про право власності (оригінал для подання та ксерокопія);
2) Договір купівлі-продажу квартири або будинку (оригінал для звірки та ксерокопія);
3) Платіжні документи, що підтверджують оплату відсотків за позикою (оригінали та ксерокопії);
4) Графік платежів - повинен виписати співробітник банку;
5) довідка про заробітну плату або заповнена декларація про доходи (оригінали);
6) Кредитна угода (оригінал для звірки та ксерокопія);
7) Паспорт (ксерокопія всіх сторінок).
Ще один важливий момент! Наявність у позичальника оригіналів документів обов'язково, тому що працівник ИФНС може попросити їх звірити, лібозаверіть.
Представляти ці документи слід до податкової інспекції за місцем реєстрації. Там уточніть необхідний набір документів по поверненню відсотків.
Якими способами здійснюється повернення відсотків по іпотеці?
Для початку вам потрібно відправитися з усіма зібраними документами в податковий орган за місцем проживання.
Пройде деякий час, поки в податковому органі приймуть рішення про повернення відсотків. По-перше, розглядаються всі документи, і тільки після цієї процедури приймається рішення. За часом це займає близько 30 календарних днів.
Даний процес проводиться двома способами: eдіновременний повернення в кінці року. Повернуті відсотки перераховуються позичальнику відразу на карту. Якщо отриманий відрахування не буде витрачений за рік, то він буде перенесений на наступні періоди.
Повернення здійснюється рівними частками протягом року. Повернення відсотків можна здійснити у роботодавця. Просто йому необхідно буде представити документи, отримані в податковій інспекції. Фактично виходить, що роботодавець платити нічого не буде, тому що він просто не буде утримувати податки, поки повністю не компенсує сплачені відсотки. Таким чином, повернення відсотків здійснюється через збільшення заробітної плати (зменшується база оподаткування).
Тонкощі, з якими доведеться зіткнутися.
Треба мати на увазі, що при поверненні враховуються всі нюанси. Наприклад, власниками нерухомості може бути не тільки одна людина. В даному випадку податкова інспекція визнає витрати при оплаті тільки у одного власника.
Найчастіше за допомогою ми звертаємося до терміналів. Там-то ми і не можемо підтвердити, що саме нами був здійснений платіж.
Проценти за іпотекою надаються лише один раз за все життя. В даному випадку, перш ніж планувати придбання житла в іпотеку, необхідно буде врахувати всі нюанси, в тому числі і повернення відсотків. На кого саме виробляти відрахування і як саме ви хочете його отримати.
Автор: Алсу Петрова
Які документи необхідні, щоб повернути відсотки по іпотеці в 2016 році?Якими способами здійснюється повернення відсотків по іпотеці?