- Про ринок агентств нерухомості Казані за перші 4 місяці 2014 р Початок роки не ознаменувалося потрясіннями...
- Найбільші агентства нерухомості Казані за підсумками початку 2014 р
Про ринок агентств нерухомості Казані за перші 4 місяці 2014 р
Початок роки не ознаменувалося потрясіннями на ринку ріелторської діяльності Казані. Знизилася кількість реєстрацій прав власності на житлову нерухомість, однак кількість угод з купівлі-продажу житла продовжує рости, так само як і ціни на жілье.Доступность іпотечного кредитування залишається одним з основних факторів не слабшає попиту на нерухомість. Послуги ріелторів також затребувані. На ринок Казані приходять нові гравці, в тому числі франчайзингові мережі: тюменські «Поверхи» і московські «DOKIRealty».
Ключовими трендами ринку в перші 4 місяці 2014 року стали:
1 | Знизилася кількість угод з нерухомістю. Всього в Татарстані в 2013 р було зареєстровано 876 тис. Прав та угод з нерухомістю, з них - 448 тис. Прав власності на житлову нерухомість, що на 12,5% менше ніж в 2012 р За перші 4 місяці. 2014 року в РТ було зареєстровано 130,5 тис. Дій по житловій нерухомості, що на 22,5% менше аналогічного періоду 2013 р Експерти пов'язують падіння не стільки з сезонними коливаннями на ринку нерухомості, скільки зі змінами законодавства. У 2013 р вступив в силу Федеральний закон від 30 грудня 2012 р №302-ФЗ "Про внесення змін до глави 1, 2, 3 і 4 частини першої ДК РФ", який скасував державну реєстрацію більшості видів угод з відчуження нерухомості.
2 | Кількість угод з купівлі-продажу житла зросла. У 2013 р в Татарстані було зареєстровано 58 тис. Угод з купівлі продажу житла, що на 5,7% більше ніж у 2012 р Майже одна третина (19 тис.) Угод припадає на Казань.
3 | Збільшилася кількість угод з придбання землі. У 2013 р в РТ було зареєстровано 332 тис. Прав власності на земельні ділянки, зростання до 2012 р склав 6,4%. Як пояснюють експерти, зростання відбулося в основному за рахунок реєстрації прав на земельні ділянки, видані багатодітним сім'ям ,. У Казані в 2013 р було зареєстровано 6 тис. Угод з купівлі-продажу земельних участков.Сделок з купівлі-продажу об'єктів нежитлової нерухомості в Казані в 2013 р було зареєстровано 9 тис.
4 | Зростає кількість державних реєстрацій договорів пайової участі в будівництві багатоквартирних будинків. У РТ цей показник в 2013 р склав 11,2 тис. Угод, що на 26% більше ніж у 2012 р Цей тренд пов'язаний з останніми змінами в російському законодавстві.
5 | Зростає частка реєстрації житлової нерухомості за участю іпотечного кредитування. За перші 4 місяці. поточного року в РТ було укладено 17,9 тис. угод з нерухомості, скоєних із залученням кредитних коштів, що на 45,7% більше по відношенню до аналогічного періоду 2013 г. Усього в РТ за 4 міс. 2014 року було зареєстровано 29,6 тис. Іпотек, що на 10,5% вище минулого року. Майже на 50% збільшилася за аналізований період і загальна сума кредитних коштів, які забезпечуються іпотекою, і склала 90 млн. Руб. в РТ було зареєстровано 83,7 тис. іпотек, що на 3,5% нижче рівня 2012 г. З них 65,3 тис. склали іпотеки в силу закону (зменшення на 1%), 17,7 тис. - договірні іпотеки ( зменшення на 19%), 7,4 тис. - соціальні іпотеки (зменшення на 35,7%). Загальний обсяг іпотечних кредитів, наданих фізичним особам в рублях і валюті в Татарстані в 2013 р склав 37,7млн руб., І зріс на 25,7%. Учасники ринку відзначають, що найбільшим попитом користується кредитування житлової нерухомості на етапі будівництва.
6 | Ціни на квартири в Казані впевнено зростають. За даними порталу Росріелт, ціни на житлову нерухомість в Казані протягом 2013 р виросли на 5,9%, за перші 4 місяці. 2014 р зростання склало 1,4%. За даними порталу tatre.ru, зростання цін було більш істотним: на первинному ринку житло подорожчало приблизно на 2,5%, на вторинному - на 3,7%. В результаті в травні 2014 р середня вартість 1 кв.м на первинному ринку Казані склала 53,1 тис. Руб., На вторинному ринку - 62,5 тис. Руб. Якщо розглядати динаміку зростання цін за рік (з травня 2013 року по травень 2014 г.), то можна зробити висновки, що вторинний ринок подорожчав значно сильніше первинного (динаміка 9,3% проти 0,1%). На вторинному ринку найдорожче житло в Вахітовском районі, а найвища динаміка подорожчання - в Кіровському районі. На первинному ринку найдорожче житло - в Московському районі, воно ж і показало найвищу динаміку зростання ціни.
7 | Середня сума операції з придбання квартири в нижньому ціновому сегменті в Казані в 2013 р склала 1,3 млн. Руб. (Житло невеликого метражу в непрестижному районі, що вимагає додаткових фінансових вливань в ремонтні роботи). Середня сума кредитних коштів по іпотечній угоді з житлом склала близько 1 млн. Руб., За угодою з землею - 6 млн. Руб., За угодою з нежитловими приміщеннями - майже 30 млн. Руб.
8 | Більшу частину ринку пропозицій житла в Казані займають однокімнатні квартири: 32,2% на вторинному ринку і 38,2% на вторинному. Далі йдуть двокімнатні квартири: 33,6% і 34,9%. Трикімнатних квартир пропонується 28,5% і 24,4% відповідно. Частка пропозицій квартир понад три кімнат невелика: 5,8% і 2,5% пропозицій.
9 | На ринку житла в Казані лідирує пропозицію в середньому ціновому сегменті. За даними агентства БН.ру, на вторинному ринку 73,3% пропозицій складають квартири вартістю від 50 до 70 тис. Руб. за 1 кв.м. На преміум-сегмент (від 75 тис. Руб. За кв.м.) припадає 7,7% пропозицій, на економ-сегмент (до 45 тис. Руб. За кв.м.) - 4,1% пропозицій. На первинному ринку ситуація в цілому аналогічна. На середній сегмент (45-60 тис. Руб. За 1 кв.м) припадає 64,7% пропозицій, на преміум сегмент (більше 65 тис. Руб. За 1 кв.м.) - 11,4%, на економ сегмент (дешевше 40 тис. руб. за кв.м.) - 3,6%.
Найбільші агентства нерухомості Казані за підсумками початку 2014 р
Основним ранжир показником для складання рейтингу стало сукупна кількість об'єктів житлової нерухомості, реалізоване компанією за перші 4 місяці поточного року. Трійка лідерів-ріелторів Казані істотно не змінилася: на першому місці традиційно розташувалося АН «Флет», на другому місці - «Щасливий Дім», що наростив продажу в тому числі і за рахунок реалізації житла в будинках власної забудови. Замикає трійку лідерів «Центральне агентство нерухомості», яка не надала всі свої показники, але за розрахунками «ДК» і експертними оцінками, гідно зайняти цю позицію. Вперше в рейтингу бере участь федеральна ріелторська компанія «Поверхи», що відкрила філію в Казані на початку минулого року.
Читати повністю на: www.kazan.dk.ru