- Що стосується працюючих пенсіонерів
- Давайте розглянемо на прикладі:
- Що робити, якщо пенсіонер не працює
- А якщо людина звернулася в податкову пізніше
- Якщо власником квартири стає студент
- Як одержати відрахування
- Коли можна звернутися за вирахуванням
З одного боку, покупка квартири або заміського будинку - велика радість, адже тепер можна користуватися більш комфортним житлом. Але з іншого - все це пов'язане з чималими витратами, в тому числі і з точки зору оподаткування. Кожен новий власник зобов'язаний виплатити в державну казну певну суму, так званий майновий податок.
Для того щоб компенсувати великі витрати, можна використовувати податкове вирахування при купівлі квартири. Подаючи документи на цю виплату, громадянин отримує повернення прибуткового податку, який регулярно утримується із зарплати або буде утримуватися в подальшому.
До внесення поправок до Податкового кодексу в 2014 році деякі категорії громадян були позбавлені можливості отримати відрахування. Чи змінився податкове вирахування при купівлі квартири для пенсіонерів в 2016-2017 роках? Для громадян, які працюють легально і платять податки, скористатися своїм правом не складе великих труднощів. Однак існують категорії громадян, які не мають доходу, оподатковуваного прибутковим податком.
До них відносяться пенсіонери, студенти, а також деякі безробітні. Давайте подивимося, що пропонує закон, при придбанні об'єкта житлової нерухомості.
Очікується, що в 2016 році вступлять в силу деякі поправки в НК Росії, які визначають механізм угод з об'єктами житлової нерухомості. Якщо раніше для розрахунку ПДФО брався коефіцієнт ринкової вартості, то тепер буде прийматися вартість квартири в кадастр, яка множиться на 0,7. Не менш суттєвою зміною є і термін, який поширюється на володіння квартирою. Тепер для того, щоб уникнути сплати податку, потрібно користуватися квартирою не менше п'яти років.
Однак є і певні застереження. Вони стосуються житлової нерухомості, яка передається у спадок або на підставі дарчим, оформленої близькими родичами, або отриманої в результаті проведення приватизації. Крім того, винятки стосуються і громадян, які отримали квартиру або іншу житлову нерухомість на підставі договору ренти. Для того щоб уникнути сплати податку, до моменту продажу потрібно користуватися майном не менше трьох років після вступу в права власника.
Що стосується працюючих пенсіонерів
У січні минулого року пенсіонери, які продовжують працювати, можуть отримати недоплачені суми з вирахування протягом трьох років. До цих поправок пенсіонери, які працюють, оформляли свої податкові пільги так само, як і молоді та працездатні громадяни.
Якщо говорити про те, які розмірів повернення для пенсіонерів, то тут ніяких змін. Суми відрахування не можуть перевищувати розміру в 2 000 000 рублів. Термін, в який покладаються майнові виплати ті ж. Це період до 30 квітня календарного року, в який була придбана квартира або будинок. Однак виплата покладається в тому випадку, якщо вона не була отримана в повному обсязі.
Давайте розглянемо на прикладі:
Починаючи з початку 2014 року, громадянин оформив пенсію за віком, але триває працювати на своєму підприємстві. Відповідно, з його зарплати продовжують щомісячно відраховуватимуть прибутковий податок в 13%. У 2015 році пенсіонер вирішує поліпшити свої житлові умови і набуває заміський будинок. У зв'язку з цим у нього з'являється право отримати податкове вирахування, точно також, як і у більш молодих громадян. Але в зв'язку з тим, що в 2014 році до Податкового кодексу були внесені зміни, пенсіонер має право отримувати виплати за три роки до того, як придбав будинок. Відповідно, 2012, 2013 і 2014 рік.
У тому випадку, якщо відрахування не були витрачені, а трудова діяльність все ще триває, він буде отримувати їх пізніше.
Що робити, якщо пенсіонер не працює
А ось тут все набагато складніше. Ще зовсім недавно непрацюючі пенсіонери не мали право на податкові послаблення. Оскільки пенсія не обкладається податком в 13%, однак з 2014 року з'явилася така можливість.
