Угода, предметом якої є таке дороге майно як квартира, потребує оформлення угоди про завдаток. Або, як його ще називають, договір завдатку. Зміст даного документа полягає в тому, що покупець фінансово підтверджує свій намір купити нерухомість , А продавець зобов'язується не продавати її іншим особам. Також сторони закріплюють умови майбутньої угоди і фіксують ціну квартири .
Порядок оформлення договору регламентується ст.351 ГК РБ. Там же чітко визначено поняття завдатку, як грошової суми, внесеної покупцем в рахунок належних з нього платежів, з метою гарантувати продавцеві виконання всіх домовленостей. Ця матеріальна відповідальність лягає не тільки на покупця квартири , Але і на продавця. Зі свого боку, він зобов'язаний сприяти в успішному завершенні операції.
Оформлення угоди про завдаток
Завдаток обов'язково оформляється в письмовому вигляді, інакше передані гроші вважаються авансом, а аванс - це всього лише попередній платіж, який нікого ні до чого не зобов'язує і повертається в будь-якому випадку. 
Угода повинна містити в собі дані власника і покупця нерухомості, характеристики об'єкта, його вартість, умови та терміни укладення договору купівлі-продажу , А також розмір самого завдатку.
Головне питання, яке виникає на даному етапі, це яку суму повинен дорівнювати завдаток. Законом не передбачено ніяких вказівок і рекомендацій з цього приводу. Сторони, що укладають угоду, в праві самі визначити розмір переданого платежу. Найчастіше він залежить від термінів виконання зобов'язань і загальної суми угоди. Як правило, розмір завдатку не перевищує 5% від повної вартості нерухомості, рідше - 10%. Сума в договорі вказується в національній валюті. Проте, рекомендується додатково вписати доларовий еквівалент.
присутність нотаріуса при підписанні та засвідчення підписів не обов'язково. Угода саме по собі має юридичну силу.
Завантажити зразок типової угоди про завдаток (договір завдатку) .
Наслідки невиконання зобов'язань
Для покупця головне отримати у власність квартиру в установлений термін і без неприємних сюрпризів, а в інтересах продавця отримати в термін всю суму за продане їм житло. Наслідки невиконання своїх зобов'язань однієї зі сторін не змусять себе довго чекати.
Якщо покупець виявився винуватцем невдалої угоди, то, згідно з ст.352 ГК РБ, завдаток залишається у продавця. І навпаки, якщо продавець недобросовісно виконав свої зобов'язання, то він зобов'язаний виплатити постраждалій стороні, тобто покупцеві, суму завдатку в подвійному розмірі. Більш того сторона, яка порушила умови договору, зобов'язана відшкодувати збитки за недотримання умов угоди.
Якщо здійснюється розірвання угоди за взаємною згодою сторін або укладення угоди неможливо з незалежних від продавця і покупця причин, то завдаток повинен бути повернений.
Після укладення договору завдатку, обов'язковим є оформлення попереднього договору купівлі-продажу квартири . Так як згідно Цивільного Кодексу, цей платіж вноситься тільки в підтвердження укладення договору. А без нього він не має ніякої юридичної сили.