Читайте також: Новий закон щодо податку на продаж квартири
Припустимо наш пенсіонер, вирішив жити тільки на пенсію. Починаючи з 2013 року, він не працює, однак, маючи накопичення, набуває заміський будиночок. У тому випадку, якщо він не використав свій податкове вирахування, то може отримати виплати за попередні три роки. Для цього потрібно звернутися до податкової інспекції з декларацією, за відповідний період.
Інший випадок. Пенсіонер, не працює з 2013 року, проте вирішує придбати житлову нерухомість в 2015 році. Значить, він має право одержати відрахування за попередні три роки, коли він працював. Однак якщо період закінчення трудової діяльності на рік менше, то за цей період виплати вже не буде. У тому випадку, якщо будинок був куплений до виходу на заслужений відпочинок, то одержати відрахування за зазначені 3 роки можна.
А якщо людина звернулася в податкову пізніше
У тому випадку, якщо термін закінчення трудової діяльності великий, і весь дохід становить лише пенсія, то пенсіонер звільняється від податку при покупці квартири. Відповідно, одержати відрахування він вже не зможе.
Якщо власником квартири стає студент
Тут ситуація практично та ж, що і з непрацюючими пенсіонерами. Для того щоб мати можливо отримати податкове вирахування в 13%, потрібно мати офіційну роботу і виплачувати податки. У тому випадку, якщо це студент, який не має офіційного заробітку, то одержати відрахування він не зможе. Однак є деякі варіанти.
Коли студент після придбання житлової нерухомості влаштовується на роботу, то через рік може подати документи і одержати відрахування.
Таким чином, існує серйозне податкове послаблення для громадян, які вирішили придбати житло. Згідно зі встановленими правилами, отримати відрахування можна. З 2016-2017 року порядок оподаткування та надання пільг суттєво змінюється. Скористатися майновим вирахуванням можна тільки один раз. Обов'язок виплатити податок виникає при продажу нерухомості до закінчення п'ятирічного терміну. В такому випадку отримані від угоди суми будуть вважатися доходом і, відповідно, підлягатимуть оподаткуванню.
Як одержати відрахування
Для того щоб реалізувати право на майнове відрахування, потрібно звернутися до податкової інспекції з документами, які підтверджують ваші витрати, і заповнити декларацію. Як працює відрахування? Протягом усього календарного року, враховується весь дохід, який отримують громадяни. В кінці року, тобто ближче до 31 грудня, підводяться підсумки. Тому звернувшись до інспекції, ви можете отримати належні кошти з розрахунку суми виплачених податків.
Ви отримуєте право на відрахування після того, як отримаєте документи про реєстрацію права власності. Якщо свідоцтво отримано до 31 грудня, то ви можете повернути частину коштів вже через чотири місяці після подачі декларації. Якщо це сталося після зазначеної дати, то можливість отримати виплати з'являється вже на наступний рік.
Коли можна звернутися за вирахуванням
Нагадаємо, що офіційним завершенням угоди купівлі-продажу будь-якої квартири або будинку є отримання документів з реєстраційної палати. День, коли ви отримали свідоцтва, значення не має. А ось дата отримання права власності важлива. Припустимо, ви купили квартиру 1 вересня 2014 року, а всі документи отримали в середині 2015 року. Це означає, що ви отримали право на майнове відрахування в 2014 році.
Однак існують деякі винятки. Сьогодні багато купують квартири на підставі договору пайової будівництва. У зв'язку з цим потрібно врахувати, що скористатися правом можна тільки після того, як у вас на руках опиниться договір ДДУ, а також після оплати і отримання акту про завершення будівництва будинку. Це дозволяє реалізувати право на відрахування до того, як ви вступите в права власника.
Потрібно враховувати, що максимальний розмір відрахування не може бути більше, ніж 2 млн. Рублів. Причому вартість житла ролі не має. Якщо ви купуєте другу квартиру, то маєте право стати власником недоотриманого вирахування і на неї. При цьому якщо житло купується за іпотечним кредитом, то одержати відрахування можна тільки на один об'єкт.
Чи змінився податкове вирахування при купівлі квартири для пенсіонерів в 2016-2017 роках?Як працює відрахування?